Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4293/2023 ~ М-2119/2023 от 07.04.2023

Дело №

УИД 52RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года <адрес>

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при секретаре Дошлыгиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой И.В., Гатальской Л.М., Гатальского В.В., Аверьяновой О.П. к администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцы являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма в отношении жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты>

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Аверьянова И.В., Гатальская Л.М., Гатальский В.В., Аверьянова О.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление согласно которому просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями жилого помещения, состоящего из трех комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - №, заключенного с администрацией <адрес>.

В указанном жилом помещении выполнена перепланировка целью улучшить жилищные условия, а именно: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, между шкафом (пом. 6 до перепланировки) и жилой комнатой (пом.4 до перепланировки); вновь возведена ненесущая перегородка с дверным проемом и установлен дверной блок между кладовой (пом. 6 после перепланировки) и жилой комнатой (пом. 4 после перепланировки); демонтированы дверные блоки между коридором (пом. 1 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки) и между кухней (пом. 3 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки); вновь возведена перегородка между коридором (пом. 1 после перепланировки) и жилой комнатой (пом. 4 после перепланировки).

В материалах дела имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ФИО12, отражающее произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству комнат не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-а, выполненному ФИО13 выполненная перепланировка соответствует разделу VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Также согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-а, выполненному <данные изъяты>, консультации, исследования» необходимая кратность воздухообмена в помещении кухни обеспечена за счёт установленного приточного канального вентилятора модель <данные изъяты> (производительностью <данные изъяты>), что также соответствует всем необходимым нормам и правилам требуемого воздухообмена в жилом помещении.

Согласно ответу ОНД и ПР по городу <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда <адрес>, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверьяновой И.В., Гатальской Л.М., Гатальского В.В., Аверьяновой О.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья	/подпись/	М.В.Антонов
копия верна.
Судья	М.В.Антонов