Решение по делу № 2-100/2020 ~ М-87/2020 от 27.02.2020

№ года

УИД:28RS0№-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием истца по первоначальным требованиям и ответчика по встречным требованиям ФИО2,

представителя ответчика по первоначальным требованиям и представителя истца по встречным требованиям директора ООО « Архаринский заказчик» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Архаринский заказчик» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки (пени), встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Архаринский заказчик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Архаринский заказчик» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, в обоснование завяленных требований, в исковом заявлении указав, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он задержан в порядке ст. 91 УПК РФ и с этого времени находится в местах лишения свободы по приговору Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архаринский заказчик» установлено, что по адресу: <адрес> временно с сентября 2017 года проживают ФИО6 и ФИО7. Согласно лицевому счету № на имя ФИО2 с сентября 2017 года по ноябрь 2019 года Подвойскими производились оплаты коммунальных услуг. На его обращение от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете коммунальных платежей и пени в связи с не проживанием в данной квартире, ООО «Архаринский заказчик» отказалось производить перерасчет коммунальных платежей и пени, начисление пени приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что имеет право на перерасчет платы за коммунальные услуги, поскольку длительное время отсутствует в жилом помещении, а индивидуальные приборы учета не установлены. ООО «Архаринский заказчик» ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № отказало ему в производстве перерасчета платы за коммунальные услуги и пени с мая 2017 года по дату обращения, указав на недоказанность того факта, что в квартире никто не проживает. Считает, что данное обстоятельство опровергается справкой Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он является задержанным и содержится в местах лишения свободы, а также актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Факт отсутствия проживающих с мая 2017 года по сентябрь 2017 года является доказанным.

Просит суд обязать ООО «Архаринский заказчик» произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в связи с его (ФИО10) отсутствием; обязать произвести перерасчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречным требованиям ФИО2 отказался от заявленных требований в части, а именно произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Настаивает на удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает, доводы, изложенные в исковом заявлении, и в дополнении пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ задержан в порядке ст. 91 УПК РФ. С этого времени находится в местах лишения свободы по приговору Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отбывает наказание. Действительно в его квартире с его согласия проживают родственники ФИО6 и ФИО7, которые частично оплачивают коммунальные услуги. Он (ФИО10) считает, что поскольку он отсутствует в жилом помещении, у него нет возможности производить оплату за жилищно - коммунальные услуги. В связи с тем, что ему определено наказание в виде лишения свободы, у него нет возможности трудиться и зарабатывать денежные, ООО « Архаринский заказчик» должен был не начислять пени. Просит удовлетворить требования и произвести перерасчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования признает частично. Признает заявленные требования в части взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 48 821 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 986 рублей 38 копеек. Последствия признания иска в части ему судом разъяснены и понятны. Требования о взыскании с него неустойки (пени) за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 10 724 рублей 60 копеек, он не признает, так как считает, то неустойка (пени) начислены ему не обоснованно, поскольку он не проживает в спорном жилом помещении, у него нет возможности производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в связи с тем, что ему определено наказание в виде лишения свободы, у него нет возможности трудиться и зарабатывать денежные, ООО «Архаринский заказчик» должен был не начислять пени. Просит суд отказать ООО «Архаринский заказчик» в удовлетворении заявленных требований о взыскании с него пени в сумме 10724 рубля 60 копеек.

Представитель ответчика по первоначальным требованиям ООО «Архаринский заказчик» ФИО8 заявленные исковые требования не признала, представила письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что ООО «Архаринский заказчик» заявленные исковые требования не признает по следующим основаниям. Плата за содержание жилого помещения вносилась и вносится собственниками помещений, жильцами спорного дома на счет ООО «Архаринский заказчик». В связи с невыполнением истцом вышеуказанных обязанностей у него сформировалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48 821 рубля 87 копеек и пени 25 226 рублей 57 копеек на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проведенным обследованиям, результаты которых отражены в актах фактического проживания, в жилом помещении истца с 2017 года и в спорный период постоянно проживали граждане. Временное отсутствие истца в спорном жилом помещении, в том числе в связи с нахождением в местах лишения свободы, будь он собственником или нанимателем жилого помещения, не является основанием для неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не относится к форс-мажорным обстоятельствам, освобождающим истца от ответственности платить за содержание жилого помещения в установленный срок.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Так, как в <адрес> по адресу <адрес> не установлен индивидуальный прибор учета, а техническая возможность имеется, перерасчет за холодное водоснабжение и водоотведение не производился.

