Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2023 ~ М-526/2023 от 11.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года                        <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                    Староверовой А.И.,

при секретаре                            Слюсарчук Л.Ю.,

с участием представителя истицы                ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноармейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом (третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований, в частности, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто непрерывно пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Также указывает, что у нее имеется расписка о том, что она купила указанный дом у ФИО6 За указанный дом она передала его собственнику ФИО6 <данные изъяты>, а остальную сумму <данные изъяты> истица должна была уплатить до ДД.ММ.ГГГГ До полного расчета за дом ответчик заключила с истицей договор найма жилого помещения, удостоверенный в Красноармейском сельском совете, где указано, что договор найма заключается с последующим выкупом и что за дом получен аванс в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истица полностью расплатилась с ответчиком за дом, о чем имеется расписка, при этом договор купли-продажи не заключался. Указанный дом на балансе администрации Красноармейского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит. Все это время истица непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом, ни от кого не скрывает своих прав на него, осуществляет владение добросовестно, все необходимые платежи, связанные с обслуживанием данного дома, оплачивает в полном объеме, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В течение всего срока владения никто к истице претензий о праве на указанный жилой дом не предъявлял. Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Красноармейского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений не имеют.

ФИО6 в судебное заявление не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, согласно поступившего заявления просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет, на указанный дом не претендует, оформлять правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости не намерена (л.д. 96-97).

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у совхоза «Северный» жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д. 50).

По данным похозяйственной и домовой книги Красноармейского сельского поселения на жилой дом в <адрес> за период с <данные изъяты> главой хозяйства значится ФИО1, кроме того, в записях указанной похозяйственной книги за период с <данные изъяты> гг. главой хозяйства в указанном доме была указана ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется отметка, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адерсу были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10-13, 16-19, 82-87).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Красноармейского сельского поселения не состоит, что подтверждается информацией администрации Красноармейского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют. Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 67-68).

Согласно информации администрации Красноармейского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> кому-либо не выдавался (л.д. 79).

Согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 49-55).

Согласно представленному суду оригиналу расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получила от истицы ФИО1 <данные изъяты> за продажу жилого дома в <адрес>. ФИО6 обязалась заключить договор купли-продажи дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Кроме того, согласно имеющейся в деле копии договора найма жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указанный дом сдан сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ с последующим выкупом, ФИО1 уплатила ФИО6 за дом аванс в размере <данные изъяты>, остальную сумму 850 долларов США обязалась уплатить до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора) (л.д. 9).

Согласно техническому заключению (строительно-техническое исследование) № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ИП ФИО11 фактическая площадь всех частей здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., состоит из 3 помещений. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций домовладения на земельном участке по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (л.д. 133-154).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истицей права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего.

Имущество, которым она пользуется, никому не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом, содержит его. Все эти действия были открытыми как для неё, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно более <данные изъяты> <данные изъяты>. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истицы на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено. Учитывая наличие расписки о передаче истицей в счет продажи дома его титульному собственнику ФИО6 денежных средств в размере <данные изъяты>, а также аванса в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что давностное владение началось по соглашению с собственником о последующей передаче права собственности на основании сделки, однако сделка не была заключена (собственник в ДД.ММ.ГГГГ, получив деньги за дом, уехала в неизвестном направлении) и переход права собственности не состоялся. Предъявляя настоящий иск, истица не заявляла о своих правах на дом, как возникших из сделки. В данном случае расписка представлена в подтверждение правомерности владения спорным объектом недвижимости. Основанием для признания за истицей права собственности является совокупность обстоятельств ее фактического открытого непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, несение ею бремени содержания этого имущества. Суд также учитывает, что ответчица, получив за спорный дом денежные средства, отказалась от права собственности на него, что подтверждается ее собственным заявлением, представленным в материалы дела.

Таким образом, установлено, что ФИО1 более <данные изъяты> непрерывно, открыто, добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а поэтому её право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, УССР, паспорт серии № №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Агрономическая, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд РК в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.