Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2023 ~ М-1018/2023 от 16.08.2023

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2023 года                                                                         <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего    Скрябина А.В.

при секретаре                     ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к администрации МО «Даховское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим,

        установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО «Даховское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим. В заявлении указала, что На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0522029:61 и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу <адрес> указанных объектов недвижимости является она и ее дети. ДД.ММ.ГГГГ ей была получена выписка из ЕГРН, в которой в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Аналогичная запись об имеющемся ограничении (обременении) права внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при осуществлении государственной регистрации права собственности. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 (одна тысяча) рублей ею были переданы продавцу до подписания указанного договора. Согласно п. 3 договора оставшиеся денежные средства в размере 359 191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рублей, будет перечислена на лицевой счет, открытый на имя продавца в АКБ Майкопбанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ими были в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, они считают себя полноправными собственниками указанного жилого дома и земельного участка. На запись в свидетельстве о регистрации права собственности она не обратила внимания, а о порядке снятия ипотеки ей никто не разъяснил.

Для прекращения ипотеки в силу закона ей необходимо было предоставить заявление совместно с продавцом. При ее обращении в МФЦ ей было сообщено о необходимости представления в регистрирующий орган решения суда о снятии (прекращении) ипотеки, поскольку залогодержатель ФИО5 умер. Наследником умершего залогодержателя является ответчик. Поэтому она просила суд: признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0522029:61 и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу <адрес> А, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО10 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Даховское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком был заключен договор купли- продажи жилого дома: <адрес> А, по которому истица со своими детьми ФИО2, ФИО3 и ФИО2 приобретали в долевую собственность указанное в договоре имущество, по 1/4 доле каждый. Право собственности истцов было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственниками указанных объектов недвижимости является ФИО6 и ее дети.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона.

Аналогичная запись об имеющемся ограничении (обременении) права внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при осуществлении государственной регистрации права собственности.

Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 (одна тысяча) рублей ею были переданы продавцу до подписания указанного договора. Согласно п. 3 договора оставшиеся денежные средства в размере 359 191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рублей, будет перечислена на лицевой счет, открытый на имя продавца в АКБ Майкопбанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ими были в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, они считают себя полноправными собственниками указанного жилого дома и земельного участка. На запись в свидетельстве о регистрации права собственности она не обратила внимания, а о порядке снятия ипотеки ей никто не разъяснил.

Для прекращения ипотеки в силу закона ей необходимо было предоставить заявление совместно с продавцом. При ее обращении в МФЦ ей было сообщено о необходимости представления в регистрирующий орган решения суда о снятии (прекращении) ипотеки, поскольку залогодержатель ФИО5 умер.

Наследником умершего залогодержателя является ответчик.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что обязательство истца перед ФИО7 было полностью исполнено в 2012 году. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО6 требований о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО6.

         Признать отсутствующим обременение жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0522029:61 и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу <адрес> А, установленное в пользу ФИО7, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

                                        Судья – подпись

Копия верна: Судья                                       Скрябин А.В.

УИД 01RS0№-49

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.