Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2023 ~ М-106/2023 от 10.01.2023

                                                                                     Дело № 2-1161/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    город Казань                                                                         28 марта 2023 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Зиннатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиганаевой С.А., Ютанова Е.А., Чиганаева А.С., Чиганаевой Е.С. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Чиганаева С.А., Ютанов Е.А., Чиганаев А.С., Чиганаева Е.С. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

При этом указали, что они вселились в данное жилое помещение на законном основании, был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната, площадью 22, 5 кв.м, имеется ордер. В последующем администрация завода предоставила им освободившуюся комнату. На данный момент они в указанном жилом помещении зарегистрированы с членами семьи. Просят признать право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцы в судебном заседании иск поддержали.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

    Согласно п. 3.1.21. Решения Казанской городской Думы от 29.12.2010 № 17-3 "О Муниципальном казенном учреждении "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" в компетенцию МКУ входит заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде.

Судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности г.Казани.

На основании обменного ордера № 92 от 01 марта 1965 года в комнату, площадью 22.5 кв.м, данной квартиры был вселен отец истицы Ютанов А.П., который являлся работником ФКП «КГКПЗ».

В 1976 году смежная комната, площадью 14 кв.м, по решению завода была выделена родителям истицы.

С июня 1976 года оплата за квартиру выставлялась на площадь квартиры 50, 2 кв.м, жилую площадь- 36, 4 кв.м.

В последующем в данной квартире были зарегистрированы Ютанов Е.А., Чиганаева С.А., Чиганаева Е.С., Чиганаев А.С.

21 мая 2009 года между МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани» и Ютановым А.П. заключен договор социального найма, согласно которому нанимателю передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 50, 2 кв.м, жилой - 36,4 кв.м.

Согласно поквартирной карточке жилая площадь квартиры составляет 36. 4 кв.м.

Истцы с момента вселения в указанную квартиру проживали в спорном жилом помещении, не выезжали из него.

Согласно ответу ФКП «КДКДЗ» от 13.05.2022 документация в архиве завода не сохранилась. Сообщено, что при освобождении комнат в квартирах, по заявлению нуждающихся в расширении жилой площади, решением руководства завода данные комнаты распределялись нуждающимся, проживающим в квартире, без оформления ордера, жилая площадь присоединялась к основной занимаемой площади с изменением лицевого счета и увеличением присоединенной площади, выделенной на расширение.

С момента вселения и по настоящее время истцы несут бремя содержания квартиры, производит оплату по коммунальным платежам за две комнаты.

При таком положении истцы, вселенные в дополнительную комнату квартиры и зарегистрированные в ней регистрирующим государственным органом, при том, что собственник данного жилого помещения на протяжении многих лет не предъявлял требований о незаконном вселении, с учетом регистрации в квартире, заключения договора социального найма с ними, приобрели права и обязанности в качестве нанимателя и членов семьи нанимателя на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 50, 2 кв.м, жилой -36,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы, проживающие в спорной квартире с 1976 года, и с которыми заключен договор социального найма с 2009 года, не могут быть признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, и они до настоящего времени имеют право пользования данным жилым помещением.

При наличии спора между истцами и собственником жилого помещения, суд считает необходимым признать право пользования истицы с членами семьи на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 50, 2 кв.м, жилой- 36,4 кв.м.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право пользования Чиганаевой С.А., Ютанова Е.А., Чиганаева А.С., Чиганаевой Е.С. жилым помещением, общей площадью 50, 2 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

                         Судья                                                    Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2023 года.