Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3111/2023 ~ М-2731/2023 от 05.09.2023

Дело №2-3111/2023

03RS0044-01-2023-003056-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделки купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обосновании иска указано, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно условиям договора истец продала вышеуказанный дом и земельный участок ответчику за 1530000 руб., намерений продавать свое жилое помещение не имела. В период оформления договора, находилась в болезненном состоянии и не понимала смысл подписанного договора, обстоятельств произошедшего также не помнит, только то, что нужно было помочь ответчику временно, так как она является невесткой. ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, право собственности оформлено на имя ответчика. Данная сделка нужна была ответчику для предоставления отчета в финансовую компанию. Сделка носила мнимый характер, то есть совершена только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Деньги истцу от ответчика не передавались, ответчик в данный дом не переезжала и никогда там не проживала. Указывает, что ответчик написала собственноручную расписку о том, что денежных средств ей фактически не передавала, а через два года после совершения сделки обратно переоформит дом на истца, однако встал вопрос с налогами поэтому она начала тянуть. Свой отказ ответчик мотивировала тем, что по истечении пяти лет обязательно это сделает, пояснив, что переоформлять нужно после пяти лет, чтобы не платить налоги. На основании изложенного просит признать договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком недействительным и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Определением Иглинского межрайоного суда Республики Башкортостан в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по РБ, ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, пояснила, что ею были вложены денежные средства в финансовую компанию, которой было выдвинуто условие представить документы о наличии у неё в собственности объекта недвижимости, в связи с чем с матерью супруга ФИО2 формально был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, фактически денежные средства по сделке ФИО2 она не передавала. Иск признает добровольно.

Третье лицо ФИО1 исковые требования ФИО2 считал обоснованными, пояснил, что ФИО2 является его матерью, а ответчик бывшей супругой, истец денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не получала. Истец ФИО2 постоянно проживала и оставалась проживать после заключения договора в спорном жилом помещении. Распоряжаться данным жилым помещением и земельным участком у них намерений не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения ответчика, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ за № и № принадлежали земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, являющейся продавцом, и ФИО3, являющейся покупателем, заключен договор купли – продажи по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО3 купила в собственность земельный участок с кадастровым номером <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 1530000 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО3 приняла в собственность земельный участок и жилой дом. ФИО3 передала, а ФИО2 получила денежную сумму в размере 1530000 руб.

Право собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами признано, что ФИО3 фактически денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи не передавала истцу ФИО2

Данное обстоятельство также подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о том, что она не передавала ФИО2 денежные средства за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> и обязуется в течение двух лет добровольно за свой счет обратно переоформить жилой дом и земельный участок на имя ФИО2

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО2 с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и до настоящего времени продолжает проживать в жилом доме, пользоваться данным жилым домом и земельным участком, нести бремя их содержания.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО1 до настоящего времени не предпринимали попыток к вселению в жилой дом и в настоящее время не изъявляют желание на вселение в жилой дом, пользование земельным участком и распоряжение объектами недвижимости.

Таким образом, совокупность имеющихся в материалах дела письменных доказательств, пояснения ответчика и третьего лица, свидетельствуют о том, что стороны при заключении спорного договора купли-продажи действовали лишь для вида, то есть не имели намерения создать соответствующие данному договору правовые последствия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительным заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора купли - продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ч.ч. 1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Удовлетворение требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным влечет также необходимость применения последствий недействительности сделки в виде прекращения право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> и восстановления (признания) права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Аскинским РОВД Республики Башкортостан, код подразделения №) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан Октябрьским РУВД <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о признании недействительной ничтожной сделки купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 126,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1908 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 126,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1908 кв.м.+/-31, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Внести сведения в ЕГРН, погасив запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева