Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 (2-4127/2022;) ~ М-4245/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-187/2023                                    КОПИЯ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                      31 января 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Гусевой Е.А.,

с участием представителя истцов – ООО «ЮФ «Легатим» в лице Цимерман И.Н., действующей на основании доверенности,

представителя 3-го лица администрации города Березники – Зимнина В.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску Дьякановой Н.И., Дьяканова Д.В., Дьякановой А.Д., действующей в своих интересах и в интересах ..... Дьякановой З.Д., к Лучникову А.А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указали, что Дьяканова Н.И., Дьяканова А.Д., Дьяканов Д.В., Дьяканова З.Д. являются собственниками 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., находящейся в жилом одноэтажном ..... года постройки. Согласия о выделе в натуре с собственником достичь не удалось. Согласно Заключению строительно-технической экспертизы, при проведении натурного обследования указного жилого дома, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и не содержит в себе элементы многоквартирного дома. Истец просит признать объект, расположенный по адресу: ....., жилым домом блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают. Дело просили рассмотреть с участием представителя ООО «ЮФ «Легатим».

Представитель истцов ООО «ЮФ «Легатим» в лице Цимерман И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Лучников А.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - администрация города Березники Зимнин В.В., действующий на основании доверенности, после объявленного перерыва в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение уставляет на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств. Ранее в судебном заседании возражений по иску не поредставил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времен и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании участия не принимал, пояснений по иску не представил.

Суд, заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Установлено, что Дьяканова Н.И., Дьяканова А.Д., Дьяканов Д.В., Дьяканова З.Д. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..... на основании договора купли-продажи квартиры от ....., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 34-37).

Согласно данным ЕГРН в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, квартира, назначение: жилое, площадь 35,3 кв.м., этаж: 1, по адресу: ..... ..... внесена запись о регистрации права долевой собственности, собственники: Дьяканова Н.И., Дьяканова А.Д., Дьяканов Д.В., Дьяканова З.Д. (по ..... доли у каждого). Записи актуальны.

В ЕГРН отсутствует информация о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (л.д. 38).

Ответчик Лучников А.А. зарегистрирован по адресу: ..... (л.д. 33).

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленного плана строения, расположенного по адресу: ..... следует, что в данном строении фактически расположены два отдельных жилых помещения, имеющих отдельные входы.

Согласно отчету ООО «Проектстройсервис» о визуальном техническом обследовании жилого ..... по пер. Березовый, ..... края: жилым автономным блоком является структурный объемно-планировочный элемент жилого дома, представляющий собой жилые помещения с самостоятельными системами индивидуального подключения к инженерному оборудованию, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подвалов, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также общих помещений технического назначения. Было установлено, что квартиры в жилом доме обладают всеми признаками автономной жилой блок-секции дома, а застройка земельного участка выполнена блокированным жилым домом с двумя примыкающими друг к другу автономными жилыми блоками, имеющими одну общую внутреннюю стену, что также соответствует понятию, принятому в ст. 49 с. 2 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16, ч.2 ЖК РФ: здание имеет один этаж с чердачной крышей, что менее 3 этажей, раздельные инженерные сети, отопление индивидуальное от дровяных печей в каждой блок-секции, канализационные септики имеются в каждом жилом блоке, строение состоит из двух частей (блоков), что менее 10, части объединены общей внутренней стеной без проемов, жилые блоки не имеют помещения общего пользования, у каждого жилого блока есть отдельный вход с территории общего пользования через тамбур в квартиру и отдельный выход на дворовую территорию земельного участка. Следовательно, 2-х квартирный жилой ..... является блокированным жилым домом (л.д. 49-64).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: ..... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и не содержит в себе элементы многоквартирного дома.

Ответчик не представил возражений относительно заявленных требований.

Находящийся в материалах дела отчет ООО «Проектстройсервис» не оспорен. Иного заключения, позволяющего суду прийти к выводу о том, что части жилого ....., принадлежащие сторонам, не являются домами блокированной застройки, в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств того, что истцами нарушаются права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Дьякановой Н.И., Дьяканова Д.В., Дьякановой А.Д., действующей в своих интересах и в интересах ..... Дьякановой З.Д., к Лучникову А.А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дьякановой Н.И., Дьяканова Д.В., Дьякановой А.Д., действующей за себя и ..... Дьяканову З.Д., к Лучникову А.А. о признании жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ....., блокированным жилым домом.

Признать ....., площадью ..... кв.м., отдельным блоком жилого дома блокированной застройки,

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья                     (подпись)                                    И.А. Бурдина

Копия верна. Судья