Начисление неустойки (пени) приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 входящий № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми трудностями и невозможностью вовремя оплачивать коммунальные услуги. Считает, что заявленные требования ФИО2 о производстве перерасчета по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки (пени), не имеется, просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Кроме того заявила встречные исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 48 821 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 10 724 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 986 рублей 38 копеек, так как ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, не регулярно и не в полном объеме производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена действующим жилищным законодательством. На день подачи иска ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу в сумме 48821 рубль 87 копеек. В связи с неисполнением своевременно ФИО2 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Архаринский заказчик» произведен расчет пени в общей сумме 10 724 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 входящий № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми трудностями и невозможностью вовремя оплачивать коммунальные услуги начисление неустойки (пени) приостановлено.

Просит полностью удовлетворить заявленные требования и взыскать со ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 48 821 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 10 724 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 986 рублей 38 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальным требованиям и представитель истца по встречным требованиям директор ООО «Архаринский заказчик» ФИО8, доводы, изложенные в отзыве на заявленные ФИО2 требования, а также доводы встречного искового заявления поддерживает в полном объеме, настаивает на удовлетворении заявленных встречных исковых требований, в удовлетворении заявленных ФИО2 требований о производстве пересчёта по неустойки (пени), просит отказать, так как законных оснований для перерасчета не имеется. ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Временное отсутствие истца в спорном жилом помещении, в том числе в связи с нахождением в местах лишения свободы, будь он собственником или нанимателем жилого помещения, не является основанием для неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание жилья. В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Вследствие несвоевременной оплаты ФИО2 начислена неустойка (пеня), которая, согласно представленному расчёту составляет 10 724 рубля 60 копеек. Поскольку ФИО2 не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, а также за содержание жилье, то считает, что ему правоверно были начислены неустойка (пени) за нарушение обязательства, так как ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, не регулярно и не в полном объеме производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена действующим жилищным законодательством. На день подачи иска ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу в сумме 48821 рубль 87 копеек. В связи с неисполнением своевременно ФИО2 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Архаринский заказчик» произведен расчет пени в общей сумме 10 724 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 входящий № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми трудностями и невозможностью вовремя оплачивать коммунальные услуги начисление неустойки (пени) приостановлено, но это право ООО « Архаринский заказчик», а не обязанность.

Просит полностью удовлетворить заявленные встречные требования и взыскать со ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 48 821 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 10 724 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 986 рублей 38 копеек. В удовлетворении заявленных первоначальных требований ФИО2 просит отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (адресной справки ОВМ МО МВД России «Бурейский» (дислокация пгт. Архара), ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о собственнике недвижимого имущества по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации в реестровой книге № по <адрес> «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 221 под реестровым номером 1107 имеется запись «Договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ р-78» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), ООО «Архаринский заказчик» является исполнителем – юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

ООО «Архаринский заказчик» является управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления по отбору управляющей организацией для выполнения функций по управлению домами, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с подп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3, 4 данной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В соответствии с 87 данных Правил, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 90 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Архаринский заказчик» с заявлением о произведении перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> связи с не проживанием в данной квартире с мая 2017 года.

В произведении данного перерасчета ему было отказано, при этом разъяснено, что временное неиспользование данного жилого помещения не является основанием для освобождения истца от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> проживают два человека ФИО6 и ФИО7 с сентября 2017 года.

В соответствии с актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> проживают два человека ФИО6 и ФИО7 с сентября 2017 года.

Согласно сведениям, предоставленным Архаринским районным судом <адрес> по запросу осужденного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 задержан в порядке, предусмотренном ст.ст. 91 и 92 УПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении него избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступлений и ему назначено наказание пять лет и шесть месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима. Мера пресечения осужденному ФИО2 до вынесения приговора не изменялась, он содержался под стражей.

Таким образом, из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действительно, не проживает по адресу: <адрес>.

При этом, согласно актам фактического проживания в <адрес> сентября 2017 года по настоящее время постоянно проживают два человека ФИО6 и ФИО7.

В судебном заседании ФИО2 также не отрицал факт проживания в жилом помещении, с его согласия родственников ФИО6 и ФИО7. Кроме того пояснил, что они частично вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из расчетов с лицевыми счетами, представленными ООО «Архаринский заказчик» на имя ФИО2, следует, что с сентября 2017 года по настоящее время производятся начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Также производится частичная оплата. Так с мая 2017 года по апрель 2020 года сумма начислений составила 99 568 рублей 35 копеек, сумма оплаты – 58 500 рублей.

Также из расчетов с лицевыми счетами следует, что начисление пени не производится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из возражений ответчика по первоначальным требованиям следует, что начисление пени приостановлено по заявлению ФИО2 за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми трудностями и невозможностью вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Временное отсутствие нанимателя в спорном жилом помещении, в том числе в связи с нахождением в местах лишения свободы, не является основанием для неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не относится к обстоятельствам непреодолимой силы, освобождающим истца от ответственности платить за содержание жилого помещения в установленный срок.

Так, как в <адрес> по адресу <адрес> не установлен индивидуальный прибор учета, а техническая возможность имеется, перерасчет за холодное водоснабжение и водоотведение не произведён ответчиком правомерно.

В связи с чем, оснований для возложения на ООО «Архаринский заказчик» обязанности произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в связи с его (ФИО10) отсутствием, а также перерасчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Кроме того, в судебном заседании истец по первоначальным требованиям ФИО2 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, отказался от заявленных требований о производстве перерасчета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, последствия отказа от части заявленных требований в соответствии со ст. 35,39 ГПК РФ, ФИО9 разъяснены и понятны.

В части встречных исковых требований, заявленных к ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3, 4 данной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о собственнике недвижимого имущества по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации в реестровой книге № по <адрес> «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 221 под реестровым номером 1107 имеется запись «Договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ р-78» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), ООО «Архаринский заказчик» является исполнителем – юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

ООО «Архаринский заказчик» является управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления по отбору управляющей организацией для выполнения функций по управлению домами, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Согласно Уставу ООО « Архаринский заказчик», утвержденному решением Учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО « Архаринский заказчик» создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью» (п. 1.1 Устава).

Предметом деятельности Общества является управление многоквартирными домами, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в таких домах (п. 2.2 Устава).

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры платы граждан за коммунальные услуги пгт. Архара (приложение №). Согласно приложению 1 к распоряжению главы района от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы граждан за коммунальные услуги пгт. Архара утвержден с календарной разбивкой на 2017 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры платы граждан за коммунальные услуги пгт. Архара (приложение №). Согласно приложению 1 к распоряжению главы района от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы граждан за коммунальные услуги пгт. Архара утвержден с календарной разбивкой на 2018 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры платы граждан за коммунальные услуги пгт. Архара (приложение №). Согласно приложению 1 к распоряжению главы района от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы граждан за коммунальные услуги пгт. Архара утвержден с календарной разбивкой на 2019 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи, с чем доводы ФИО2 о том, что оказанные виды услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат оплате в связи с окончанием отопительного сезона, суд находит не состоятельными.

Как следует из материалов дела, на имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет №, производятся начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно предоставленному истцом расчету суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги следует, что за период с мая 2017 года по апрель 2020 года, ФИО2 частично производилась оплате за жилье и коммунальные услуги, оплата производилась не регулярно, не в полном размере, что следует из представленного ООО «Архаринский заказчик» расчета, всего было оплачено 58500 рублей. Задолженность ФИО2 по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № за период с мая 2017 года по апрель 2020 года составляет 48 821 рубль 87 копеек. Судом проверен и признается обоснованным и арифметически верным расчет задолженности, произведенный истцом. Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Архаринский заказчик» предлагало ФИО2 погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок, однако, добровольно сумма данной задолженности погашена не была.

Доказательств того, что ответчиком по встречным исковым требованиям производилась оплата образовавшейся задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с мая 2017 года по апрель 2020 года ФИО2 в суд не предоставлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что взысканию со ФИО2 подлежит сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2017 года по апрель 2020 года включительно в сумме 48 821 рубля 87 копеек, согласно представленному истцом по встречным требованиям в судебное заседание расчету задолженности.

Кроме того, в судебном заседании ответчик по встречным требованиям ФИО2 заявленные исковые требования о взыскании с него задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, за содержание жилья в сумме 48821 рубль 87 копеек на основании ст. 39 ГПК РФ, признал полностью, последствия признания иска в части в соответствии со ст. 35,39 ГПК РФ, ответчику по встречным требованиям ФИО9 разъяснены и понятны.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вследствие несвоевременной оплаты ФИО2 начислена неустойка (пеня), которая, согласно представленному расчёту составляет 10 724 рубля 60 копеек.

Суд находит данный расчет верным и обоснованным.

Иного расчета ответчиком ФИО2 по встречным требованиям не представлено. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архаринский заказчик» за подачу встречного искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки со ФИО2, оплачена государственная пошлина в сумме 1986 рублей 38 копеек, что соответствует цене иска.

Поскольку заявленные встречные требования подлежат удовлетворению, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1986 рублей 38 копеек также подлежат взысканию со ФИО2.

Кроме того, в судебном заседании ФИО2 заявленные требования о взыскании с него судебных расходов по оплате госпошлины признал полностью.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 986 рублей 38 копеек подлежат взысканию с ответчика по встречным исковым требованиям на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований к ООО «Архаринский заказчик» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки (пени) за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Встречные исковые требования ООО «Архаринский заказчик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки (пени) удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Архаринский заказчик» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 821 рубля 87 копеек, неустойки (пени) за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 724 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 986 рублей 38 копеек, а всего взыскать 61 532 (шестьдесят одну тысячу пятьсот тридцать два) рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