Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2015 ~ М-4/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-136/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года                            с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего     Е.Г.Зинковой,

при секретаре Л.С.Покшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нечесова С.В., Сычевой С.С., Нечесова А.С., Нечесовой Т.В. к СПК «Белояр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указали, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру в совхозе «им.Ефремова». На момент приобретения квартиры в ней проживали Нечесов С.В., Нечесова Н.В., Нечесова (Сысева) С.С., Нечесов А.С., однако в договоре указан только Нечесов С.В.

В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – не указан полный адрес жилища, не верно указана общая площадь квартиры. В настоящее время Нечесову С.В., Нечесовой Н.В., Сысевой (Нечесовой) С.С., Нечесову А.С. необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности в равных долях каждому на вышеуказанную квартиру. Поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, обратились с данным иском в суд.

Истцы Нечесов С.В., Нечесова Н.В., Сысева С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили признать за ними и Нечесовым А.С. право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., в равных долях каждому.

Представитель истца Нечесова А.С. – Нечесов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать за Нечесовым С.В., Нечесовой Н.В., Сысевой С.С., Нечесовым А.С. право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., в равных долях каждому.

Представитель ответчика СПК «Белояр» в судебное заседание не явился, не явился в суд по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии рассмотрения дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также неправильное указание общей площади квартиры не указание полного адреса, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Нечесов С.В., Нечесова Н.В., Нечесова (Сысева) С.С., Нечесов А.С., приобрели квартиру в совхозе «им.Ефремова» (л.д.10), однако в договоре указана только Нечесов С.В. Кроме того, в договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – не указан полный адрес жилища, не верно указана общая площадь квартиры. В настоящее время Нечесову С.В., Нечесовой Н.В., Сысевой (Нечесова) С.С., Нечесову А.С. необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, однако в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации. Правопреемником совхозе «им.Ефремова» является СПК «Белояр» (л.д.5).

Судом установлено, что на момент приватизации в 1992 году в указанной квартире были зарегистрированы Нечесов С.В., Нечесова Н.В., Нечесова (Сысева) С.С., Нечесов А.С., что подтверждается справкой администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края (л.д.12).

Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцами была произведена в соответствии с действующим законодательством, на имя Нечесова С.В., Нечесовоф Н.В., Нечесовой (Сысева) С.С., Нечесова А.С., т.е. фактическими правообладателями на момент приобретения жилья являлись Нечесов С.В., Нечесова Н.В., Нечесова (Сысева) С.С., Нечесов А.С.

Ошибочно указанная в договоре общая площадь квартиры, а также отсутствие полного адреса, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки, которые не могут ставить под сомнение действительность договора. В соответствии с данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), общая площадь спорной квартиры составляет 75,1 кв.м.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право общей долевой собственности на спорную квартиру за Нечесовым С.В., Нечесовой Н.В., Сысевой С.С., Нечесовым А.С. в равных долях каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., за Нечесовым С.В., Сычевой С.С., Нечесовым А.С., Нечесовой Т.В. в равных долях каждому.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Е.Г.Зинкова