Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2973/2022 ~ М-3166/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-2973/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об изменении вида объекта технического учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3, ФИО4, в котором просит суд признать нежилое помещение с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с №, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи д. Бакунино, пом.2, самостоятельным зданием, объектом капитального строительства; прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное на земельном участке с № по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> как на самостоятельный объект капитального строительства.

Вступившее в законную решение суда является основанием для

В обоснование иска указывает, что истец является собственником земельного участка с № общей площадью <данные изъяты>.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с КН №, общей площадью <данные изъяты>.м, назначение: нежилое помещение, этаж № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с №.

К земельному участку с №, принадлежащему на праве собственности ФИО2, с одной стороны примыкает земельный участок с № общей площадью <данные изъяты>.м, принадлежащий на праве собственности ФИО4, который она разделила на два земельных участка с № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на них располагается здание: коровник, состоящее из основного одноэтажного строения, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>

Здание с №, площадью <данные изъяты> кв.м и часть здания с №, площадью <данные изъяты>.м, примыкают друг к другу несущими стенами.

С другой стороны к земельному участку с № примыкают два земельных участка с № общей площадью 698 кв.м, и с № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на которых располагается здание: телятник с № обшей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Часть здания (телятник) с № входит в состав целого здания телятника с КН.№, что отражено в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом в выписке ошибочно отражено назначение здания: жилой дом, а наименование отражено правильно: телятник. В выписке из ЕГРН объекта с № ошибочно указано помещение с № (площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее истцу на праве собственности), входящее в его состав, а также в выписке из ЕГРН на объект с № ошибочно указан объект с №

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленному ООО «Орион», часть здания с № телятника имеет плоскую крышу. Покрытие крыши – мягкая кровля. Несущие стены панельные. Перегородки – несущие панели. Перекрытие – железобетонное. Заполнение оконных проемов – из деревянной столярки, дверных проемов – из деревянной столярки и металла.

На основании проектных решений, разработанных специалистами ООО «Орион», была сделана перепланировка части здания телятника с №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в результате которой образовано два нежилых, обособленных, рядом стоящих здания: здание № и здание №.

Помещение (часть здания) № и помещение (часть здания) № – это изолированные помещения здания телятника с отдельными входами. Существующие дверные проемы обеспечивают проход между образованными помещениями. Помещение № и помещение № здания телятника возведены на отдельных фундаментах. Существующие стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим отдельных помещений. Конфигурация помещений (части здания) № и (части здания) № здания телятника исключает совместное пользование помещениями и позволяет самостоятельно производить обслуживание и ремонт эксплуатируемых ими помещений здания. Помещения (часть здания) № и (часть здания) № имеют свое благоустройство и свои схемы коммуникация: электроосвещение, водоснабжение, и водоотведение.

Помещение (часть здания) № здания телятника с № построено на отдельном земельном участке с №.

Вход на первый этаж помещений доступен для посещения инвалидами и маломобильными группами населения – предусмотрен откидной пандус. Подъезд к нежилым помещениям обеспечен с шоссе Коломна-Черкизово и по дороге с твердым покрытием до исследуемого здания.

Здание № с № площадью <данные изъяты> кв.м расположено на земельных участках с № и с № принадлежащих ответчику ФИО4

Расстояние до соседнего нежилого здания составляет 0,00 метра и более 15,0 метров до других зданий.

Пожаротушение организовано из пожарных гидрантов, расположенных в <адрес> и прудов, расположенных в <адрес>. Пожаротушение предусмотрено боевыми расчетами 32 пожарной части, расположенной по <адрес>. Время прибытия первого пожарного подразделения не превышает 20 минут. Помещения оборудованы первичными средствами пожаротушения. Эвакуационные пути и выходы (дверной проем, ворота с дверным блоком) обеспечивают безопасную эвакуацию людей. Отделка потолков, пола, стен на путях эвакуации несгораемая. <адрес>а для пожарных машин более 3,5 м.

Здание № с №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположено на земельных участках с №, с №

Здание № с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположено на земельном участке с <данные изъяты>

Здание с № расположено отдельно от здания с №. Здание с № расположено на земельных участках с № и с № принадлежащих на праве собственности ФИО3

Перечисленные объекты капитального строительства – это три самостоятельных здания, каждое из которых расположено на конкретных земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заказан технический план, в заключении кадастрового инженера к которому указано: нежилое помещение с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является самостоятельным зданием.

Однако согласно сведениям ЕГРН помещение с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м входит в состав помещения телятника с №, что является ошибкой, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Представитель истца в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 так же не явились в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в направленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Указали, что признают исковые требования ФИО2, и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Третьи лица УФСГРКиК по <адрес> были извещены о времени и месте слушания по делу, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, и суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с нормативными положениями ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Исходя из положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательств осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Основным документом, регламентирующим все этапы жизненного цикла зданий и сооружений и жизнедеятельности человека в них, является Федеральный Закон №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятый Государственной Думой 23.12.2009. При производстве работ по перепланировке нежилого помещения выполнены нормы и правила главы 4 «Общие требования» СП 118.13330.2012, а именно: -высота потолка в зале здания составляет более 3,0м., -отметка площадки перед входом в здание- около 1,0 метра, - здание обеспечено отоплением, естественной вентиляцией, -здание обеспечено электричеством, выполнена разводка электрической сети. Помещение: нежилое. Разрешение на строительство (перепланировку) объекта не требуется, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и це превышают предельные параметры разрешенного строительства (ст.51 п. 17 «Разрешение на строительство» Градостроительного Кодекса РФ). Учитывая п.8 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, п.2 ст.260 и ч.3 ст.222 ГК РФ часть нежилого помещения после проведенных работ по перепланировке (выделу двух изолированных зданий: здания № и здания №) объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушают права и законные интересы других лиц, в т.ч. смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не находятся в границах санитарных зон и соответствуют нормам Федерального Закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и к эксплуатации по своему функциональному назначению: изолированные автономные здания. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, удовлетворяет их. Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об изменении вида объекта технического учета удовлетворить.1. Признать нежилое помещение с № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное на земельном участке с № по адресу: <адрес> самостоятельным зданием, объектом капитального строительства.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с КН.№ по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на здание общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН об объекте недвижимого имущества с №, в части: изменения наименования объекта с «данные отсутствуют» на «здание: телятник», назначения: с «нежилое помещение» на «нежилое», по объекту с № в части: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: запись № исключить; по объекту недвижимости: помещению телятника с № в части: кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: запись «№» – исключить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Шевченко