Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2020 ~ М-796/2020 от 27.07.2020

Дело №2-821/2020

26RS0028-01-2020-001681-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И

при секретаре Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеин А.М., Муравьев В.А. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Шеин А.М. и Муравьёв В.А обратились в Петровский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, обосновывая требования следующим.

*** между Шеин А.М. и племсовхозом «-.-» Петровского района Ставропольского края заключен договор приватизации жилой площади, который *** удостоверен специалистом -.-, зарегистрирован в реестре за --- и *** зарегистрирован в -.-».

Согласно указанного договора, Шеин А.М. в собственность бесплатно передана ..., площадью ---. *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района Шеин А.М.о выдано Свидетельство о праве собственности на землю за --- на земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью -.-., расположенный в ....

Согласно Выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ***, здание - жилой дом площадью -.-. с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ... на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно Выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ***, земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.-. с кадастровым номером --- расположенный по адресу:... на праве собственности зарегистрирован за Шеин А.М.

*** между ФИО1 и Муравьёвым В. А. заключен договор продажи недвижимости, согласно которого Муравьёв В.А купил у ФИО1 квартиру площадью -.- кв.м. и земельный участок площадью -.-., расположенные по адресу: ..., который надлежащим образом зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... После приобретения указанных жилых зданий в собственность Шеин А.М. и Муравьёв В.А произвели реконструкцию этих зданий, но соответствующее разрешение на это не получили. В настоящее время они решили законным образом оформить своё право собственности на свои жилые помещения, но при изготовлении документов оказалось, что данный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки предназначенного для проживания двух семей.

Истцы Шеин А.М. и Муравьёв В.А. будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Петровского городского округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подал в суд отзыв на исковое заявление и заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Шеин А.М. и Муравьёв В.А обратились в суд Ставропольского края с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что Шеин А.М. принадлежит ... ... ..., состоящая из -.- комнат площадью -.- в том числе -.-. жилой площади на основании договора приватизации жилой площади от ***, который удостоверен *** специалистом -.- сельсовета, зарегистрирован в реестре за --- и *** зарегистрирован в -.-». *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... Шеин А.М. выдано свидетельство о праве собственности на землю за --- на земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью -.-., расположенный в ....

Согласно Выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ***, земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.-. с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ... на праве собственности зарегистрирован за Шеин А.М.

Согласно Выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ***, здание - жилой дом площадью --- с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ... правообладателей не имеет.

Муравьев В.А. принадлежит квартира в доме усадебного типа -.- общей площадью -.- и земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- расположенные по адресу: ... на основании договора продажи недвижимости заключен ***, который зарегистрирован *** в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ... о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации за ---.

Согласно Выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ***, здание- жилое помещение площадью -.-с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ... на праве собственности зарегистрировано за Муравьёвым В.А.

Согласно Выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ***, земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.-. с кадастровым номером --- расположенный по адресу:... на праве собственности зарегистрирован за Муравьёвым В.А.

В судебном заседании достоверно установлено, Шеин А.М. и Муравьёв В.А произвели реконструкцию этих зданий но соответствующее разрешение на это не получили.

Согласно Технического плана здания от ***, принадлежащее на праве собственности Шеин А.М. жилое здание представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью -.-. Жилое здание, принадлежащее на праве собственности Муравьёву В.А представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью -.- В В техническом заключении от *** ООО «-.-» указано, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома с пристройками - работоспособное состояние. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом с пристройками состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором. Учитывая п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки муниципального образования Шангалинского сельсовета Петровского района Ставропольского края от ***. --- «О внесении изменений в « Правила землепользования и застройки муниципального образования Шангалинского сельсовета «...» Петровского района Ставропольского края», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Шангалинского сельсовета Петровского района Ставропольского края», СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 Дата введения *** Гл.4. Общие положения. п. 4.5. жилой ... в ..., состоящий из -.- считать жилым домом блокированной застройки. Так же, учитывая выше изложенное: Квартиру --- в ..., находящуюся в совместной собственности Шеин А.М., состоящую из -.-, общей площадью помещений -.- считать блоком жилого дома блокированной застройки. Квартиру --- в ... находящуюся в собственности Муравьев В.А. , состоящую из -.- считать блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. Недвижимость им в собственность перешла на основании сделок. Реконструкция жилых помещений произведена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истцы обращались в Администрацию Петровского городского округа Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «жилой дом под жилой дом блокированной застройки», но в выдаче разрешения им было отказано.

Вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены блоки жилого дома блокированной застройки изменен.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью -.-., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ... имеет категорию земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-блокированные жилые дома в -.- с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, принадлежит на праве собственности Шеин А.М., земельный участок площадью -.-., с кадастровым номером ---,расположенный по адресу: ... имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные жилые дома в -.- этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, принадлежит на праве собственности Муравьев В.А.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имею для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от ответчика, суд находит исковое заявление Шеин А.М. и Муравьёва В. А. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки подлежащим удовлетворению, так как оно законно, обосновано и нашло своё подтверждение в суде.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 198-199, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шеин А.М. и Муравьёва Муравьев В.А. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером ---, расположенный по адресу ..., ... -.- площадью этажа здания в пределах внутренней поверхности в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.-., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - блока в жилом доме блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- общей площадью помещений -.-. расположенного по адресу: ..., -.- и блока в жилом доме блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- общей площадью помещений -.- расположенного по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о помещении с кадастровым номером ---, жилое помещение площадью -.-., расположенное по адресу: ....

Признать за Шеин А.М. право собственности на блок в самовольно реконструированном жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером -.-, площадью блока - -.-., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.-., назначение — жилое, наименование-блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке площадью -.-., с кадастровым номером --- по адресу ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Признать за Муравьевым В.А. право собственности на блок в самовольно реконструированном жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером ---, площадь блока -.-., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.-., назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке площадью -.- с кадастровым номером --- -.- -.- с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья