Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 (2-3626/2022;) ~ М-3062/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-302/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                          г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко С. В. к Кучма А. Н. о признании дома блокированным, признании права собственности на автономный блокированный блок ..., по встречному иску Кучма А. Н. к Игнатенко С. В. о признании дома блокированным, признании права собственности на автономный блокированный блок ...,

УСТАНОВИЛ:

Игнатенко С.В. обратился в суд с настоящим иском к Кучма А.Н. указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец и ответчик являются собственниками двухквартирного дома лит.А, общей площадью 112,2 кв.м., расположенного по адресу: .... Каждая из квартир имеет отдельный выход на отдельно прилегающий земельный участок и индивидуальные коммуникации. Под указанным зданием сформировано два индивидуальных земельных участка: с КН ... и с КН ....

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением привести документацию в отношении жилых помещений в соответствие с действующим законодательством и проведении реконструкции здания в здание блокированной жилой застройки, однако ответа не получил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Игнатенко С.В. просил признать жилой дом (лит.А), общей площадью 111,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., домом блокированной жилой застройки. Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока... жилого дома лит. А в составе комнат ... общей площадью 95,1 кв.м. Осуществить государственный кадастровый учет автономного блока ... жилого дома лит.А в составе комнат ... общей площадью 64,7 кв.м. Признать за Игнатенко С.В. право собственности на автономный изолированный блок ... жилого дома лит. А в составе комнат ... общей площадью 95,1 кв.м.

В свою очередь ответчиком Кучма А.Н. был предъявлен встречный иск с зачетом исковых требований истца, в котором он просил суд признать за ним право собственности на жилой блок ... жилого дома лит.А в составе комнат ..., общей площадью 64,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы на основании доверенности Коноваловой Н.Г.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Коновалова Н.Г. поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить иск по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам, признав при этом встречные исковые требования Кучма А.Н.

Ответчик Кучма А.Н. в судебном заседании признал исковые требований, заявленные Игнатенко С.В. в полном объеме, также просил удовлетворить встречный иск, поскольку он не противоречит требованиям истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ... N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, истец и ответчик являются собственниками двухквартирного дома лит.А, расположенного по адресу: .... Каждая из квартир имеет отдельный выход на отдельно прилегающий земельный участок и индивидуальные коммуникации. Под указанным зданием сформировано два индивидуальных земельных участка: с КН ... и с КН ...

По данным технического паспорта МУП Аксайского района «БТИ», а также осмотром специалистом на месте определено, что жилой дом литер «А» представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из 2-х жилых автономных блоков, включающих в себя два изолированных жилых помещения.

Каждый из собственников фактически пользуется одним из двух автономных блоков жилого дома лит. «А», а также пользуются изолированными земельными участками, имеющими выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «СИТИ-эксперт», исследуемый жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: ..., состоит из отдельных жилых автономных блоков, так как они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих помещений, представляют собой жилые дома блокированной застройки.

Автономный жилой блок ... состоит из следующих помещений: ... – коридор, площадью 9,5 кв.м.;... – гостиная, площадью 16,9 кв.м.; ... – жилая комната, площадью 13,1 кв.м.; ... – жилая комната, площадью 13,4 кв.м.;... – столовая, площадью 14,0 кв.м.;... – кухня, площадью 11,8 кв.м.; ... – коридор, площадью2,1 кв.м.; ... – коридор, площадью 3,2 кв.м.; ... – санузел, площадью 11,1 кв.м. ... индивидуального жилого блока ... составляет 95,1 кв.м.

Автономный блок ... состоит из следующих помещений: ... – жилая комната, площадью 26,7 кв.м.; ... – жилая комната, площадью13,5 кв.м.; ... – жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; ... – туалет, площадью1,8 кв.м.; ... – подсобная, площадью 6,3 кв.м.... – коридор, площадью 2,8 кв.м. ... жилого блока ... составляет 64,7 кв.м.

На основании приведенных норм материального права, суд, принимая во внимание выводы судебного эксперта, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований сторон.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.;... – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░.; ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░.; ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░.;... – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░.;... – ░░░░░, ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░.; ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░2,1 ░░.░.; ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░.; ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░. ... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ 95,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.;... – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░.; ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░.; ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░.;... – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░.;... – ░░░░░, ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░.; ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░2,1 ░░.░.; ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░.; ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 26,7 ░░.░.; ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░13,5 ░░.░.; ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░.; ... – ░░░░░░, ░░░░░░░░1,8 ░░.░.; ... – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░.... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░. ... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ 64,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 26,7 ░░.░.; ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░13,5 ░░.░.; ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░.; ... – ░░░░░░, ░░░░░░░░1,8 ░░.░.; ... – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░.... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░