Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5622/2023 (2-15743/2022;) ~ М-11463/2022 от 18.11.2022

Дело 2-5622/2023

24RS0048-01-2022-014947-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

      при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителей ответчика Скрипальщиковой Н.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Кисельмана Д.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаенко Н.М. к ТСЖ «Енисей» о признании способа управления в виде товарищества собственников жилья «Енисей» нереализованным, признании незаконным уклонение ТСЖ «Енисей» от заключения с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ «Енисей», договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Николаенко Н.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Енисей» о признании способа управления в виде товарищества собственников жилья «Енисей» нереализованным, признании незаконным уклонение ТСЖ «Енисей» от заключения с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ «Енисей», договора управления. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Енисей», истец не входит в состав товарищества. ТСЖ «Енисей» уклоняется от осуществления деятельности в рамках закона, не заключает договора управления, тем самым препятствует осуществлению контроля за исполнением обязательств по договору. Кроме того, при отсутствии договора не может возникнуть обязательства по оплате за коммунальные услуги, в отсутствие договора не может возникнуть неисполненных обязательств, поэтому не возникает задолженность; выставляемые со стороны ТСЖ «Енисей» счета свидетельствуют о заведомо незаконных сборах средств, такие неофициальные сборы квалифицируются как поборы. Невыполнение условий договора считается достаточным основанием для признания способа управления не реализованным, поскольку способ управления ТСЖ «Енисей» оказался не реализованным, то не возникает никаких оснований для предъявления со стороны ТСЖ «Енисей» каких-либо претензий по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец Николаенко Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Представители ответчика ТСЖ «Енисей» Кисельман Д.В. (по доверенности), Скрипальщикова Н.А. (по доверенности) возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в ранее представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление, согласно которому ТСЖ «Енисей» образовано по решению общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу <адрес>, отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом и не требуют заключения с ними договоров, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом. Оплата собственником счетов за ЖКУ, которые ежемесячно направляет ему ТСЖ, расценивается как согласие на условия договора. В счете отражены существенные условия оферты: перечень работ и услуг и их стоимость, утвержденные на общем собрании. Это соответствует позиции Пленума Верховного Суда РФ, высказанной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № и нормами ч. 1 ст. 8 ГК РФ. Следовательно, отношения между Товариществом собственников жилья и владельцем помещения – не членом в такой ситуации считаются сложившимися. Таким образом, способ управления ТСЖ соответствует требованию закона. Кроме того, сторона ответчика заявляла о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8.2 ч. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, Николаенко Н.М. на основании договора о совместном участии в финансировании строительства (реконструкции) жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> и № по <адрес>, оформленного протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ «Енисей» для управления общим имуществом многоквартирных домов, утвержден Устав ТСЖ «Енисей», председателем правления ТСЖ «Енисей» избран Скрипальщиков Ю.В.

Протоколом № внеочередного собрания домов № по <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решено: проводить общие собрания собственников жилья – заочным голосованием, уведомляя собственников жилья путем расклейки объявлений или через почтовые ящики, «за» - 50,9%, «против» - 42,8%, «воздержался» –6,3%; принять в состав ТСЖ «Енисей» жилой <адрес>, «за» - 78,2%, «против» - 3,1%, «воздержался» – 18,7%; подтвердить способ управления ТСЖ «Енисей», «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; избирать председателя ТСЖ «Енисей» – общим голосованием собственников жилья, «за» - 86,5%, «против» - 9,2%, «воздержался» – 4,3%, подтвердить полномочия председателя правления ТСЖ «Енисей» Скрипальщикова Ю.В. согласно Устава сроком на 2 года, «за» - 86,5%, «против» - 9,2%, «воздержался» – 4,3%; утвердить плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, установленным согласно Решения Городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, «за» - 77,4%, «против» - 21,2%, «воздержался» –1,4%; смету расходов и доходов на 2006 год – утвердить, «за» - 86,4%, «против» - 9,3%, «воздержался» – 4,3%; сбор на капитальный ремонт отменить, работы капитального характера проводить за счет дополнительных взносов либо за счет экономии коммунальных ресурсов, «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ликвидацию контейнерных площадок для сбора мусора отменить, но необходимо их огородить и забетонировать под них площадку с регулярной дезинфекцией (особенно в летний период), «за» - 89,8%, «против» - 4,8%, «воздержался» – 5,4%; выбрать членами правления ФИО8 – собственник <адрес>, «за» - 73,2%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ФИО7 – собственник <адрес>, «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ФИО9 – собственник <адрес>, «за» - 76,6%, «против» - 3,3%, «воздержался» –20,1%; ФИО10 – собственник <адрес>, «за» - 96,2%, «против» - 1,9%, «воздержался» –1,9%, ФИО11 – собственник <адрес>, «за» - 75,5%, «против» - 5,3%, «воздержался» – 19,2%, ФИО12 – собственник <адрес>, «за» - 72,6%, «против» - 7,8%, «воздержался» –19,6%.

