Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2023 ~ М-1157/2023 от 22.11.2023

К делу № 2-1142/2023 23RS0009-01-2023-001616-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 20 декабря 2020 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием представителя истца ООО «НТК» - Профатило М.Ю. по доверенности,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «НТК», Годунов к администрации МО Брюховецкий район о признании объектов некапитальным строительством и зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к администрации МО Брюховецкий район о признании объектов некапитальным строительством и зарегистрированного права отсутствующим, указывая, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежат нижеуказанные сооружения, расположенные по адресу: <......>, а именно: нежилое сооружение - железобетонное ограждение с кадастровым номером: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в отношении Годунов на 17/25 долей, запись     государственной регистрации: <......>, и истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>;

железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером: <......>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано в отношении Годунов     А.А.    на <......> долей, запись    государственной регистрации: <......> и в отношении истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>

сооружение - асфальтированная площадка с кадастровым номером: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в отношении истца Годунов     А.А.    на    17/25    долей,    запись государственной регистрации: <......> и истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>

Указанные сооружения расположены на двух земельных участках с кадастровыми номерами: <......>, по адресу: <......>А, и <......> по адресу: ст. <......>

Также истец ООО «НТК» является собственником асфальтированной площадки с кадастровым номером: <......>, по адресу: ст. <......>А, расположенной на трех земельных участках: КН <......>, адрес: ст<......>;

КП <......>, адрес: ст. <......>

Вышеназванные земельные участки с кадастровыми номерами <......> находятся в муниципальной собственности и принадлежат истцам по праву аренды, что подтверждается договорами аренды, копии которых приложены к настоящему иску, где в качестве арендодателя выступает Администрация муниципального образования Брюховецкий район.

Представитель истца в судебном заседании указывает, что вышеуказанные объекты - сооружения с кадастровыми номерами: <......> (нежилое сооружение - железобетонное ограждение, <......>), <......> (железнодорожный подъездной путь, ст. <......> <......> (сооружение - асфальтированная площадка, ст. <......> и <......> (асфальтированная площадка, ст. <......>) не являются объектами капитального строения, так как они возведены без оформления разрешительной документации (разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию) и не соответствуют признакам объекта капитального строительства, потому что подлежат перемещению без несоразмерного ущерба их назначению, учитывая, что невозможность такого перемещения является неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для определения наличия или отсутствия признаков объекта капитального строительства по отношению к вышеуказанным сооружениям, необходимо обладать специальными познаниями, что послужило основанием для обращения истцов в ООО «Экспертное решение» <......>, ИНН <......>, КПП <......> с целью получения соответствующего экспертного заключения.

Из заключения специалиста <......>.1 от «26» августа 2022 г. на проведение строительно-технических исследований по вопросу технической возможности перемещения вышеуказанных исследуемых объектов, следует, что в соответствии с данными, полученными по результатам выполненного комплекса строительно-технических исследований и с учетом действующих положений п. 10 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса РФ от <......> №    190-ФЗ и разъяснений информационного письма Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) № КЧ-48-981 от <......> определено, что:

возведенное нежилое сооружение - железобетонное ограждение с кадастровым номером: <......> не является объектом капитального строительства, не обладает признаками недвижимого имущества по причине наличия технической возможности перемещения указанного объекта (ж/б забора) без нанесения несоразмерного ущерба его назначению на новое (иное) место;

сооружения - асфальтированные площадки с кадастровыми номерами <......> являются внутриквартальными проездами и элементом благоустройства в виде мощения;

железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером: <......> технически возможно перенести на новое иное место без нанесения несоразмерного ущерба его назначению из ранее использованных материалов.

Наличие обстоятельства в виде государственной регистрации права препятствуют истцам осуществлять свои гражданские права и законные интересы, вследствие чего они намерены признать указанные сооружения некапитальными, зарегистрированные права на них отсутствующими, снять с кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Так же представитель истца указывает, что их требования обоснованы отсутствием у вышеуказанных сооружений признаков недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации, что предусмотрено ч. 1 ст. 131 ГК РФ. В этой ситуации нарушением их прав является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления от <......> N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом.

На основании чего, просят суд признать объектами некапитального строительства, зарегистрированное право общей долевой собственности отсутствующим, снять с государственного кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию права путем погашения регистрационных записей в отношении объектов: сооружение - железобетонное ограждение, кадастровый <......>, литера: XV, инвентарный <......>, назначение: нежилое, площадь застройки: 1 750 кв.м., протяженность: 875 м., расположенное по адресу: <......> <......>, Б, <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в размере 17/25 долей на Годунов , гражданина России, дата рождения: <......>, уроженца ст. <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>, и 8/25 долей на Общество с ограниченной ответственностью «НТК», <......>, расположенное по адресу: <......>, <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>;

сооружение - железно-дорожный подъездной путь, кадастровый <......>, инвентарный <......>, назначение: нежилое, протяженность: 832 кв.м., расположенное по адресу: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в размере 17/25 долей на Годунов , гражданина России, дата рождения: <......>, уроженца ст. <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>, и 8/25 долей на Общество с ограниченной ответственностью «НТК», <......>, расположенное по адресу: <......>, <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>;

сооружение - асфальтированная площадка, кадастровый <......>, литера:    IV, инвентарный номер:    18115, назначение:

автомобильного транспорта, площадь: 11 735 кв.м., площадь застройки: 11 735 кв.м., расположенное по адресу: <......>, <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в размере 17/25 долей на Годунов , гражданина России, дата рождения: <......>, уроженца ст. <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>, и 8/25 долей на Общество с ограниченной ответственностью «НТК», ИНН: <......>, расположенное по адресу: <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>.

Признать объектом некапитального строительства, зарегистрированное право собственности отсутствующим, снять с государственного кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию прав путем погашения регистрационной записи в отношении сооружения - асфальтированная площадка, кадастровый <......>, инвентарный <......>, литера: XIV, назначение: нежилое, площадь: 1 124 кв.м., расположенное по адресу: <......>, <......>, право собственности на которое зарегистрировано на Общество с ограниченной ответственностью «НТК», ИНН: <......> расположенное по адресу: <......>, <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>.

Представитель истца ООО «НТК» - П в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец Годунов в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, свои заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Брюховецкий район в судебное заседание не явилась, в адрес суда предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, истцам по праву общей долевой собственности принадлежат сооружения, расположенные по адресу: <......>, а именно:

нежилое сооружение - железобетонное ограждение с кадастровым номером: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в отношении истца Годунов на 17/25 долей, запись государственной регистрации: <......>, и истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>

железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером: <......>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано в отношении истца Годунов на 17/25 долей, запись государственной регистрации: <......>, и в отношении истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>

сооружение - асфальтированная площадка с кадастровым номером: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в отношении истца Годунов на 17/25 долей, запись государственной регистрации: <......> и истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>

Указанные сооружения расположены на двух земельных участках с кадастровыми номерами: <......>, по адресу: ст-ца <......>, и <......>, по адресу: ст-ца <......>.

Также истец ООО «НТК» является собственником асфальтированной площадки с кадастровым номером: <......>, по адресу: ст-ца <......>, расположенной на трех земельных участках:

КН 23:<......>, адрес: ст-ца <......>;

КН <......>, адрес: ст-ца <......> А.

Вышеназванные земельные участки с кадастровыми номерами <......> находятся в муниципальной собственности и принадлежат истцам по праву аренды, что подтверждается договорами аренды, где в качестве арендодателя выступает Администрация муниципального образования Брюховецкий район.

Истцы полагают, что вышеуказанные объекты - сооружения с кадастровыми номерами:    <......> (нежилое сооружение - железобетонное ограждение, <......> <......> (железнодорожный подъездной путь, ст. <......>), <......> (сооружение - асфальтированная площадка, <......>) и <......> (асфальтированная площадка, ст. <......> не являются объектами капитального строения, так как они возведены без оформления разрешительной документации (разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию) и не соответствуют признакам объекта капитального строительства, потому что подлежат перемещению без несоразмерного ущерба их назначению, учитывая, что невозможность такого перемещения является неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно 4.10.1 ст. 1 ГрК РФ линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Согласно ч. 10.2 ст, 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от <......> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу подп. 9 п. 5 ст. 8 ФЗ <......> назначение зданий бывает следующих видов: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж.

В связи с изложенным, если объект не имеет прочной связи с землей (т.е. имеется возможность демонтажа и перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта), этот объект не может являться зданием (в смысле, придаваемом данному понятию ГрК РФ, ЗК РФ и ФЗ <......>).

