Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2023 ~ М-130/2023 от 15.02.2023

УИД 74RS0013-01-2023-000179-45

Дело №2-235/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокиной В.П. к Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Прокина В.П. обратился в суд с иском к Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Степного сельского поселения, Администрация поселения) о признании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Степного сельского поселения и Прокиной В.П., действительным; постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании за Прокиной В.П. права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация Степного сельского поселения в лице Главы поселения Моисеева Ю.Н., действующего на основании Устава, передала, а Прокина В.П. получила в собственность квартиру, по адресу: <адрес>. Договор заключён между сторонами добровольно, никем не оспорен. Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира находится в собственности Администрации Степного сельского поселения. Из представленного технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Чернышовой Н.А., усматривается вид жилого помещения – квартира, площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес> Фактически данный объект недвижимости – <адрес>, находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственники трёх остальных квартир (<адрес> отказываются оформлять правоустанавливающие документы на квартиры в установленном законом порядке. Согласно справке Администрации Степного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> зарегистрирована Прокина В.П. Администрация Степного сельского поселения уклоняется от регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием денежных средств. Договор никем не оспорен, имеет юридическую силу, истец Прокина В.П. приобрела право собственности на имущество в соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ (л.д.8-11).

Истец Прокина В.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.52, 55), просит дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.11).

Представитель ответчика Администрации Степного сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.67), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Третье лицо Кашкаров П.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.53), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо Плотникова (Игнашкина) И.Л. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.61), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Третье лицо Рыбчак Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.66), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.56), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.68-69).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании положений ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ст.6 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.7 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что из представленного Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 12.12.2022 №16 следует, что Администрация Степного сельского поселения в лице Главы сельского поселения Моисеева Ю.Н. в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передала в собственность Прокиной В.П., занимаемую ей на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13-14, 16-17).

Договор в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен подписями сторон, печатью Администрации (л.д.13-14). Договор не оспорен и не признан недействительным.

Принадлежность квартиры ответчику подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Степного сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Согласно справке Администрации Степного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает одна Прокина В.П. (л.д.43).

В соответствии с техническим планом помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.18-25).

Из заключения кадастрового инженера Чернышовой Н.А. следует, что технический план сформирован в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение на кадастровом учёте не состоит, как и здание, в котором оно расположено, как и остальные помещения (всего четыре квартиры). Здание было построено до ДД.ММ.ГГГГ, проектных и разрешительных, а также актов приёмочной комиссии на помещения, не найдено (л.д.21).

В соответствии с техническим планом здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.26-40).

Из заключения кадастрового инженера Чернышовой Н.А. следует, что технический план сформирован в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного в нём помещения №, с целью одновременного государственного кадастрового учёта здания и помещения. Здание на кадастровом учёте не состоит, было построено до ДД.ММ.ГГГГ, какой-либо разрешительной или проектной документации не имеется (л.д.33).

Наниматели квартир № многоквартирного дома, расположенных по адресу: <адрес>, отказываются участвовать в оформлении документов на многоквартирный дом и квартиру, в которых проживают.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

Как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.41).

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своевременно не произведена. В настоящее время ответчик от регистрации сделки уклоняется.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной и полагает, что Прокина В.П. приобрела право собственности на указанное жилое помещение в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, и, поскольку истец от участия в приватизации жилого помещения не отказывается, считает возможным признать Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Степного сельского поселения и Прокиной В.П., действительным; признать за Прокиной В.П. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с постановкой многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учёт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокиной В.П. к Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Степного сельского поселения и Прокиной В.П. действительным.

Поставить на кадастровый учёт многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Прокиной В.П. права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.

Судья                     О.В. Артемьева