Протоколом № общего собрания собственников квартир домов № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден финансовый отчет за 2010 год, финансовый план на 2011 год, тарифы на оплату жилья с января 2011 года: отопление – 18,33 за 1 кв.м., горячее водоснабжение – 303,29 руб. за 1 чел, содержание лифтов – 4,41 руб. за 1 кв.м., содержание и текущий ремонт мест общего пользования – 14,13 руб. за 1 кв.м., утвержден новый договор на техническое обслуживание квартир.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>,17А,25, <адрес>,15,17, в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняли участие собственники помещений, владеющие 68,4% голосов, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт в размере 23,23 руб. за 1 м.кв. (для домов без услуги содержания мусоропровода) для МКД <адрес>, 15, 17 (3,4 подъезды) и 24,17 руб. (для домов с услугой содержание мусоропроводов) для МКД <адрес>,17А, <адрес> (1,2 подъезды) на 2022 год с ДД.ММ.ГГГГ, «за» проголосовали - 91,8%, «против» - 1,5%, «воздержался» – 6,7% (п.5). Утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 24,23 руб. за 1 м.кв. (для домов без услуги содержания мусоропровода) для МКД <адрес>,15,17 (3,4 подъезды) и 25,17 руб. (для домов с услугой содержание мусоропроводов) для МКД <адрес>,17 А, <адрес> (1,2 подъезды) на 2023 год с ДД.ММ.ГГГГ (п.6), проголосовали: «за» - 88,8%, «против» - 3,9%, «воздержался» –7,3%. Определен размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета проголосовали: «за» - 87,9%, «против» - 2,5%, «воздержался» – 9,6% (п.7).

Согласно Устава ТСЖ «Енисей», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ МКД по адресу: <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Устав в новой редакции принят решением общего собрания членов ТСЖ жилых домов по адресу: <адрес>, жилых домов по адресу: многоквартирных домов по адресу: <адрес>,15,17, ТСЖ «Енисей» является объединением собственников помещений в многоквартирных домах, создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах. Согласно п. 8.1 Устава членство в Товариществе возникает у собственника помещения с момента принятия заявления о вступлении в товарищество. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (п. 7.1). В силу п. 10.1 Устава член Товарищества обязан содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет, использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством; использовать объекты общей собственности по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя правления Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества; своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным; предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами, предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения о себе, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ним и своевременно информировать товарищество об их изменении.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 80 в Советском районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании ФИО13, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Енисей» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 372 рублей 42 копеек, в том числе: 42 298 рублей 75 копеек – основной долг, 1 073 рублей 67 копеек - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 751 рубля, всего 44 123 рубля 42 копейки.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание то, что реализация истцом способа управления в виде Товарищества собственников жилья «Енисей» возможна только при наличии поданного собственником помещения соответствующего заявления о вступлении в члены ТСЖ, носит заявительный характер, что согласуется с положениями ч. 1 ст. 143 ЖК РФ и с Уставом ТСЖ «Енисей». Вместе с тем, истцом не представлены суду и в материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение того, что Николаенко Н.М. обращалась в ТСЖ «Енисей» с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ и ей ответчиком в этом отказано. Согласно пояснениям представителя ответчика Скрипальщиковой Н.А. в судебном заседании Николаенко Н.М. уклоняется от вступления в ТСЖ и отказывается производить оплату жилищно-коммунальных услуг с 2020 года, вследствие чего образовалась задолженность.

Суд также учитывает то, что на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом <адрес>, оформленного протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ «Енисей» для управления общим имуществом многоквартирных домов, указанное общее собрание, оформленное протоколом №, в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.

Истец Николаенко Н.М., производя оплату жилищно-коммунальных услуг вплоть до 2020 года по платежным документам ТСЖ «Енисей», фактически согласилась с избранным решением общего собрания собственников помещений в жилых домах способом управления МКД посредством ТСЖ «Енисей», наличием у ответчика полномочий по управлению многоквартирными домами, в т.ч. жилым домом, в котором расположена квартира истца, фактически предоставляемыми ответчиком услугами. Само по себе несогласие с осуществлением управления домом Товариществом собственников жилья «Енисей» не может свидетельствовать о нарушении прав истца.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ договора, не освобождает истца от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг, обслуживания дома, взносов на капитальный ремонт дома, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, установленных общим собранием членов ТСЖ, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника в силу закона. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы истец, как собственник жилого помещения обязана независимо от наличия или отсутствия договора управления.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство стороны ответчика о применении к спору последствий пропуска срока исковой давности (ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ), исходя из того, что истец Николаенко Н.М. на основании договора о совместном участии в финансировании строительства (реконструкции) жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживает в жилом помещении в МКД, управление которым осуществляется ТСЖ «Енисей», с настоящим иском обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований Николаенко Н.М. о признании незаконным уклонение ТСЖ «Енисей» от заключения с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ «Енисей», договора управления, о признании способа управления в виде товарищества собственников жилья «Енисей» нереализованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░,– ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.09.2023 ░░░░.