Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 ~ М-125/2023 от 15.03.2023

УИД: 14RS0015-01-2023-000009-09

Дело №2-144/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Майя                                                                                                            20 апреля 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., единолично, при секретаре судебного заседания Васильеве В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамова Ю.М. к администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Адамов Ю.М. обратился в суд с иском к администрации СП <адрес> о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Мегино-Кангаласский район, <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что в оспариваемой квартире он со своей семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя по содержанию квартиры, т.е. открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной более 15 лет, лиц, оспаривающих право собственности на квартиру не имеется.

    Истец Адамов Ю.М. представитель ответчика – администрации сельского поселения <адрес> Зыков И.П., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения <адрес> Зыков И.П. в отзыве к иску указал об отсутствии возражений по иску Адамова Ю.М. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Адамов Ю.М. владеет и пользуется квартирой по адресу: Республика Саха(Якутия), Мегино-Кангаласский район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года он непрерывно и постоянно в ней проживает.

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ года и копией сведений из похозяйственной книги № № на ДД.ММ.ГГГГ гг. подтверждается, что в документах архивного фонда №№ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года значится хозяйство Адамова Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет хозяйства № №. В составе семьи значится ФИО., жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО., сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО., сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Адрес хозяйства: <адрес>

Факт открытого и непрерывного владения спорной квартирой Адамова Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не оспаривается, и подтверждается материалами дела: техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, что спорная квартира с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м. расположена по адресу: <адрес>, выпиской по лицевому счету об оплате услуг электроэнергии истцом, справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что Адамов Ю.М. действительно проживает по адресу: <адрес> со своей семьей. Справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации <адрес> Согласно выписке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ года исх. №№ объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус». Факт заселения и проживания в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года истца Адамова Ю.М. подтвержден также письменными пояснениями ФИО. и ФИО

Наличие каких-либо правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в судебном заседании не установлено. Сведений о регистрации права собственности на спорное имущество не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Адамов Ю.М. приобрел право собственности на спорное имущество, поскольку он длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, <адрес>, и несет бремя его содержания.

          В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

          В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

          Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

           Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

            По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом по настоящему делу не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество - квартиру с общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, <адрес>. Суд считает доказанным, что истец Адамов Ю.М. не являющийся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) более 15 лет, и в силу закона может приобрести право на него по приобретательной давности. Наличие правопритязаний иных лиц на квартиру не установлено. Владение истцом спорным имуществом никем не оспаривалось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при владении спорным недвижимым имуществом, не установлено. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При таких обстоятельствах исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Адамова Ю.М. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Адамовым Ю.М., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Саха (Якутия), код подразделения №, право собственности на квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным № №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, <адрес>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                               .                                           С.П. Будурусова

             Мотивированное решение изготовлено: 25 апреля 2023 года.

.