К данным некапитальным объектам, как правило, применяют понятия «сооружение» (сооружения могут быть как капитальными, так и некапитальными) или «строение».

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимы для последующей постановки (построенного) объекта на государственный кадастровый учет (наряду с техническим планом) (ст. 24 Федерального закона от <......> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.

Положениями ч. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрены случаи, когда выдача разрешения па строительство не требуется.

Так согласно п. 2 и п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно п. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от <......> <......> «Об объектах вспомогательного назначения», действующее законодательство не содержит определения объекта вспомогательного использования. Возможность осуществлять строительство объектов вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связал с их особым назначением (вспомогательным) по отношению к основному объекту, в отношении которого разрешение на строительство получается в общем порядке. Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п.

В связи с изложенным, для постройки некапитальных строений и сооружений, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуются.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 26 Федерального закона от <......> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом.

В силу заключения специалиста ООО «Экспертное решение» <......>, оф. 78, ИНН <......> от «26» августа 2022 г. на проведение строительно-технических исследований по вопросу технической возможности перемещения исследуемых объектов, следует, что в соответствии с данными, полученными по результатам выполненного комплекса строительно-технических исследований и с учетом действующих положений п. 10 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от <......> <......>- ФЗ и разъяснений информационного письма Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) № <......> от <......> определено, что:

возведенное нежилое сооружение - железобетонное ограждение с кадастровым номером: <......> не является объектом капитального строительства, не обладает признаками недвижимого имущества по причине наличия технической возможности перемещения указанного объекта (ж/б забора) без нанесения несоразмерного ущерба его назначению на новое (иное) место;

сооружения - асфальтированные площадки с кадастровыми номерами <......> являются внутриквартальными проездами и элементом благоустройства в виде мощения;

железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером: <......> технически возможно перенести на новое иное место без нанесения несоразмерного ущерба его назначению из ранее использованных материалов.

На основании изложенного считает возможным, отнести вышеуказанные объекты к сооружениям вспомогательного использования, для строительства которых разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуется.

Кроме того, просит суд рассмотреть исковое заявление ООО «НТК» и Годунов к администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании сооружений некапитальным строительством и зарегистрированного права отсутствующим без их участия.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся сторон по делу.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежат нижеуказанные сооружения, расположенные по адресу: <......>, а именно: нежилое сооружение - железобетонное ограждение с кадастровым номером: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в отношении Годунов на 17/25 долей, запись     государственной регистрации: <......>, и истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>;

железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером: <......>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано в отношении Годунов     А.А.    на 17/25 долей, запись    государственной регистрации: <......> и в отношении истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>

сооружение - асфальтированная площадка с кадастровым номером: <......> право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в отношении истца Годунов     А.А.    на    17/25    долей,    запись государственной регистрации: <......>, и истца ООО «НТК» на 8/25 долей, запись государственной регистрации: <......>

Указанные сооружения расположены на двух земельных участках с кадастровыми номерами: <......>, по адресу: ст. <......>, и <......>, по адресу: ст. <......>.

Также истец ООО «НТК» является собственником асфальтированной площадки с кадастровым номером: <......>, по адресу: ст. <......>, расположенной на трех земельных участках: КН <......>, адрес: ст. <......>;

КП <......> адрес: ст<......>

Вышеназванные земельные участки с кадастровыми номерами <......> находятся в муниципальной собственности и принадлежат истцам по праву аренды, что подтверждается договорами аренды, копии которых приложены к настоящему иску, где в качестве арендодателя выступает Администрация муниципального образования Брюховецкий район.

