Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2023 (2-919/2022;) ~ М-913/2022 от 02.12.2022

Дело № 2-15/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года                                                                     п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А., с участием представителя истца Колоусовой Л.П., третьего лица Аравиной Н.Ю.,                                                      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ольги Ивановны к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:     

Попова О.И. обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В иске и в судебном заседании представитель истицы Колоусова Л.П. мотивировала требования тем, что дом и земельный участок приобретен Поповой О.И. в 2005 году за <данные изъяты> рублей у собственника этого имущества ФИО4, но договор купли-продажи утерян и переход права собственности не оформлен. С 2005 года по настоящее время она открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги, проводит капитальный и текущий ремонты дома, возделывает земельный участок.

В судебном заседании третье лицо Аравина Н.Ю. не возражала против удовлетворения иска. Подтвердила факт состоявшейся сделки в 2005 году по продаже истице спорных дома и земельного участка ее супругом - ФИО4, который являлся единственным фактически вступившим в наследство этим имуществом после смерти его матери ФИО2. Остальные наследники (его сестры - ФИО22 и ФИО23, а также его племянники ФИО24 и ФИО25) к наследству интереса не проявили.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных: представителя ответчика администрации Палехского муниципального района, представителя третьего лица администрации Майдаковского сельского поселения, третьего лица Денискиной Г.А., просивших рассмотреть дело в их отсутствие и не возражавших против удовлетворения иска.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы Поповой О.И., представителя третьего лица управления Росреестра по Ивановской области, третьих лиц Репкиной Е.Е., Аравиной Л.И., поскольку при надлежащем извещении они не просили об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

До вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственный учет жилых домов в сельской местности проводился на основании ст. 11 закона РСФСР от 19.07.68 г. "О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР" сельские советы были наделены полномочиями по ведению похозяйственных книг по установленным формам, где в соответствии с Приказом ЦСУ СССР от 05.01.79 г. N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов" отражались данные о постройках, являющихся личной собственностью хозяйства. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст.8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Майдаковского сельского поселения Ивановской области № от 31.08.2022 года, собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, - является ФИО2. Собственником земельного участка по этому же адресу - ФИО3 на основании свидетельства от 24 сентября 1993 года № (л.д.18).

На основании свидетельства №, выданного Осиновецким сельским советом 24 сентября 1993 года, ФИО3 выделена в собственность бесплатно земля площадью <данные изъяты> га в <адрес> (л.д.6).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14 ноября 2022 года, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - право собственности за кем-либо не зарегистрировано, а правообладатель ФИО2 - на основании свидетельства на право собственности от 04 сентября 1993 года № (л.д.8-10).

Из технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненного 24 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО16, следует, что дом расположен в кадастровом квартале №, имеет площадь <данные изъяты> кв. метров, год постройки 1960 (л.д.19-26).

Согласно сведениям ЗАГС, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, а его супруга ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д.34-36).

По сведениями Ивановской нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО3 и ФИО2, - не открывались (л.д.67-72).

Согласно сведениям ЗАГС, наследниками ФИО3 и ФИО2 являлись: дети - ФИО4, ФИО5, ФИО6; внуки (по представлению после смерти сына ФИО7) - ФИО8, ФИО9 (л.д. 37-45, 61-62).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, если принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Из пояснений третьего лица Аравиной Н.Ю. (супруги ФИО4) следует, что ее супруг единственный фактически вступил в наследство после смерти родителей - принял меры сохранности к наследственному имуществу: земельному участку и расположенному на нем жилому дому. Данное утверждение иными наследниками не опровергнуто.

В судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО2 в ее собственности находились указанные в иске земельный участок и жилой дом, поскольку она совместно с супругом ФИО4, а после его смерти, единолично более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно как собственным владела домом и земельным участком, что подтверждено сведениями из похозяйственной книги Майдаковского сельского поселения. Кроме того, проживая совместно с супругом на момент его смерти, фактически приняла после него наследство в виде указанных дома и земельного участка.

После смерти ФИО2, ее сын ФИО4 единолично фактически вступил в права наследства на указанное имущество, то есть приобрел на него право собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.45).

По информации нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от 12 декабря 2022 года, наследником ФИО4 является его супруга Аравина Нина Юрьевна.

С 2005 года и до настоящего времени истица Попова Ольга Ивановна владеет спорным жилым домом, производит его текущий и капитальный ремонты, пользуется земельным участком под домом. Оплатила в счет приобретения этого имущества <данные изъяты> рублей ФИО4, что подтверждается пояснениями его супруги Аравиной Н.Ю..

Из аналогичных показаний в суде свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что их соседка Попова О.И. единолично с 2005 года владеет спорными жилым домом и земельным участком, использует дом под дачу, производит ремонт дома, возделывает земельный участок.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения истицей спорного недвижимого имущества, поскольку представлены доказательства оплаты приобретенных объектов недвижимости и фактического владения ими истицей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2005 года до настоящего времени истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, то есть приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Ольги Ивановны удовлетворить.

Признать за Поповой Ольгой Ивановной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Признать за Поповой Ольгой Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                       Председательствующий                          А.Н. Ефимычев