Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-297/2023 ~ М-178/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-297/2023

33RS0009-01-2023-000253-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково                                                                              26 июля 2023 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кяраса В.Р. к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, Гордееву А.Г., Еремеевой Еремеева А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Кярас В.Р. обратился в суд с иском к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, просил признать за ним право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., .....

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Г.С.Г., умершему Дата обезл.. Дата обезл. между истцом и Г.С.Г. был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец за 150000 руб. приобрел в собственность спорный земельный участок. Факт оплаты стоимости земельного участка подтверждается соответствующей распиской продавца. Переход права собственности на приобретенное имущество не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку продавец тяжело болел и не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган. Наследственное дело после смерти продавца не открывалось. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью продавца, но фактически исполнена ее сторонами. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

Определением судьи от 29.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика по указанному исковому заявлению привлечен Гордеев А.Г.

Определением суда от 04.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика по обозначенному иску привлечена Еремеева А.А.

В судебное заседание истец Кярас В.Р. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель Юдина Т.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители ответчиков администрации Камешковского района, администрации МО Сергеихинское Камешковского района, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно иска не представили.

Ответчики Гордеев А.Г., Еремеева А.А. в судебное заседание не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно иска не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по почте, однако соответствующие почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметками об истечении сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчиков Гордеева А.Г. и Еремееву А.А. о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по известным адресам их проживания и регистрации, возвращенные затем почтовой службой в связи с истечением сроков хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК Роскадастр, управления Росреестра по Владимирской области по вызову суда не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель последнего в представленном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3 ст.51 Конституции РФ).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п.1 ст.11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В п. 2 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

В п.1 ст.307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В ст.431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п.1 ст.450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст. 551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.61 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что предметом настоящего судебного спора является земельный участок площадью 754 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

По имеющимся сведениям, собственником указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами 1993 года является Г.С.Г., умерший Дата обезл.. Права последнего на спорный участок в установленном порядке в ЕГРН зарегистрированы не были.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что Дата обезл. между продавцом Г.С.Г. и покупателем Кярасом В.Р. в письменной форме заключен договор купли-продажи, предметом которого выступает земельный участок площадью 754 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .....

Как следует из п.п. 2.1 - 2.3. названного договора, вышеуказанный земельный участок оценен в 150000 руб. Расчет между сторонами сделки произведен полностью на момент подписания договора.

В п.3.1 договора указано, что стороны по данной сделке осуществляют свои права своей волей и в своем интересе, свободны в определении любых, не противоречащих закону условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, и что у сторон отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно представленной суду расписке от Дата обезл. Г.С.Г. получил от Кяраса В.Р. денежные средства в размере 150000 руб. за проданный земельный участок.

Вышеуказанный договор и приложенная к нему расписка никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены. Достоверность содержания этих документов, у суда сомнений не вызывает. Доказательств того, что названный договор признан недействительной сделкой либо расторгнут в установленном порядке, в материалы дела не представлено. Соответствующих требований никем из заинтересованных лиц, включая потенциальных наследников Г.С.Г., привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков, заявлено не было.

Таким образом, содержание анализируемых договора и расписки с очевидностью и достоверностью свидетельствует о том, что обязательства по указанному договору купли-продажи фактически сторонами исполнены в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца Кяраса В.Р. возникло право собственности на спорный земельный участок на основании заключенного с Г.С.Г. договора купли-продажи.

Как отмечено выше, продавец земельного участка - Г.С.Г. умер Дата обезл..

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности носит заявительный характер.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены, однако регистрация перехода права собственности к покупателю Кярасу В.Р. в настоящее время не может быть произведена в связи со смертью продавца, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что договор после его заключения до момента смерти продавца не был зарегистрирован в установленном порядке компетентным государственным органом, не ставит под сомнение действительность указанной сделки.

Каких-либо доводов и возражений, которые применительно к спорным правоотношениям могли бы повлиять на выводы суда относительно правомерности заявленных Кярасом В.Р. требований о признании за ним права собственности на спорное имущество, лицами, участвующими в деле, в том числе потенциальными наследниками умершего Г.С.Г., круг которых установлен судом, не приведено.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кяраса В.Р. (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать за Кярасом В.Р. право собственности на земельный участок площадью 754 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кяраса В.Р. на указанный земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                   Н.А. Варламов

Решение изготовлено 04.08.2023