Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 (2-1277/2023;) ~ М-1125/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-129/2024

УИД42RS0020-01-2023-001616-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники                                                                         10 января 2024 г.

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                     Крыжко Е.С.,

при секретаре                                                                              Геберлейн Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефременко Евгения Николаевича к Герману Иосифу Викторовичу о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, о взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Ефременко Е.Н. обратился в суд с иском к Герману И.В., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 23 июня 2023 г., расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородные земельные участки, кадастровый №, заключенный между Ефременко Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ и Герман Иосифом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ, привести стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость земельных участков в сумме 450 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 000 рублей; судебные расходы по оплате юридической консультации - 2 000 рублей; за составление искового заявления – 6000 руб.

Требования со ссылкой на положения ч.2 ст. 450 ГК РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, истец обосновывает тем, что 23 июня 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородные земельные участки, кадастровый №.

Согласно п. 3 указанного договора, ответчик гарантирует истцу, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемые земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 220 000 рублей (п. 4), стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 230 000 рублей (п. 4.1).

Расчет между истцом и ответчиком произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи земельных участков.

03.07.2023 года произведена Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

Ефременко Е.Н. обратился в администрацию Осинниковского городского округа, с заявлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек на указанных земельных участках.

29 августа 2023 г. Ефременко Е.Н. выдано уведомление №, которым отказано в планируемом строительстве, поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне горного отвода (Г1).

15 сентября 2023 года аналогичное уведомление выдано истцу на земельный с кадастровым номером №

Фактически на данных земельных участках нельзя производить никаких действий, поскольку в любой момент возможны образования провалов, возникновения трещин, уступов, неожиданных интенсивных оседаний отдельных участков поверхности, что создает реальную угрозу жизни и здоровью.

Указанную информацию ответчик сознательно скрыл от истца, поскольку ранее самостоятельно обращался в администрацию Осинниковского городского округа с заявлением о планируемом строительстве и ему выдан ответ, что указанные земельные участки находятся на подработанной территории.

Неоднократные обращения к ответчику, по вопросу расторжения договора купли-продажи земельных участков и приведении сторон в первоначальное положение, ответчик проигнорировал, в настоящее время контакты с ним утрачены, в связи с чем Ефременко Е.Н. вынужден обратиться в суд с иском.

Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик скрыл информацию от истца о невозможности использовать земельные участки по прямому назначению, требования истца основаны на законе.

Истец Ефременко Е.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель адвокат Черданцев А.П. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Герман И.В. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо Прокудина О.В. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Пунктом 3 данной статьи определено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору предъявить любое из пяти требований, перечисленных в пунктах 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, - вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре.

Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии в совокупности влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 июня 2023 г. между Герман И.В. (продавец) и Ефременко Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородные земельные участки, кадастровый № (л.д. 24).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, продавец гарантирует покупателю, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемые земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 220 000 рублей (п. 4 договора), стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 230 000 рублей (п. 4.1 договора).

Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи земельных участков (п. 4.1), что подтверждается распиской (л.д. 23).

Как следует из выписок из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за Ефременко Е.Н., и сведения об объекте – земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за Ефременко Е.Н. (л.д. 13-20, 39).

Ефременко Е.Н. обратился в администрацию Осинниковского городского округа, с заявлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек на указанных земельных участках(л.д. 69-78).

29 августа 2023 г. Ефременко Е.Н. выдано уведомление №, которым отказано в планируемом строительстве, поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне <адрес>

15 сентября 2023 г. Ефременко Е.Н. выдано уведомление № которым отказано в планируемом строительстве, поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне горного отвода (Г1) (л.д. 21).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Герман И.В. до заключения договора купли-продажи с истцом, обращался в филиал № 14 БТИ Осинники ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» в целях постановки на государственный учет земельных участков и в администрацию Осинниковского городского округа с заявлением о планируемом строительстве и ему выдан ответ, что указанные земельные участки находятся на подработанной территории (л.д. 47-56).

С учетом изложенного, исковые требования Ефременко Е.Н. следует удовлетворить, поскольку предоставление стороне неполной информации о товаре (вещи), в данном случае о земельных участках, которая в силу характера договора должна была быть доведена до ее сведения, включая ограничения его использования в отношении земельного участка, для использования которого он предполагался либо предполагается при сравнимых обстоятельствах, путем умолчания является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи спорного земельного участка, и является основанием для его расторжения.

При этом, установление предоставления стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчания об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны, влечет возникновение у ответчика бремени доказывания добросовестности своих действий, предоставления всей необходимой информации, отсутствия осведомленности об этих обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие добросовестность своих действий, предоставления всей необходимой информации, и отсутствия осведомленности о невозможности использования спорных земельных участков под строительство, ввиду нахождения земельных участков в зоне горного отвода, что не допускает их использование для индивидуального жилищного строительства, тогда как из договора купли-продажи от 23.06.2023 и сведений из ЕГРН следует, что участки находятся в землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и, с учетом невозможности использования земельного участка истцом по назначению, а также того, что непредоставление информации о наличии указанного истцом обстоятельства имеет существенное значение и должно было повлиять на решение о покупке данного земельного участка и его стоимость, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, следует расторгнуть заключенный 23 июня 2023 г. между Герман Иосифом Викторовичем и Ефременко Евгением Николаевичем договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, и с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать в пользу Ефременко Е.Н. с Герман И.В. уплаченные по договору купли-продажи от 23 июня 2023 г. денежные средства в размере 450 000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец заявил о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 8 000 рублей; по оплате юридической консультации - 2 000 рублей; за составление искового заявления – 6000 руб., которые подтверждены чеком –ордером и квитанцией.

Учитывая, что иск Ефременко Е.Н. удовлетворен в полном объеме, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, судебные расходы являются обоснованными и разумными, оснований для их снижения суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефременко Евгения Николаевича к Герману Иосифу Викторовичу о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 23 июня 2023 г. между Герман Иосифом Викторовичем и Ефременко Евгением Николаевичем договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать в пользу Ефременко Евгения Николаевича <данные изъяты> с Герман Иосифа Викторовича <данные изъяты> уплаченные по договору купли-продажи от 23 июня 2023 г. денежные средства в размере 450 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 000 рублей; по оплате юридической консультации - 2 000 рублей; за составление искового заявления – 6000 руб., всего взыскать сумму в размере 466 000 рублей (четыреста шестьдесят шесть тысяч рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2024 г.

    Судья:     Е.С. Крыжко