Истцы считают, что вышеуказанные объекты - сооружения с кадастровыми номерами: <......>нежилое сооружение - железобетонное ограждение, ст. <......> <......> (железнодорожный подъездной путь, <......>), <......> (сооружение - асфальтированная площадка, ст. <......> и <......> (асфальтированная площадка, <......>) не являются объектами капитального строения, так как они возведены без оформления разрешительной документации (разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию) и не соответствуют признакам объекта капитального строительства, потому что подлежат перемещению без несоразмерного ущерба их назначению, учитывая, что невозможность такого перемещения является неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так же считают, что наличие обстоятельства в виде государственной регистрации права препятствуют им осуществлять свои гражданские права и законные интересы, вследствие чего они намерены признать указанные сооружения некапитальными, зарегистрированные права на них отсутствующими, снять с кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию прав в ЕГРН. Их требования обоснованы отсутствием у вышеуказанных сооружений признаков недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации, что предусмотрено ч. 1 ст. 131 ГК РФ. В этой ситуации нарушением их прав является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ предусмотрен перечень способа защиты права.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу статей 64 и 82 ГПК РФ экспертиза является одним из доказательств по делу и назначается при отсутствии в материалах дела иных доказательств, не позволяющих установить или проверить обстоятельства, на которых сторона основывает свои доводы, возражения и при необходимости обладания специальными познаниями для оценки доказательств.

В материалах указанного гражданского дела имеется заключение специалиста ООО «Экспертное решение» <......>, оф. 78, <......> от «26» августа 2022 г. на проведение строительно-технических исследований по вопросу технической возможности перемещения исследуемых объектов, следует, что в соответствии с данными, полученными по результатам выполненного комплекса строительно-технических исследований и с учетом действующих положений п. 10 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от <......> <......>- ФЗ и разъяснений информационного письма Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) № КЧ-48-981 от <......> определено, что:

возведенное нежилое сооружение - железобетонное ограждение с кадастровым номером:    <......> не является объектом капитального строительства, не обладает признаками недвижимого имущества по причине наличия технической возможности перемещения указанного объекта (ж/б забора) без нанесения несоразмерного ущерба его назначению на новое (иное) место;

сооружения - асфальтированные площадки с кадастровыми номерами <......> являются внутриквартальными проездами и элементом благоустройства в виде мощения;

железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером: <......> технически возможно перенести на новое иное место без нанесения несоразмерного ущерба его назначению из ранее использованных материалов.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 26 Федерального закона от <......> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе заключение эксперта, пояснение представителя истца, а так же отзыв на исковые требования представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «НТК», Годунов к администрации МО Брюховецкий район о признании объектов некапитальным строительством и зарегистрированного права отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «НТК», Годунов к администрации МО Брюховецкий район о признании объектов некапитальным строительством и зарегистрированного права отсутствующим - удовлетворить полностью.

Признать объектами некапитального строительства, зарегистрированное право общей долевой собственности отсутствующим, снять с государственного кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию права путем погашения регистрационных записей в отношении объектов: сооружение - железобетонное ограждение, кадастровый <......>, литера: XV, инвентарный <......>, назначение: нежилое, площадь застройки: 1 750 кв.м., протяженность: 875 м., расположенное по адресу: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в размере 17/25 долей на Годунов , гражданина России, дата рождения: <......>, уроженца ст. <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>, и 8/25 долей на Общество с ограниченной ответственностью «НТК», <......>, расположенное по адресу: <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>;

сооружение - железно-дорожный подъездной путь, кадастровый <......>, инвентарный <......>, назначение: нежилое, протяженность: 832 кв.м., расположенное по адресу: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в размере 17/25 долей на Годунов , гражданина России, дата рождения: <......>, уроженца ст. <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>, и 8/25 долей на Общество с ограниченной ответственностью «НТК», <......>, расположенное по адресу: <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>;

сооружение - асфальтированная площадка, кадастровый <......>, литера:    IV, инвентарный номер:    18115, назначение:

автомобильного транспорта, площадь: 11 735 кв.м., площадь застройки: 11 735 кв.м., расположенное по адресу: <......>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в размере 17/25 долей на Годунов , гражданина России, дата рождения: <......>, уроженца ст. <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>, и 8/25 долей на Общество с ограниченной ответственностью «НТК», <......>, расположенное по адресу: <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>.

Признать объектом некапитального строительства, зарегистрированное право собственности отсутствующим, снять с государственного кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию прав путем погашения регистрационной записи в отношении сооружения - асфальтированная площадка, кадастровый <......>, инвентарный <......>, литера: XIV, назначение: нежилое, площадь: 1 124 кв.м., расположенное по адресу: <......>, право собственности на которое зарегистрировано на Общество с ограниченной ответственностью «НТК», ИНН: <......>, расположенное по адресу: <......>, <......>, о чем в ЕГРН <......> сделана запись государственной регистрации <......>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан