Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4262/2021 ~ М-3704/2021 от 16.08.2021

Гр. дело № 2-4262/2021

УИД 21RS0023-01-2021-006237-94

                                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                            именем Российской Федерации

13 сентября 2021 г.                                                                             г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре – помощнике судьи Чмиль Н.В.,

с участием представителя истца Юркина А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Разину Олегу Григорьевичу, Разиной Ирине Геннадьевне, Разиной Ольге Олеговне о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                        у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчикам ссылаясь на то, что дата между АО «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала, и Разиным Олегом Григорьевичем, Разиной (Кузнецовой) Ириной Геннадьевной был заключен кредитный договор -----, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 330 000 рублей, под проценты за пользование кредитом в размере ------% годовых. Кредит предоставлен на срок до дата.

В соответствии с положениями п. 1.3.1 Кредитного договора процентная ставка с дата установлена в размере ------% годовых, что подтверждается уведомлением Заемщикам об изменении процентной ставки от дата.

Согласно пункту 2.1. кредитного договора Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка с кадастровым номером: ----- общей площадью 2 500 кв.м., из состава земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес общей стоимостью 660 000 рублей, и строительство на нем двухэтажного жилого дома, ориентировочной площадью 126 кв.м, сметной стоимостью 1 563 030,28 руб..

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заем что подтверждается банковским ордером ----- от дата.

Заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, в нарушение статьи 819 ГК РФ и условий Кредитного договора, по состоянию на дата просрочены сроки возврата основного долга в размере 636 397, 23 рублей, просрочены сроки по уплате процентов за пользование кредитом в размере 54 281,77 рублей.

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанностей по возврату в срок Кредита, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита.

По состоянию на дата общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору ----- от дата составляет 690 679 рублей, в том числе:

Основной долг - 636 397, 23 руб.

Проценты за пользование кредитом за период с дата по дата - 54 281, 77 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному до ----- от дата заключен:

- Договор ----- от дата поручительства физического лица Разиной Ольги Олеговны.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору Кредитор считает правомерным потребовать от Должника уплаты вышеуказанной задолженности.

Письмами -----, ----- от дата Ответчикам направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору ----- от дата, однако указанные требования оставлены без ответа и исполнения.

Пунктом 1 статьи 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно Выписке из ЕГРН ----- от дата на вышеуказанный земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств Банка, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» за ----- от дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: -----, общей площадью 2 506 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, Сирмапосинское сельское поселение, д. Карандайкасы, находящийся в залоге у Банка, является единственным источником исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с указанным договором оценщики ООО «Бюро по оценке имущества» произвели оценку рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно Отчету ----- от дата по определению рыночной стоимости земельного участка общей площадью 2 506 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, Сирмапосинское сельское поселение, д. Карандайкасы, рыночная стоимость земельного участка составляет 504 000,00 руб..

В связи с чем, полагают целесообразным установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере ------% от рыночной стоимости, установленной в Отчете ----- от дата по определению рыночной стоимости земельного участка, то есть в размере 403 200,00 руб..

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит:

Досрочно взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Разиной Ирины Геннадьевны, Разина Олега Григорьевича, Разиной Ольги Олеговны солидарно задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 690 679 рублей, в том числе:

    Основной долг - 636 397, 23 рублей,

    Проценты за пользование кредитом за период с дата по дата -54 281, 77 руб..

    Обратить взыскание на предмет залога, переданный в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ----- от дата, а именно на земельный участок с кадастровым номером: 21:21:210302:61, общей площадью 2 500 кв.м., из состава земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, Сирмапосинское сельское поселение, д. Карандайкасы, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в Отчете оценщика ----- от дата, а именно 403 200 (Четыреста три тысячи двести) рублей.

    Взыскать с Ответчика по данному делу в пользу Истца денежные средства в размере 10 106, 79 рублей - оплаченную госпошлину.

    Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оценке имущества в размере 3 373, 33 рублей.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске (с учетом его уточнения).

