Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-671/2023;) ~ М-666/2023 от 21.12.2023

УИД №37RS0002-01-2023-001074-32

Производство №2-67/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 25января 2024 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лапшина Д.А.,

при секретаре Нехитровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуровой О.С. к Горохову Е.В. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в судс иском к Горохову Е.В.о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что спорный дом приобретен в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. При регистрации права собственности внесена запись об ипотеке в силу закона.Денежные средства были перечислены продавцу в полном объеме, условия договора исполнены. Однако снять ограничение не представляется возможным в связи с тем, что ФИО1 умерла. Ответчик является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Тарикова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горохов Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что действительно является наследником после смерти ФИО1, которая приходилась ему мамой. При жизни мать продала дом и земельный участок, расчет был произведен в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец, со своими детьми, приобрела у ФИО1 дом и земельный участок по адресу: <адрес>, стоимостью 992194 рубля 22 копейки. Из указанной суммы 600000 рублей истец передала продавцу при подписании договора, а оставшаяся сумма оплачивается за счет средств материнского капитала (л.д.9-11,12,14). Право собственности на указанный дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, при этом установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 (л.д.15-16,17-18). Из выписки финансовой части лицевого счета истицы, следует, что 392194 рубля 22 копейки были перечислены на оплату приобретенного жилого помещения (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.26). Наследником после смерти ФИО1 является Горохов Е.В. (л.д.65). Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.11 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.В соответствии с ч.1 ст.25 данного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.11,12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства в указанной в договоре сумме продавцом получены в полном объеме. Исполнение истцом обязательств по оплате влечет прекращение залога. Возражений о снятии ограничения (обременения) на дом у сторон не имеется.

Возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки отсутствует в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым снять обременение (ограничение) на рассматриваемые объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действующим законодательством настоящее решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о правах сторон на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за №.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за №.

Настоящее решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о правах сторон на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (01.02.2024 года). Судья Д.А. Лапшин