Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2023 ~ М-96/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-152/2023

22RS0053-01-2023-000135-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                         5 апреля 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриценко Антонины Александровны к Гриценко Виталию Сергеевичу, Кива Нине Алексеевне, Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о подлежащими постановке на кадастровый учет квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гриценко А.А. обратилась с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес> многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности её и Гриценко В.С. на 1/2 долю указанного дома; признании принадлежащей Гриценко А.А. и Гриценко В.С. 1/2 доли – квартирой №, жилое помещение № этого дома – квартирой №; признании указанных квартир подлежащими постановке на кадастровый учет; признании за ней право собственности на 1/2 долю квартиры № 1; признании за Гриценко В.С. право собственности на 1/2 долю квартиры № 1; признании за Кива Н.А. права собственности на квартиру № 2 в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указала, что ей и её сыну Гриценко В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доле жилого дома по адресу: <адрес>, их права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Она собралась продать принадлежащий ей объект. Вместе с тем, может продать долю в доме только за наличный расчет у нотариуса, любые другие сделки, например, с использованием ипотечных средств, средств материнского капитала, не может совершить, так как владеет не квартирой, а долей в доме. В случае признания в судебном порядке 1/2 доли жилого дома квартирой, она в дальнейшем не сможет поставить на кадастровый учет квартиру по адресу: <адрес>1, так как право собственности на квартиру у Кива Н.А. по адресу: <адрес>2 не зарегистрировано, и Кива Н.А. не имеет намерения обращаться в суд для признания своего права собственности. Квартира предоставлена по договору на продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ ФИО4 на семью из 1 человека. В договоре имеется ошибка в отчестве, вместо ФИО5 указана ФИО4. В тоже время договор содержит следующие реквизиты: дата составления договора, место составления, имеется подпись покупателя, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГ. Совокупность приведенных доказательств, по мнению истца, свидетельствует о том, что на основании указанного договора у ФИО4 возникло право собственности на данную квартиру. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ, с заявлением о принятии наследства после её смерти к нотариусу обратилась Кива Н.А. В ходе подготовки документов для составления искового заявления выяснилось, что сведения о квартирах № и № в доме по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. На кадастровом учете стоит только жилой дом, зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за Гриценко А.А. и Гриценко В.С. Дом изначально был построен и введен в эксплуатацию как двухквартирный, предназначенный для проживания двух семей. Этот жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, включает в себя общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, что подтверждается техническим планом здания. Общая площадь здания составляет 105,9 кв.м, квартира № 1 -34,4 кв.м, квартира № 2 -34,4 кв.м.

Истец Гриценко А.А. и её представитель Фатеева Э.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду дополнили, что данный жилой дом является многоквартирным, квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, чердак, единый фундамент, общий ввод холодной воды, единая канализация. Земельный участок под квартирой № оформлен по 1/2 доли за каждым истцу и её сыну, в момент его оформления регистрация права была проведена в установленном порядке. Истец намерена узаконить жилое помещение, так как нарушаются её права собственника квартиры, возникающие вопросы необходимо решать с собственником другой квартиры, что не всегда возможно, в том числе при распоряжении данным имуществом. Истец также пояснила, что проживает в <адрес> постоянно с 1995 года, в соседней <адрес> жила до смерти ФИО4, жила одна, детей и супруга не имела, видела только её племянницу Кива Н.А. Знает, что последняя обращалась к нотариусу за принятием наследства, об иных родственниках-наследниках ей не известно.

Ответчики Гриценко В.С., Кива Н.А. и представитель ответчика Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, а также нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Ответчики Гриценко В.С. и Кива Н.А. в направленных заявлениях согласились с иском, просили дело рассмотреть без их участия. Третьи лица представитель филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и нотариус просили о рассмотрении дела в их отсутствие, от представителя указанного третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО9, Гриценко А.А. и Гриценко В.С., действующий с согласия матери Гриценко А.А., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ приобрели 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном порядке у нотариуса и в БТИ с.Топчиха.

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение между ФИО10, Гриценко А.А. и Гриценко В.С, по условиям которого за Гриценко А.А. и Гриценко В.С. признается право долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № с 1/4 долей в праве собственности на жилой бревенчатый дом с кадастровым номером №, полезной площадью 70,2 кв.м, из них жилой площадью 57,5 кв.м, с двумя тесовыми сенями, двумя дощатыми сараями, баней из бруса, бревенчатым сараем, штакетным забором, общей площадью 387 кв.м., находящийся в <адрес>, а Гриценко А.А. и Гриценко В.С. выплачивают ФИО10 15000 рублей – денежную компенсацию стоимости её доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, из которых 7000 рублей Гриценко А.А. и Гриценко В.С. выплачивают ФИО10 в срок до ДД.ММ.ГГ, а оставшиеся 8000 рублей – в течение года со дня вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения.

Кроме того, судом установлено, что ФИО4 на основании Договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, передана квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор подлежал надлежащей регистрации в исполнительном органе и в бюро технической инвентаризации, также имеется регистрационное удостоверение.

Согласно информации из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером №, собственниками по 1/4 доли которого указаны Гриценко А.А. и Гриценко В.С. Сведения о квартирах № и №, расположенных в данном доме, в ЕГРН отсутствуют.

Правообладание земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1 за Гриценко А.А. и Гриценко В.С. в размере 1/2 доли за каждым обосновано сведениями из ЕГРН.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений истца, предоставленного технического паспорта, установлено, что двухквартирный дом в <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу над жилыми помещениями № и №, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с разветвлением в квартиры, единая канализация на выгреб.

Как следует из предоставленного в материалы дела технического плана здания, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью 105,9 кв.м.. <адрес> составляет 34,4 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 34,4 кв.м.

Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, о которой заявлено истцом, в действительности является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долей жилого дома, что также не оспаривается участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для неё юридическое значение, и её права подлежат защите.

Также, следует учесть, что ДД.ММ.ГГ умерла ФИО4, после смерти которой было заведено наследственное дело № (нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А.), с заявлением о принятии наследства своевременно обратилась Кива Н.А., племянница умершей.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Материалами рассматриваемого дела мотивирована письменными доказательствами ошибка в написании отчества ФИО4, вместо ФИО5 указано ФИО4 в договоре на продажу квартир, домов в собственность граждан.

При этом суд учитывает имеющиеся в деле копии личных документов ФИО4: свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, полиса обязательного медицинского страхования, партийного билета, удостоверения № от ДД.ММ.ГГ, оформленных на имя ФИО5. Суд учитывает написание отчества ФИО5 в свидетельстве о смерти ФИО4 Кроме того, на запрос нотариуса в наследственном деле имеются ответы сельской администрации, пенсионного органа, согласно которым у ФИО4 указано отчество «ФИО5».

Выявленная ошибка в написании отчества правообладателя в правоустанавливающем документе не влияет на возникшие правоотношения, допустима к её устранению при разрешении спора в суде.

После смерти ФИО4, в силу положений ст.1143 ГК РФ ответчик Кива Н.А., обратившись к нотариусу, приняла наследство. Правообладание спорным объектом квартирой № за другими лицами суду не подтверждено, об иных наследниках имущества наследодателя не сообщено, самостоятельно установить суду не представилось возможным.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных предоставленными письменными доказательствами, а также доводами участников процесса, мотивирует заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление для их оценки судом, в порядке ст.56 ГПК РФ, не поступили.

Истец не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при принятии решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности Гриценко Антонине Александровне (паспорт №) и Гриценко Виталию Сергеевичу (паспорт №), квартирой №, жилое помещение № этого дома – квартирой №.

Признать подлежащими постановке на кадастровый учет <адрес> №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гриценко Антонины Александровны и Гриценко Виталия Сергеевича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гриценко Антониной Александровной, родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), Гриценко Виталием Сергеевичем, родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Кива Ниной Алексеевной (паспорт №), родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                     А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 5 апреля 2023 года.