Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2023 ~ М-40/2023 от 30.03.2023

    Дело № 2 – 45/2023    копия

    УИД № 81RS0001-01-2023-000069-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года                                                                                                     с. Коса

Косинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Андросенко О.В.

при секретаре судебного заседания Коробейниковой И.Н.

с участием истца ФИО1

адвоката Морошкина Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о признании расписки в качестве договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.08.2007 приобрела у ответчика жилой дом по цене 25 000 руб., о чем была составлена расписка, подписи сторон по которой заверены специалистом администрации Косинского сельского поселения. Между тем, переход права собственности до сегодняшнего дня не зарегистрирован в установленном законом порядке по причине отсутствия у ответчика возможности явиться в регистрирующий орган, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с данным иском.

Уточнив исковые требования, истец ФИО1 просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 49.4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>2, по договору купли-продажи от 10.08.2007.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, в том числе с учетом их уточнения, дополнительно пояснив, что связывалась по телефону с ответчиком, которая проживает на территории <адрес> с просьбой оказать содействие в регистрации перехода права собственности, на что получила отказ со ссылкой на отсутствие у ответчика такой возможности.

Адвокат Морошкин Н.И., действующий в интересах ответчика ФИО2, по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п.61 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 названного постановления Пленумов после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных материалов следует и установлено судом, что ответчику ФИО2 принадлежали квартира и земельный участок в <адрес> на основании договора на передачу в собственность квартиры от 16.03.1994 и свидетельства о праве собственности на землю от 05.11.1992 (л.д. 15-17).

Между ФИО1 и ФИО2 10.08.2007 заключен договор купли-продажи жилого дома по ул.Ленина, 4 за 25 000 руб. Администрация сельского поселения удостоверила подписи сторон в расписке (л.д.11).

На основании постановления главы администрации Косинского сельского поселения № 43 от 22.05.2008 квартира, находящаяся по адресу: <адрес> значится под новым номером - <адрес>, (л.д. 22).

Из выписки похозяйственной книги по адресу: <адрес> за период с 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г. значится, что проживающая по этому адресу семья ФИО2 выехала вместе с семьей в Херсонскую область Украины (л.д.26,30).

Из выписки похозяйственной книги по указанному адресу в период 2007-2011 г.г. следуют сведения о проживании семьи истца ФИО1 (л.д. 28-29). При этом, брак с ФИО6 прекращен 03.08.2007 на основании решения мирового судьи судебного участка № 130 Косинского муниципального округа от 23.07.2007 (л.д. 99).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 49.4 кв.м имеет кадастровый № от 31.01.2014 в кадастровом квартале 81:02:0310003 (л.л. 12-14).

Из технического паспорта домовладения от 22.08.2013 следует, что по адресу: <адрес> находится две квартиры, квартира под №2 общей площадью 49,4 кв.м имеет 2 жилых комнаты, прихожую и кухню, принадлежит ФИО1 на основании справки из сельского поселения № 72 от 01.03.2013 и выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок с кадастровым номером № от 01.04.2011, 10.12.2012 (л.д. 108-120).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 от 17.11.2020 (л.д. 70-76).

Исходя из сведений реестрового дела в отношении указанного земельного участка следует, что в качестве правоустанавливающего документа значится выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2020 (л.д.53), выданная ФИО1 администрацией Косинского муниципального округа (л.д. 62).

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается передачей денежных средств и принятием имущества. Обстоятельства, свидетельствующие о несоответствии действительной воли сторон сделки ее выражению в простой письменной форме, в ходе судебного разбирательства установлены не были.

Таким образом, установив, что все условия сделки исполнены, ответчик никаких претензий не имеет, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является законным владельцем спорной квартиры, не имея возможности зарегистрировать право на жилое помещение, исходя из длительного бездействия второй стороны по государственной регистрации сделки, что влечет удовлетворение заявленных требований о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, по смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Удовлетворение иска о признании права возможно только при условии, что такое право у истца на момент рассмотрения спора уже возникло, однако оспаривается или не признается ответчиком, в связи с чем требует судебного признания (подтверждения).

С учетом изложенного право собственности на спорное помещение не может возникнуть у ФИО1 до государственной регистрации, в связи с чем на момент рассмотрения дела не является оспоримым, и как следствие не влечет удовлетворения иска в этой части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, общей площадью 49.4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>2, к ФИО1 по договору купли-продажи от 10.08.2007 между ФИО1 и ФИО2

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   подпись                                                                   О.В. Андросенко

Копия верна. Судья                                                                                     О.В. Андросенко