Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2022 ~ М-2546/2022 от 17.05.2022

50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Заочное

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 июля 2022 года                         <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                       Потемкиной И.И.,

при секретаре судебного заседания Строеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Стройплюс» к Мартыненко Н. И. о взыскании денежных средств,

установил:

         Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Н. обратился суд <адрес> с иском к Мартыненко Н.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от 11.07.2012г. в размере 110 700рублей, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от 11.07.2012г., а 20.12.2013г. заключен договор уступки прав требования №/<данные изъяты> по указанному договору в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику объект недвижимости - квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном договором, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением N №2019 от 31.07. 2019 года и ему присвоен почтовый адрес: 108821 <адрес>.1. В связи с введением в отношении ООО ООО «Стройплюс» процедуры банкротства, передача жилого помещения осуществлена судебным актом от <дата>, в соответствии с которым ответчику передано жилое помещение № в жилом доме по адресу: <данные изъяты> <адрес>.1 (строительный адрес: <адрес> НАО <адрес> всего жилого помещения составила <данные изъяты> кв. м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента <данные изъяты> кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на <данные изъяты> кв. м. Таким образом, к ответчику предъявлено требование о доплате в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв. м равной <данные изъяты>. Просил суд взыскать с ответчика Матыненко Н.Н. в пользу ООО «Стройплюс» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Абрамяна А.К. исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить иск, исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Мартыненко Н.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Из содержания ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №<данные изъяты> ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В.

Из материалов дела следует, что между ООО «Стройплюс» и Мартыненко Н.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от 11.07.2012г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры по адрес Москва <адрес>

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию № разрешением от <дата>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.1.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от <дата> по делу №А<данные изъяты> Арбитражный суд <адрес> передано ответчику в собственность жилое помещение № в жилом доме по адресу: <адрес>.1 Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. <адрес> всего жилого помещения составила 64,24 кв. м. После окончательный обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 66,7 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,46 кв. м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из <данные изъяты> рублей за 1 кв. составила <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. м, х 2,46 кв. м).

<дата> конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 3414 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск ООО «Стройплюс» к Мартыненко Н. И. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Мартыненко Н. И. <дата> года рождения, уроженки <адрес> паспорт <данные изъяты> ТП в <адрес> <данные изъяты> в <адрес> от <данные изъяты>. код <данные изъяты> в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3114,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

              Судья: