Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12918/2022 ~ М-11751/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-12918/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                               Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                               Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексюка Константина Александровича, Зайцева Михаила Геннадьевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алексюк К.А., Зайцев М.Г. обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просят снять с кадастрового учета земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС; установить границы вновь образуемого земельного участка с К№, площадью ..... кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) п.2.2., расположенного по адресу: АДРЕС, согласно заключения кадастрового инженера в координатах: точка .....; признать право долевой собственности Алексюк К.А., Зайцева М.Г. по ? за каждым, на вновь образуемый земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; внести изменения в ЕГРН на вновь образуемый земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований Алексюк К.А., Зайцев М.Г. указали, что они являются долевыми собственниками земельных участков с К№, площадью ..... кв.м., и К№, площадью ..... кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: АДРЕС. С целью объединения двух земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения границ земельных участков с последующим изготовлением межевого плана. Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок, образуемый из земельных участков с К№, площадью ..... кв.м., и К№, площадью ..... кв.м., имеет площадь ......м., доступ к указанному земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образуемый земельный участок истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области. По результатам рассмотрения заявления, было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В качестве основания приостановки регистратор указывает, что не указаны предельные максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования.

Истцы: Алексюк К.А., Зайцев М.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности Алексюку К.А., Зайцеву М.Г. по ? доли каждому. Границы земельного участка установлены (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности Алексюку К.А., Зайцеву М.Г. по ? доли каждому. Границы земельного участка установлены (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Алексюком К.А. и Зайцевым М.Г. принято решение об объединении следующих земельных участков: земельного участка, площадью ......м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у Алексюка К.А. и у Зайцева М.Г.; земельного участка, площадью ..... кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у Алексюка К.А. и у Зайцева М.Г., в один земельный участок, площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с К№, К№, подготовлен межевой план. Из межевого плана следует, что из земельных участков с К№, площадью ..... кв.м., и К№, площадью ..... кв.м., границы которых установлены, принадлежащих на праве общей долевой собственности Алексюку К.А. и у Зайцеву М.Г., на основании решения об объединении от ДД.ММ.ГГГГ, образуется путем объединения один земельный участок :..... с площадью ..... кв.м., доступ к указанному земельному участку осуществляется через земли общего пользования (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ Алексюк К.А. и Зайцев М.Г. обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области №№ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, приостановлено, в связи тем, что не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка (л.д.№

Для определения общей площади двух земельных участков, с целью объединения земельных участков с К№, и К№, расположенных по адресу: АДРЕС, Алексюк К.А. и Зайцев М.Г. обратились к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно Экспертно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ на основе графического моделирования координат поворотных точек по сведениями ЕГРН, земельных участков с К№, с площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, К№, с площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в программе АРГО установлено, что общая площадь, при объединении двух земельных участков, составляет ..... кв.м., со следующими характеристиками: на восток от т.1 до т.2 длина линии ..... м, далее на восток от т.2 до т.3 длина линии ..... далее на восток от т.3 до т.11 длина линии ..... м, далее на юг от т.11 до т.12 длина линии ..... м, далее на северо-запад от т.12 до т.13 длина линии ..... м, далее на северо-запад от т.13 до т.14 длина линии 3..... м, далее на северо-запад от т.14 до т.4 длина линии ..... м, далее на северо-запад от т.4 до т.5 длина линии ..... м, далее на северо-запад от т.5 до т.6 длина линии ....., далее на северо-запад от т.6 до т.7 длина линии ..... м, далее на северо-запад от т.7 до т.8 длина линии ..... м, далее на северо-запад от т.8 до т.9 длина линии ..... м, далее на северо-запад от т.9 до т.10 длина линии ..... далее на север от т.10 до т.1 длина линии ..... м, с координатами: точка ...... Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории), земельный участок, с общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, входит в зону Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, утвержденных Постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок с общей площадью ..... кв.м., может быть образован, при условии соответствия требованиям к предельным минимальным размерам земельного участка установленного вида разрешенного использования земельного участка, для зоны Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Согласно Градостроительному регламенту для зоны Ж-2 предельно минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляет ..... кв.м. В данной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, вышеуказанный земельный участок, с площадью ..... кв.м., соответствует предельным минимальным размерам земельного участка, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) п.2.2 (л.д.№

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Алексюка К.А., Зайцева М.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ......

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.11.2022 ░.