Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2024 (2-8249/2023;) ~ М-6757/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-343/2024

50RS0<№ обезличен>-81

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

26 января 2024 г.                                  г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройИнвест», ООО «Специализированный застройщик «Инвест Химки», ООО «А2» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, установлении залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, установлении залога (ипотеки).

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО1 и ООО «СтройИнвест» был заключен договор № 58/ЖКА/2-2-21 участия в долевом строительстве, для оплаты которого истец заключила кредитный договор, а также подписала в пользу ООО «СтройИнвест» аккредитив в ПАО Сбербанк <дата>. ООО «СтройИнвест» уклоняется от регистрации, в то время как, ФИО1 выполнены все обязательства по договору, ООО «СтройИнвест» с предложением о передаче квартиры в собственность не обращался, денежные средства в банке не получил. На основании изложенного, истец просит признать договор долевого участия заключенным, признать права собственности на квартиру, установить залог в пользу банка, взыскать с нее в пользу ООО «СтройИнвест» денежные средства в размере 4 850 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать.

Ответчики ООО «Специализированный застройщик «Инвест Химки», ООО «А2» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание своего представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ООО «СтройИнвест» заключен договор № 58/ЖКА/2-2-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-этажный 6-ти секционный жилой дом с подземным гаражом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, к. 3, на земельном участке с кадастровым номером № 50:10:0000000:17128, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект: квартиру <№ обезличен>, в корпусе 3, этаж 16, общей площадью 53,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, сторонами установлена цена договора в размере 4 850 000 руб. Расчеты по договору производятся с использованием безотзывного аккредитива, открытого на 180 дней в ПАО Сбербанк. Участник открывает аккредитив в размере 100 % от цены договора. Банк эмитент и исполняющий банк по аккредитиву - ПАО Сбербанк. Срок действия аккредитива 180 дней, получатель: застройщик. Часть стоимости в размере 800 000 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя, часть в размере 4 050 000 руб. – за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору № 138975 от <дата>, заключенному с ПАО Сбербанк.

В силу п. 3.9, 3.10 договора на квартиру устанавливается залог (ипотека) в пользу Банка.

<дата> в ПАО Сбербанк открыл покрытый безотзывной аккредитив № 325912432 в пользу ООО «СтройИнвест» на сумму 4 850 000 руб.

В связи с уклонением ООО «СтройИнвест» по государственной регистрации договора долевого участия № 58/ЖКА/2-2-21 от <дата>, ФИО1 <дата> самостоятельно обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, <дата> получено уведомление № КУВД-001/2021-25566973 об отказе государственной регистрации прав.

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU<№ обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> объект долевого строительства ООО «СтройИнвест» поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, право собственности ООО «СтройИнвест» на спорную квартиру зарегистрировано <дата>, присвоен кадастровый номер № 50:10:0000000:19284.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Положениями ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ,по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 указанного закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании положений п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 3).

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Исходя из приведенных положений законодательства, договор долевого участия в строительстве должен быть подписан и зарегистрирован до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а денежные средства участника долевого строительства должны быть использованы по целевому назначению - на строительство объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В данном случае договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «СтройИнвест» и ФИО1, в установленном порядке зарегистрирован не был, денежные средства истца не использовались и не привлекались для строительства недвижимости, многоквартирный дом введен в эксплуатацию <дата>. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером № 50:10:0000000:19284 зарегистрировано <дата> за ООО «СтройИнвест».

Учитывая приведенные обстоятельства, договор участия в долевом строительстве нельзя признать заключенным, каких-либо прав участника долевого строительства на основании данного договора у ФИО1 не возникло, в том числе право требования в собственность жилого помещения.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

В связи с введением многоквартирного дома в эксплуатацию, возможность государственной регистрации договора долевого участия в настоящее время утрачена, независимо от даты его подписания, как и право на приобретение в собственность жилого помещения на основании данного договора.

С учетом изложенного требования истца о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, установлении залога (ипотеки) не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «СтройИнвест», ООО «Специализированный застройщик «Инвест Химки», ООО «А2» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, установлении залога (ипотеки) – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                                   В.Ю. Демидов