Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2023 ~ М-899/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-1010/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием представителя истца ГГВ, действующей на основании доверенности от 11.07.2023г.,

представителя МКУ «Комитета по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «<адрес>» В И.А., действующей на основании доверенности от 10.04.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЛС к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», СНТ «60 лет Бурятии» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СЛС, обращаясь в суд к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», СНТ «60 лет Бурятии», просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что супругом истца САГ в мае 1994г. у НРА, был куплен спорный земельный участок, что подтверждается книжкой садовода, с указанного времени истец со своей семьей пользуется земельным участком. 12.04.2010г. САГ умер, членская книжка была переписана на имя истца. Иных лиц, оспаривающих право собственности на земельный участок, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Определением от 20.09.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен МАИ

Истец СЛС, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ГГВ исковые требования поддержала.

Представитель МКУ «Комитета по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» ФИО13. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время иным способом установить право собственности истцу невозможно.

СНТ «60 лет Бурятии», извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. Председателем СНТ ЧЛВ направлен отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что исковые требования СЛС подлежат удовлетворению, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит е следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес> совета народных депутатов Исполнительного комитета №91 от 05.04.1983 г. «Об отводе земельного участка Улан-Удэнскому отделению ВСЖД для развития коллективного садоводства» постановлено: «отвести земельный участок Улан-Удэнскому отделению дороги для развития коллективного садоводства из земель Госземзапаса общей площадью 6 га, угодие (выгон) в постоянное пользование. Главному инженеру-землеустроителю отвести участок в натуре».

<адрес> совета народных депутатов Исполнительного комитета №256 от 04.10.1985 г. «Об отводе земельного участка Улан-Удэнскому отделению ВСЖД для развития коллективного садоводства» постановлено: «отвести земельный участок Улан-Удэнскому отделению ВСЖД под расширение коллективного садоводства из земель Госземзапаса на площади <данные изъяты> га, угодие- пастбище, в постоянное пользование., участок расположен на 6660 км. по железной дороге. Главному инженеру-землеустроителю отвести участок в натуре и внести соответствующие изменения в земельно-учетную документацию».

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СНТ «60 лет Бурятии» зарегистрировано с 06.12.1994 г.

Из справки СНТ «60 лет Бурятии» следует, что на основании архивных данных, сохранившихся в СНТ, участок № по ул. № был получен НРА, последующим владельцем участка являлся САГ, который являлся членом СНТ с 1994г. В настоящее время участком пользуется член семьи САГ – СЛС По состоянию на 05.10.2023г. за данным участком не числится долгов по оплате электроэнергии, членских и целевых взносов.

Согласно карточкам учета расчетов с членами СНТ «60 лет Бурятии» владельцем участка <адрес> значится САГ

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен супругом истца САГ у НРА, при этом письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, председателем СНТ «60 лет Бурятии» в членской книжке был переписан истец владелец участка.

НРА умерла 30.03.2014г., после ее смерти наследственное дело не открывалось.

САГ и СЛС состояли в зарегистрированном браке.

САГ умер 13.04.2010г., после его смерти наследственное дело не открывалось.

Согласно членской книжке и справке председателя СНТ «60 лет Бурятии» СЛС является членом СНТ «60 лет Бурятии» и владеет земельным участком № по улице №.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены. Споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец и ее супруг САГ с 1994 года непрерывно более 28 лет пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным, притязаний от ответчика и иных лиц на данный земельный участок не заявлено.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2023░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.