Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2023 (2-689/2022;) ~ М-463/2012651/2022 от 16.12.2022

Д.№2-38/23

УИД 26RS0027-01-2022-001007-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года с.Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дамадаева Рамазана Имияминовича в интересах которого действует Величко Юрий Юрьевич к Государственному казенном учреждению Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Дамадаев Р.И. в лице представителя по доверенности Величко Ю.Ю. обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости к Государственному казенном учреждению Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», в котором просит:

1. Признать за Дамадаевым Рамазаном Имияминовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 148000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, и выделить данный земельный участок по пашне из кадастрового квартала с кадастровым номером №, по пастбищам из кадастрового квартала с кадастровым номером №.

2. Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

3. Исключить из ЕГРН запись о праве собственности №№ от 03.08.2000г. за ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что в 2000 году по договору купли-продажи Дамадаев Р.И., приобрел у ФИО2 земельную долю №, принадлежащую ему на праве собственности общей площадью 14,8 га. расположенную на земельном массиве СХА (колхоз) «Чернолесский», с. Чернолесское Новоселицкого района Ставропольского края, однако дальнейшее оформление недвижимого имущества было отложено по причине отсутствия материальных средств.

В 2017 году истец собрал необходимое количество денежных средств для окончания оформления недвижимости, однако при приеме документов ему сообщили, что необходимо личное присутствие продавца, которое в настоящее время невозможно, поскольку ФИО2 умер 10 мая 2001 года.

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом истцу необходимо признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, поскольку восстановить его право иным образом не представляется возможным.

Истец Дамадаев Р.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ситец пояснил суду, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просит суд их удовлетворить. В 2000 году истец приобрел у ФИО2земельную долю и заключил с ним договор-купли продажи, передав ему денежные средства в сумме 40 000 рублей. ФИО2 проживал в его домовладении, так, как у него не было родственников и семьи и помогал истцу по хозяйству. Также, истец занимался его похоронами. Специалисты Администрации Новоселицкого муниципального округа знали, что земельную долю ФИО2 обрабатывает именно истец и пояснили ему, что если никто не обратится с заявлением для вступления в наследство, то он сможет обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Представитель истца Дамадаева Р.И. – Величко Ю.Ю. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, каких либо заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, каких либо заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетель №2 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля показал суду, что истца Дадмадаева Р.И. знает с 1990 года после того как приехал в с.Чернолесское. Также он знал и ФИО2, который проживал у Дамадаева Р.И. и помогал ему по хозяйству. Семьи и родственников у него не было и поэтому после его смерти Дамадаев Р.И. занимался его погребением. В его присутствии Дамадаев Р.И. передал ФИО2 денежные средства в счёт покупки земельной доли, также ему известно, что между ними был заключён договор купли - продажи. После смерти Дамадаев Р.И. стал обрабатывать купленную им земельную долю.

ФИО8, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля показала суду, что истец Дадмадаев Р.И. её брат. Она знала ФИО2, который проживал у Дамадаева Р.И. и помогал брату по хозяйству. Семьи и родственников у него не было и поэтому после его смерти Дамадаев Р.И. занимался его погребением. Ей известно, что Дамадаев Р.И. купил у ФИО2 земельную долю и они заключили договор купли- продажи. После смерти ФИО2 Дамадаев Р.И. стал обрабатывать купленную им земельную долю. Он занимался вспашкой земли и посевом зерновых культур.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Дамадаева Рамазана Имияминовича в интересах которого действует Величко Юрий Юрьевич к Государственному казенном учреждению Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» о признании права собственности на объект недвижимости, в порядке наследования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Передачей признается вручение вещи приобретателю (п.1 ст.224). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2, ст. 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст.421).

В п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем это имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации остается за продавцом.

В судебном заседании установлено, что истцу ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дамадаевым Рамазаном Имияминовичем и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельной доли №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности общей площадью 14,8 га, из них пашни 13,1 га, кадастровая оценка 581 балло-гектаров, для сельхозпроизводства расположенной на земельном массиве СХА (колхоз) «Чернолесский», с. Чернолесское Новоселицкого района Ставропольского края.

В соответствии с данным договором продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество состоящее из земельной доли № общей площадью 14,8 га, из них пашни 13,1 га, кадастровая оценка 581 балло- гектаров, для сельхозпроизводства расположенную на земельном массиве СХА (колхоз) «Чернолесский», с. Чернолесское Новоселицкого района Ставропольского края.

Продавцом было предъявлено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия № выдано 03.08.2000г. Государственным Учреждением Юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», номер регистрации 26-01-19-8.2000-142, согласно которому ФИО2 являлся собственником земельной доли.

Земельная доля принадлежала ФИО2 на основании Постановления главы администрации Новоселицкого района № от 14.12.1994г.

За земельную долю истцом было передано ФИО2 40000 (Сорок тысяч) рублей, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания заключенного сторонами договора, безусловно, следует, что действия ФИО2 были направлены на отчуждение недвижимого имущества в собственность истца.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи сторонами исполнен, в подтверждение заключения сделки ФИО2 истцу было передано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН-26 № выданное 03.08.2000г. Государственным Учреждением Юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», номер регистрации №.

Дальнейшее оформление недвижимого имущества было отложено по причине отсутствия у истца материальных средств.

В 2017 году истец намереваясь окончить оформление недвижимости, обратился в регистрирующий орган, где ему было указано на необходимость присутствия при регистрации продавца.

В свою очередь, личное присутствие продавца невозможно, так как ФИО2 умер 10 мая 2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 24.05.2001 года, выданным Отделом ЗАГС Новоселицкой районной государственной администрации.

Из ответа нотариуса Новоселицкого нотариального округа Ставропольского края следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

В связи с тем, что в настоящее время истец не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией Российской Федерации (ст.35), Гражданским кодексом Российской Федерации законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), а так же на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение имуществом истцу необходимо признание права собственности на земельный участок.

В судебном заседании, в том числе из показаний, допрошенных свидетелей установлено, что с момента приобретения земельной доли истец открыто и непрерывно ей пользовался, добросовестно владел указанным выше земельным участком, осуществлял все права и обязанности собственника недвижимого имущества, с 2000 года по настоящее время истец производит вспашку земли, посев зерновых культур, обработку от вредителей и сорняков, собирает урожай.

Указанные обстоятельства, в частности подтверждаются ответом территориального отдела администрации Новоселицкого муниципального округа СК, из которого следует, что согласно данным полученным в ходе инвентаризации земель принадлежащая ФИО2 земельная доля №, площадью 14,8 га, расположенная в земельном массиве СХА (колхоз) «Чернолесский» используется истцом Дамадаевым Р.И.

Также истцом было проведено межевание данного земельного участка, из проекта межевания следует, что земельный участок сформирован в счет земельной доли ФИО2 согласно свидетельства № от 03.08.2000г. <адрес> земельного участка составляет 14,8 га из которых пашня 13,03га, пастбища 1,77 га. Пашня формируется в кадастровом квартале №, пастбище - №

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 года №6-П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации является права собственности на земельный участок является решение суда.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дамадаева Рамазана Имияминовича в интересах которого действует Величко Юрий Юрьевич к Государственному казенном учреждению Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» о признании права собственности на объект недвижимости, в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Дамадаевым Рамазаном Имияминовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 0713 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела УФМС России по СК в г.Буденновске право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 148000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, и выделить данный земельный участок по пашне из кадастрового квартала с кадастровым номером №, по пастбищам из кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности №.2000-142 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 3 апреля 2023 года.

Судья Д.А.Смыкалов