Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2023 ~ М-1208/2023 от 27.04.2023

№ 2-1715/2023

№ 64RS0047-01-2023-001374-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г.                                  г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Корчугановой К.В.

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пантелеевой Натальи Александровны к Коромысловой Ольги Анатольевны, Коромысловой Галины Титовны, Коромыслову Александру Анатольевичу о признании отсутствующим права на пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Пантелеева Н.А. обратилась в суд с иском к Коромысловой Ольге Анатольевне, Коромысловой Галине Титовне, Коромыслову Александру Анатольевичу о признании отсутствующим права на пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивировал тем, что <дата> истец заключила с Коромысловой Ольгой Анатольевной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Как указано, в данном договоре, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере 1 500 000 руб., из которых 400 000 руб. продавец получил от покупателя 30 июля 2014 г., а оставшуюся сумму в размере 1 100 000 руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу в срок до 01.07.2016 г. после чего будет составлен акт взаиморасчетов.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от 13 июля 2014 г. указано, что данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора на приватизацию жилого помещения от 01 апреля 2005 г. №.

В п. 6 Договора купли-продажи от 13 июля 2014 г. продавец гарантирует, что до заключения данного договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом, арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 13 июля 2014 г. стороны пришли к следующему, что с момента передачи квартиры покупателю и до её полной оплаты выше указанная квартира признается находящейся в залоге у Продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета Покупателя с Продавцом. Если в срок, предусмотренный настоящим договором, не будет произведена полная оплата проданной квартиры Продавец вправе требовать от Покупателя возвратить ему квартиру.

04 августа 2014 г. право собственности было зарегистрировано на выше указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Право было зарегистрировано с обременением в силу закона в виде запрета на отчуждение и продажу квартиры.

10 января 2023 г. решением Октябрьского районного суда отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей жилой площадью 45,2 кв.м., этаж 5-ый, адрес:
<адрес>, принадлежащей Пантелеевой Натальи Александровны.

Истец просил признать Коромыслову Ольгу Анатольевну, Коромыслову Галину Титовну, Коромыслова Александра Анатольевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причинная неявки неизвестна, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что 30 июля 2014 г. истец заключила с Коромысловой Ольгой Анатольевной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Как указано, в данном договоре, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере 1 500 000 руб., из которых 400 000 руб. продавец получил от покупателя 30 июля 2014 г., а оставшуюся сумму в размере 1 100 000 руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу в срок до 01.07.2016 г. после чего будет составлен акт взаиморасчетов.

04 августа 2014 г. право собственности было зарегистрировано на выше указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Право было зарегистрировано с обременением в силу закона в виде запрета на отчуждение и продажу квартиры.

10 января 2023 г. решением Октябрьского районного суда отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей жилой площадью 45,2 кв.м., этаж 5-ый, адрес:
<адрес>, принадлежащей Пантелеевой Натальи Александровны.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истцом полностью доказаны заявленные им требования об отсутствии у Коромысловой Ольги Анатольевны, Коромысловой Галины Титовны, Коромыслову Александру Анатольевичу права пользования квартирой № <адрес>, в связи с чем исковые требования о прекращении права пользования в силу ст. 56 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой сторонами не заключалось.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что Коромыслова О.А., Коромыслова Г.Т., Коромыслов А.А. не проживали совместно с собственником, не вели совместное хозяйство, в связи с чем у них должно быть признано отсутствие права пользования жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлена нуждаемость ответчика в оспариваемом помещении и желание пользоваться им на общих основаниях с другими членами семьи истца. Также не представлено доказательств и обоснований не возможности проживания, нуждаемости в проживании в данном жилом помещении, вынужденности выезда с места регистрации и попыток вселения в него.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспорено сторонами, ответчики не пользуются спорным жилым помещением и их регистрация носит лишь формальный характер.

Основания для сохранения права проживания на определенный период времени, в спорном жилом помещении, судом не установлено, сторонами не представлено.

При разрешении спора судом учтено, что личных вещей ответчика в данной квартире не имеется, вселяться в спорную квартиру он не намерен.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом из названия статьи 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Кроме того, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В удовлетворении требования об обязании снятия Коромысловой О.А., Коромысловой Г.Т., Коромыслова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. за № 713, вступившее в силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лиц, в отношении которых вынесено решение, с регистрационного учета.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Пантелеевой Н.А. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пантелеевой Натальи Александровны к Коромысловой Ольги Анатольевны, Коромысловой Галины Титовны, Коромыслову Александру Анатольевичу о признании отсутствующим права на пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить за Коромысловой Ольгой Анатольевной <дата> года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> право пользования жилым помещением с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за Коромысловой Галиной Титовной <дата> года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> право пользования жилым помещением с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за Коромысловым Александром Анатольевичем <дата> года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> право пользования жилым помещением с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                 К.В. Корчуганова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 г.