Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2833/2022 ~ М-2506/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-2833/2022

76RS0022-01-2022-003342-04                    

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Краевского Юрия Генриковича к Мамедову Эхтибару Агасафу оглы, Лебедевой Марии Игоревне, Пеуновой Наталье Игоревне, Пеуновой Полине Сергеевне, Пеунову Никите Сергеевичу, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослался на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 76:23:021003:52 и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Помимо истца собственниками жилого дома и земельного участка являются так же: Мамедов Э.А.о. (3/10 доли), Лебедева М.И. (1/20 доли), Пеунова Н.И. (1/20 доли), Пеунова П.С. (1/20 доли), Пеунов Н.С. (1/20 доли). 13.04.2016 по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого жилой дом сгорел. Истцом на месте сгоревшего дома возведен новый жилой дом, соответствующий действующим строительным нормам и правилам. Однако соответствующее разрешение на строительство получено не было. На основании изложенного, истец просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> связи с его уничтожением; признать за Краевским Ю.Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 76:23:021003:52, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Емельянов А.К. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно заявленного.

Ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в письменном отзыве просил рассмотреть в отсутствие представителя. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в том числе, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются: Краевский Ю.Г. (1/2 доли), Мамедов Э.А.о. (3/10 доли), Лебедева М.И. (1/20 доли), Пеунова Н.И. (1/20 доли), Пеунова П.С. (1/20 доли), Пеунов Н.С. (1/20 доли).

13.04.2016 по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого повреждено строение дома, все квартиры дома, с находившимся внутри имуществом, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Ярославлю УНД и ПР ГУ МЧС России по Ярославской области.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В связи с тем, что жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Краевским Ю.Г. (1/2 доли), Мамедовым Э.А.о. (3/10 доли), Лебедевой М.И. (1/20 доли), Пеуновой Н.И. (1/20 доли), Пеуновой П.С. (1/20 доли), Пеуновым Н.С. (1/20 доли) фактически был уничтожен пожаром в 2016 году, право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит прекращению.

Из материалов дела следует, что на месте сгоревшего жилого дома истцом Краевским Ю.Г. был возведен новый жилой дом без получения соответствующего разрешения. Однако, 31.10.2022 истцом в     департамент градостроительства мэрии г. Ярославля было направлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, предусмотренных п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО «ВДПО» № 26/83-Э от 25.07.2022: Реконструкция, перепланирование, переустройство помещений строения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно заключению ИП Чемякина А.В. № 04/22 от 01.08.2022: Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, Федерального закона 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние строительных конструкций – исправное. Недопустимый риск, связанный причинением вреда жизни или здоровью граждан, жизни и здоровею животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей отсутствует. Что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого строения, не нарушает права и законные интересы граждан.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 1841 от 15.08.2022 сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям CaнПиH 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку жилой дом возведен Краевским Ю.Г. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, истцом были приняты меры, направленные на легализацию указанного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Краевского Юрия Генриковича к Мамедову Эхтибару Агасафу оглы, Лебедевой Марии Игоревне, Пеуновой Наталье Игоревне, Пеуновой Полине Сергеевне, Пеунову Никите Сергеевичу, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Краевским Юрием Генриковичем (ИНН №) на 1/2 доли, за Мамедовым Эхтибаром Агасафом оглы (паспорт гражданина РФ серии № № №) на 3/10 доли, за Лебедевой Марией Игоревной (паспорт гражданина РФ серии № № №) на 1/20 доли, за Пеуновой Натальей Игоревной (паспорт гражданина РФ серии № № №) на 1/20 доли, за Пеуновой Полиной Сергеевной (паспорт гражданина РФ серии № № №) на 1/20 доли, Пеуновым Никитой Сергеевичем (паспорт гражданина РФ серии № № №) на 1/20 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять указанный объект с государственного кадастрового учета. Прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН.

Признать право собственности за Краевским Юрием Генриковичем (ИНН № на жилой дом общей площадью 72, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации от 13.07.2022, составленной ООО «Кадастровое бюро 76».

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Д.М. Русинов

м.р. 10.02.2023