Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2023 (2-6272/2022;) ~ М-6066/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-392/2023 УИД 53RS0022-01-2022-007170-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Т.Б. к ФРТ Новгородской области о включении имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости в состав наследства,

у с т а н о в и л:

Матвеева Т. Б., действуя через своего представителя Смирнова А.А., обратилась в суд с иском к ООО "РостСтрой" (далее по тексту также - Общество) об установлении предмета завещания, включении имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости в состав наследства, установлении правопреемства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, указав в обоснование заявления, что ..... умерла ФИО наследником к имуществу которой в соответствии с завещанием от ..... является истец Матвеева Т. Б. В связи с допущенными в завещании неточностями в адресе объекта наследственного имущества истец лишена возможности оформить наследственные права на квартиру, расположенную по адресу: .....

Определением судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 01 августа 2022 года в принятии искового заявления Матвеевой Т. Б. в части требований об установлении предмета завещания и установлении правопреемства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости отказано.

В ходе судебного разбирательства спора произведена замена ответчика Общества на ответчика ФРТ Новгородской области (до переименования - Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Новгородской области" (сокращенное наименование - Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Новгородской области), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Администрация Великого Новгорода, нотариус Шимского района Новгородской области Наджафарова Т. Н., конкурсный управляющий Общества Голубев Д. В., Огарёва С. Г. и Огарёва Я. Г. Истец Матвеева Т. Б. уточнила исковые требования, просила включить в состав наследства после смерти ФИО, умершей ..... года, в соответствии с завещанием от ....., удостоверенным нотариусом ФИО зарегистрированным в реестре ....., имущественные права и обязанности ФИО включая права требования на передачу объекта долевого строительства, по договору № 26 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному ..... между Обществом (застройщик) и Огарёвой Н. М. (участник долевого строительства) в отношении однокомнатной квартиры общей площадью (приведенной площадью) 40,43 кв. м, расположенной на третьем этаже в строительных осях Б6Г5 трехэтажного двадцатичетырехквартирного жилого дома (строительный номер квартиры 24, согласно плану создаваемого объекта недвижимости) по строительному адресу: ..... на земельном участке с кадастровым номером ..... (фактический адрес расположения многоквартирного дома на основании постановления Администрации Великого Новгорода от 08 июля 2019 года № 2772 (в редакции постановления Администрации Великого Новгорода от 08 октября 2022 года № 4922): .....

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту также - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

До окончания строительства застройщика и участника долевого строительства связывают обязательственные отношения. До ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи она не может быть включена в наследственную массу как имущество.

В соответствии с положениями статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом из письменных материалов дела, ..... умерла ФИО что подтверждается свидетельством о смерти серии .....

..... между ФИО (дольщик), с одной стороны, и Обществом (застройщик), с другой стороны, заключен Договор №26 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (далее по тексту также - Договор № 26), по условиям которого застройщик обязался построить трехэтажный двадцатичетырехквартирный жилой дом по адресу: ..... и передать дольщику в собственность квартиру общей площадью (приведенной площадью) 40,43 кв. м, расположенную на третьем этаже в строительных осях Б6Г5 трехэтажного двадцатичетырехквартирного жилого дома (строительный номер квартиры 24, согласно плану создаваемого объекта недвижимости) по строительному адресу: .....

Постановлением Администрации Великого Новгорода от 08 июля 2019 года № 2772 (в редакции постановления Администрации Великого Новгорода от 08 октября 2022 года № 4922) многоквартирному дому присвоен адрес: .....

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 июля 2020 года (резолютивная часть оглашена 23 июля 2020 года) Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Голубев Д. В.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 февраля 2022 года (резолютивная часть оглашена 27 января 2022 года) ответчику ФРТ Новгородской области переданы имущественные права Общества в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..... на земельном участке с кадастровым номером ..... на сумму 45 000 000 руб. и обязательства застройщика на сумму 62 382 980 руб. 15 коп. в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

..... ФИО составила завещание, удостоверенное нотариусом ФИО зарегистрированным в реестре 19 февраля 2021 года за номером ..... в соответствии с которым из принадлежащего ей имущества завещала истцу Матвеевой Т. Б. из принадлежащего ей имущества квартиру, расположенную по адресу: ....., и квартиру, расположенную по адресу: ...... Данное завещание не отменялось и не изменялось.

Также из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО приходится матерью ФИО., ....., который решением Новгородского районного суда Новгородской области от 21 апреля 2014 года признан безвестно отсутствующим со дня вступления решения в законную силу.

ФИО приходится отцом ФИО. и ФИО

В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель справе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами ст. 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что в завещании ФИО фактически сделала распоряжение в отношении объекта недвижимости (соответствующих прав и обязанностей), являвшего предметом Договора № 26.

При таких обстоятельствах исковые требования Матвеевой Т. Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Матвеевой Т.Б. (..... к ФРТ Новгородской области (ОГРН 1205300002170) удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО, умершей ..... в соответствии с завещанием от ....., удостоверенным нотариусом ФИО, зарегистрированным в реестре ..... имущественные права и обязанности ФИО, включая права требования на передачу объекта долевого строительства, по договору № 26 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному ..... Обществом с ограниченной ответственностью "РостСтрой" (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) в отношении однокомнатной квартиры общей площадью (приведенной площадью) 40,43 кв. м, расположенной на третьем этаже в строительных осях Б6Г5 трехэтажного двадцатичетырехквартирного жилого дома (строительный номер квартиры 24, согласно плану создаваемого объекта недвижимости) по строительному адресу: ..... на земельном участке с кадастровым номером ..... (фактический адрес расположения многоквартирного дома на основании постановления Администрации Великого Новгорода от 08 июля 2019 года № 2772 (в редакции постановления Администрации Великого Новгорода от 08 октября 2022 года № 4922): .....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения –26 апреля 2023 года.

Председательствующий М. В. Юршо

Мотивированное решение составлено 03 мая 2023 года.