Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2022 ~ М-254/2022 от 01.06.2022

УИД 45RS0№-13

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 14 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каясанского сельсовета <адрес> о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, обратилась в Щучанский районный суд <адрес> с иском к Администрации Каясанского сельсовета <адрес> о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность было приобретено недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, назначение: жилое, составляющее 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок, с кадастровым номером 45:23:040103:49, площадью 572 кв.м., расположенный по этому же адресу, принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно справки, выданной кадастровым инженером общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 64,2 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером 45:23:040102:432 со стороны <адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 45:23:040103:49 (Российская Федерация, <адрес>). В целях улучшения жилищных условий истцом, была утеплена за счет собственных средств жилая постройка - веранда, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истцов. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на спорную квартиру в реконструированном виде, в связи с чем, нужно признать жилой дом, где находится квартира - многоквартирным. Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 45:23:040102:432, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два помещения: первое, площадью 109 кв.м.; второе, площадью 109,7 кв.м., расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером 45:23:030117:189, на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами 45:23:040103:339 - <адрес>, 45:23:040102:726 - <адрес>, собственниками первого помещения являются ФИО7, второго помещения - истец, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу в первую очередь нужно признать жилой дом - многоквартирным, и признать право собственности на <адрес>. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Истец открыто владеет и пользуется квартирой, с момента ее приобретения, и земельным участком, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.

Просили признать здание, расположенное по адресу; <адрес> - многоквартирным. Прекратить за ФИО1 право собственности, на часть дома, состоящей из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на иске настаивала, поддерживала доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Каясанского сельсовета <адрес> в лице и.о. Главы ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями выражала свое согласие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиям истца выражала согласие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общая площадь 86,0 кв.м., назначение жилое; <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № право не зарегистрировано. Рассмотрение заявленных требований оставлял на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы истца, представителя истца, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоят: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,0 кв.м., назначение – жилое, право зарегистрировано на 1/2 долю жилого дома, правообладателем доли является Михеев В.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.20008 сделана запись регистрации №; квартира № 1, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, право зарегистрировано, правообладателем является Агафонова Ф.З.; квартира № 2, общей площадью 44,2 кв.м, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, право не зарегистрировано.

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Михееву В.А., на основании договора купли-продажи от 02.06.2008, дата регистрации 02.08.2008 за №.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 16.04.2022 и заключения кадастрового инженера Ипполитова В.А. от 16.04.2022 следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 2 полностью находится в границах земельного участка № (Российская Федерация, <адрес>). Общая площадь квартиры 64,2 кв.м., назначение жилое (квартира), материалы наружных стен здания: деревянные, кадастровый номер квартала: №

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, жилой дом является бревенчатым одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.

При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.

Таким образом, что спорная 1/2 доля в указанном жилом помещении является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой с присвоенным адресом: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорной квартирой на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец утеплил веранду, которая ранее была холодным пристроем, сделал ее жилой комнатой, за счет чего, площадь его квартиры увеличилась.

Учитывая, что самовольно реконструированное истцом жилое помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ему же на праве собственности и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом территориального планирования и правил землепользования и застройки, при реконструкции жилого помещения соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности на 1/2 доли жилого дома за Михеевым В.А., то есть на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеева Вячеслава Анатольевича удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным жилым домом.

Прекратить за Михеевым Вячеславом Анатольевичем на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Михеевым Вячеславом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт сери №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел Щучанского района Курганской области, право собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья          Е.А. Макарова