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Из сведений по отслеживанию заказной корреспонденции следует, что извещение суда, направленное Разиной И.Г., Разиной О.О. ими получены, почтовое отправление направленное Разину О.Г. возвращено в суд в связи с неудачной попыткой вручения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представителем истца выражено согласие на рассмотрение дела в заочном производстве, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, судья приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между АО «Российский сельскохозяйственный банк», и Разиным О.Г., Разиной (Кузнецовой) И.Г. был заключен кредитный договор -----, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 330 000 рублей, под проценты за пользование кредитом в размере ------% годовых. Кредит предоставлен на срок до дата.

В соответствии с положениями п. 1.3.1 Кредитного договора процентная ставка с дата установлена в размере ------% годовых, что подтверждается уведомлением Заемщикам об изменении процентной ставки от дата.

Согласно пункта 2.1. кредитного договора Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка с кадастровым номером: -----, общей площадью 2 500 кв.м., из состава земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, общей стоимостью 660 000,00 руб., и строительство на нем двухэтажного жилого дома, ориентировочной площадью 126 кв.м, сметной стоимостью 1 563 030,28 руб..

Порядок возврата Кредита установлен пунктом 4.2.1. Кредитного договора. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит, сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком содержащимся в Приложении ----- к кредитному договору. Ежемесячный платеж установлен в размере 21 052,14 руб.

Согласно п.4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляют формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3. кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, заканчивается 13 числа (включительно) следующего календарного месяца.

Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 13 числа следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями кредитного договора.

Проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщикам что подтверждается банковским ордером ----- от дата.

Заемщиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. По состоянию на дата просрочены сроки возврата основного долга в размере 626 397,23 рублей, просрочены сроки по уплате процентов за пользование кредитом в размере 54 281,77 рублей.

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанностей по возврату в срок Кредита, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита.

По состоянию на дата общая сумма задолженности Ответчиков составляет 680 679 рублей, в том числе:

Основной долг - 626 397, 23 руб.

Проценты за пользование кредитом за период с дата по дата - 54 281,77 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному до ----- от дата заключен Договор ----- от дата поручительства физического лица Разиной О.О..

В силу статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 2.1 Договора поручительства, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно.

Пунктом 2.2. Договора поручительства установлено, что поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат Кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Кредитными договорами.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Письмами -----, ----- от дата Ответчикам направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору ----- от дата, однако указанные требования оставлены Ответчиками без ответа и исполнения.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

    Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме.

Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем, необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает.

Пунктом 1 статьи 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно Выписке из ЕГРН ----- от дата на вышеуказанный земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств Банка, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» за ----- от дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером: -----, общей площадью 2 506 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО10, находящийся в залоге у Банка, также подлежит удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное, принадлежащую на праве собственности ответчику Разиной И.Г..

Истцом проведена оценка предмета залога на настоящее время.

Согласно Отчету ----- от дата, выполненному ООО «Бюро по оценке имущества», по определению рыночной стоимости земельного участка общей площадью 2 506 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, рыночная стоимость земельного участка составляет 504 000,00 руб..

Ответчики для участия в заседании суда первой инстанции не явился, каких-либо возражений по существу заявленных требований и указанной в договоре залога залоговой стоимости недвижимого имущества не заявили, проведения судебной экспертизы по данному вопросу не потребовали.

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете ----- от дата по определению рыночной стоимости земельного участка, то есть в размере 403 200,00 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 106,79 руб., расходы по оценке жилого дома и земельного участка и получении копии отчета об оценки в размере 3 373,33 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                         р е ш и л:

Взыскать солидарно с Разина Олега Григорьевича, Разиной Ирины Геннадьевны, Разиной Ольги Олеговны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 680 679,00 руб., в том числе основной долг 626 397,23 руб., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в размере 54 281,77 руб..

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Разиной Ирине Геннадьевне, переданный в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ----- от дата, а именно на земельный участок с кадастровым номером: -----, общей площадью 2 500 кв.м., из состава земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в Отчете оценщика ----- от дата, а именно 403 200 (Четыреста три тысячи двести) рублей.

Взыскать солидарно с Разина Олега Григорьевича, Разиной Ирины Геннадьевны, Разиной Ольги Олеговны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 10 106,79 руб., а также расходы на оценку имущества в размере 3 373,33 руб..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            В.В.Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 20.09.2021

копия верна судья: