Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3914/2020 ~ М-3104/2020 от 27.07.2020

66RS0007-01-2020-004391-04

гражданское дело 2-3914/2020

решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                01 сентября 2020 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Масловой О.В.

при секретаре Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцева ФИО5 к Климовой ФИО6 о расторжении договора найма, возложении обязанности освободить занимаемое имущество, взыскании задолженности по договору найма, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

с участием истца Иванцева Е.М.,

установил:

истец обратился с указанными требованиями к ответчику. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор найма бокса, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен на неопределенный срок. Согласно п. 1, 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан оплачивать за пользование № рублей в месяц. В соответствии с условиями договора п. 5, 6 арендатор обязуется использовать ГБ по назначению в соответствии с п. 3 и своевременно производить платежи, предусмотренные договором. Однако данная обязанность арендатором не выполняется с даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ – в части неоплаты за пользование ГБ и использование ГБ не по назначению. Согласно условиям договора п. 3, арендатору был предоставлен ГБ № в <данные изъяты> для парковки транспортного средства (машины). Однако арендатор без согласия арендодателя в нарушение условий договора стал использовать ГБ под склад непонятного и неизвестного имущества в больших коробках. В связи с нарушением ответчиком условий договора, ответчику были направлены неоднократно уведомления, заявления, требования по смс-сообщениям на телефон ответчика ФИО1, претензия досудебная от ДД.ММ.ГГГГ, посланная з/п с уведомлением о вручении описью о необходимости устранить нарушения по условиям договора в части: оплаты за пользование ГБ с ДД.ММ.ГГГГ; освобождения и возврата арендатором нанимаемого имущества арендодателю. Однако на момент обращения истца ДД.ММ.ГГГГ в мировой суд за судебным приказом, арендатор свои обязанности по договору найма и по расписке не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истцом было послано ответчику исковое заявление заказным письмом с уведомлением о вручении о взаимном досудебном соглашении, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и освобождения и возврате имущества (ГБ) истцу по акту возврата, и взыскании задолженности. Однако ответчик оставил исковое заявление без ответа и удовлетворения. Согласно условия п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами, в котором оговорена воля обеих сторон, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает его условия. На момент подачи иска, задолженность ответчика за пользование ГБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.395 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: № коп за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет № дня. Формула: Сумма долга х кол.дней х №. Расчет: № коп. Истец просит: расторгнуть договор найма ГБ от ДД.ММ.ГГГГ; обязать арендатора освободить и возвратить арендодателю нанимаемое имущество ГБ (по акту возврата); взыскать с арендатора в пользу арендодателя задолженность по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., стоимость справки БТИ в сумме № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

В судебном заседании истец Иванцев Е.М. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Климова С.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, об отложении дела перед судом не ходатайствовала, не представила сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представила.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена
на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Установлено, что Иванцев Е.М. является собственником <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Иванцевым Е.М. (наймодатель) и Климовой С.А. (наниматель) заключен договор найма бокса в капитальном гараже, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование бокс № по адресу:
<адрес>. Плата за пользование боксом составляет №. в месяц. Бокс предоставляется нанимателю для машины. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязуется осуществлять все платежи в срок с ДД.ММ.ГГГГ. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает его условия. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно пояснению истца в судебном заседании, ключи от бокса переданы ответчику в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению взыскателя Иванцева Е.М. выдан судебный приказ о взыскании с Климовой С.А. задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., в том числе № руб. – основной долг, № руб. – проценты за пользование, расходы по уплате государственной пошлины № руб. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора, освобождении нежилого помещения и выплате задолженности. Претензия не получена ответчиком и возвращена в адрес истца (л.д. 17-21).

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5).

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность, которая по расчетам истца составила № руб.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Доказательств оплаты, как того требует статья 56 ГПК РФ, ответчик не представила.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, проверяя представленный истцом расчет, суд не может с ним согласиться.

Истец просит взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, на основании судебного приказа с ответчика взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, расчет задолженности по платежам необходимо проводить с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указанный расчет не представлен, в связи с чем проведен судом: плата за пользование боксом составляет №. в месяц (вне зависимости от того, сколько дней в месяце), истец просит взыскать № месяцев (305 дней). Поскольку договором не предусмотрено иное, истцом расчет не представлен, суд приходит к выводу, что число дней в месяце принимается равным 30 дням, соответственно, стоимость аренды за 1 день составит № Поскольку суд пришел к выводу, что задолженность необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составит №.).

Истец также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму №.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату по договору, взыскание с него процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом представленным истцом.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами исчислен истцом исходя из всей суммы задолженности №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, проценты за просрочку исполнения обязательства, исполняемого по частям, не могут исчисляться от цены всего договора в целом. Такие проценты (как и неустойка) должны исчисляться только от стоимости тех частей, в отношении которых была допущена просрочка

Расчет процентов следующий: на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила № руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб.)

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№ №	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№ №	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№ №	№
№	№	№	№	№
№ №	№
№	№	№	№	№
№ №	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№ №	№
№	№	№	№	№
№ №	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№ №	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и возврате предмета аренды.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и предложил расторгнуть договор и возвратить объект аренды, следовательно, досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ истцом соблюден.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, с учетом упомянутых норм права, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора найма бокса в капитальном гараже от ДД.ММ.ГГГГ и возврате предмета аренды – бокса №.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит срок 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу достаточным для его исполнения ответчиком.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины №.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истцом уплачена государственная пошлина в №. (л.д. 3-4, 24), тогда как при цене иска № руб. подлежала уплате государственная пошлина в сумме № руб. – за требования имущественного характера, №. – за 2 требования неимущественного характера), в связи с чем государственная пошлина в сумме № руб. подлежит возврату истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).

Учитывая изложенные разъяснения, поскольку досудебное обращение к ответчику с предложением о расторжении договора является обязательным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме № руб. – за отправление искового материала, № руб. – за отправление претензии) (л.д. 14, 17).

Также истцом понесены расходы в сумме №. за получение справки БТИ, которые подлежат взысканию с ответчика.

Представление в суд этой справки было обусловлено требованиями ст. 132 ГПК РФ о приложении к заявлению документов, подтверждающих обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, в данном случае – право собственности на гараж, справка представлена во исполнение определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству.

При таких данных расходы на получение заявителем справки ЕМУП «БТИ» следует признать необходимыми, которые в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Иванцева ФИО7 к Климовой ФИО8 о расторжении договора найма, возложении обязанности освободить занимаемое имущество, взыскании задолженности по договору найма, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично:

расторгнуть договор найма гаражного бокса в капитальном гараже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Иванцевым ФИО9 и Климовой ФИО10;

возложить обязанность на Климову ФИО11 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить бокс № по адресу: <адрес> и возвратить его Иванцеву ФИО12 по акту возврата;

взыскать с Климовой ФИО13 в пользу Иванцева ФИО14 задолженность по договору найма бокса в капитальном гараже от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № (№ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Взыскать с Климовой ФИО15 в пользу Иванцева ФИО16 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № руб., в возмещение стоимости справки БТИ № руб., в возмещение почтовых расходов № руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить Иванцеву ФИО17 излишне уплаченную по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.В.Маслова