Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2020 (2-2530/2019;) ~ М-2885/2019 от 16.12.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаревского В. Г. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Захаревский В.Г. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж №К с погребом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Коммунальник» пос. Строитель, Тамбовского района Тамбовской области, указав, что является членом указанного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, где ему был выделен земельный участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств возвел спорный гараж, при строительстве которого, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Гараж расположен в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Коммунальник». Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным в виду того, что в удовлетворении его заявления о вводе в эксплуатацию гаража администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано. Задолженности по оплате паевых взносов не имеет.Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец Захаревский В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

        Представитель ответчика -ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчиков, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке заочного производства.

     Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Частями 2, 3 указанной статьи предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в том числе, гаражным потребительским кооперативам

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят из земель колхоза «Бокинский» земельный участок, площадью 0,5 га (прочие земли), и предоставлен МУКХ объединения «Тамбовагромонтаж» для строительства индивидуальных гаражей.

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ при Тамбовском райисполкоме организован гаражно - строительный кооператив «Коммунальник». Постановлено обязать правление кооператива разработать и принять на общем собрании граждан Устав кооператива с дальнейшей его регистрацией в исполкоме райсовета.

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в постоянное пользование за гаражно - строительным кооперативом «Коммунальник» земельный участок, площадью 0,5 га, в границах землеустроительного плана, и постановлено выдать Государственный акт на право пользования землей.

Постановлением главы Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник» был выделен участок площадью 0,35 га из земель, находящихся в ведении Бокинского сельсовета, прилегающих к территории Южного микрорайона п.Строитель, под расширение, для строительства гаражей и автосервисов сроком на 3 года.

Постановлением главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в микрорайоне <адрес> для строительства гаражей.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Коммунальник» предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используемый для расширения кооператива ГСК «Коммунальник», сроком на 11 месяцев.

Постановлением администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресата» земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., имеющему кадастровый № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> Председателю ГСК «Коммунальник» Козлову С.Н. было поручено обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области для внесения изменений.

    В соответствии с положениями Устава гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива и иные привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Член кооператива имеет право: получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов, установленных общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом. Органы управления кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления членом кооператива указанного права; с согласия общего собрания членов кооператива, когда необходимость такого согласия установлена действующим законодательством, передавать или отчуждать свой гараж (пай); в соответствии с утвержденным проектом организации территорий возводить на выделенном ему участке гараж размером, не превышающем максимальный размер, установленный правлением кооператива.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Захаревский В.Г. заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

Истец Захаревский В.Г. согласно общего собрания членов ГСК «Коммунальник» был принят в члены ГСК «Коммунальник» и ему был выделен земельный участок под строительство гаража, задолженностей по взносам перед ГСК не имеет. Указанное, следуют из справок выданных председателем ГСК « Коммунальник» Козловым С.Н., выписки из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,35).

Согласно решению администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию(л.д.44)

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» от 2019 года следует, что состояние строительных конструкций гаража с погребом удовлетворительное, конструктивные элементы не имеют разрушений и деформаций, в целом пригодны для эксплуатации. Гараж представляет собой объект недвижимости (капитальное строение, связанное с землей).Степень физического износа строительных конструкций по оценке БТИ составляет 27%.В целом категория текущего технического состояния строительных конструкций гаража с погребом согласно СП 13-102 2003 - работоспособное. Степень огнестойкости здания гаража - II.Класс конструктивной пожарной опасности - СО. Ширина проездов обеспечивает подъезд пожарных автомобилей. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража с погребом соответствуют градостроительным и строительным нормам, требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушают санитарных норм согласно СП 113.133330.2012 «СНиП 21-02-99*» «Стоянки автомобилей» и соответствуют ст.11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона №384 -ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушают охраняемые законом права других лиц. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация по назначению гаража с погребом №к, возведенного в ГСК «Коммунальник» в <адрес>, возможна (л.д.29-33).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №к <адрес> соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна (л.д.27-28).

По данным Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.42).

Согласно технического паспорта гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составленного ГУПТИ Тамбовской области, общая площадь гаража №К, расположенного в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.18-26).

В соответствии с планом границ земельных участков ГСК «Коммунальник» составленного кадастровым инженером Кондаковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, гараж №К расположен в границах земельного участка предоставленного ГСК «Коммунальник». (л.д.79 ).

ГСК «Коммунальник» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. л.д. 38,39), его председателем является Козлов С. Н. (л.д. 40).

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам он не имеет, спорный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, исковые требования Захаревского В.Г. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Захаревского В. Г. – удовлетворить.

Признать за Захаревским В. Г. право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №к (согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:      И.С. Витлицкая