Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2023 ~ М-471/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-588/2023

УИД 74RS0010-01-2023-000548-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 25 мая 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

с участием представителя истца Бобриковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска к Салихову А.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска обратился в суд с иском к Салихову А.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446288 руб. 02 коп. из них: основной долг -115378 руб. 40 коп. пени - 330909 руб. 62 коп.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и Ивановой Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 20700 кв.м., находящийся в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе. Ежегодный размер арендной платы определен в Приложении к договору аренды и является неотъемлемой частью договора. Арендная плата перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Ю.В. и Ивановым В.И. был подписан договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор уступки прав и обязанностей между Ивановым В.И. и Фоминым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Фоминым Е.А. и Салиховым А.З. В соответствии с п.1 Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Салихов А.З. принимает на себя права и обязанности в полном объёме на земельный участок с кадастровым № до даты регистрации переуступки прав и обязанностей. В соответствии с п.3 договора уступки прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды переходят Салихову А.З. до истечения срока его действия. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника по исполнительному документу, выданному по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска к Иванову В.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с Фомина Е.А. на Салихова А.З. В связи с ненадлежащим исполнением Салиховым А.З. обязательств по договору аренды возникла задолженность по арендной плате за период период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446288 руб. 02 коп. из них: основной долг -115378 руб. 40 коп. пени - 330909 руб. 62 коп., которую просят взыскать с ответчика Салихова А.З.

Представитель истца Бобрикова А.Ю., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенном в заявлении, письменных пояснениях.

Ответчик Салихов А.З. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1,3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области, действующей от имени Муниципального образования города Магнитогорска, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Трубниковым В.И., действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Буянкиным В.Г., действующим от имени Ивановой Ю.В., на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 Договора аренды земельный участок предоставлен для строительства предприятия общественного питания. ????????????????????????????????????????v??<???????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????J?J?J?????????J?J?J?????????J?J?J????????J?J?J?????????????????????????/???????????•?•????

В соответствии с п. 4 указанного Договора размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в том числе ставки и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Ю.В. и Ивановым В.И. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном Ивановой Ю.В. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.И. и Фоминым Е.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном Ивановой Ю.В. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между Фоминым Е.А. и Салиховым А.З. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном Ивановой Ю.В. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Данные обстоятельства также следуют из решения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника в исполнительном документе по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Иванову В.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с Иванова В.И. на Фомина Е.А., поскольку между Ивановым В.И. и Фоминым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление администрации г. Магнитогорска о процессуальном правопреемстве, произведена замена должника по исполнительному документу, выданному по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Иванову В.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с Фомина Е.А. на Салихова А.З., поскольку между Фоминым Е.А. и Салиховым А.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 115378 руб. 40 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 04.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115378 руб. 40 коп.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно представленному расчету задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 330909 руб. 62 коп.

Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика Салихова А.З. подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330909 руб. 62 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Салихова А.З. были направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика Салихова А.З. в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 7662 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать с Салихова А.З. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115378 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330909 руб. 62 коп.

Взыскать с Салихова А.З. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7662 руб. 88 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-588/2023

Агаповского районного суда

Челябинской области

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2023 ~ М-471/2023 от 30.03.2023

2-588/2023 ~ М-471/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица