Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2023 ~ М-1077/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-1376/2023

25RS0039-01-2023-001736-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года                                   с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Дорофеевой Д.С.,

с участием истца Мазуренко Е.В.,

представителя истца Кулинич К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуренко ФИО9 к Мирзоярову ФИО10 о признании доли на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю,

у с т а н о в и л:

Мазуренко Е.В. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. Во время брака на личные денежные средства истца был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 67,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Надеждинского районного суда Приморского края указанный жилой дом был разделен. За истцом признано 67/68 доли, за ответчиком 1/68 доли в праве на жилое помещение. Право собственности сторонами зарегистрировано 06.07.2022г. Истец несет бремя содержания жилого дома. Доля ответчика в праве собственности на жилое помещение незначительна, так как составляет 0,998 кв.м. и не может быть выделена реально. Рыночная стоимость 1/68 доли жилого дома составляет 35 801 рубль. Истец просит суд признать 1/68 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, незначительной; взыскать с истца в пользу ответчика в счет компенсации стоимости 1/68 доли 35 801 руб.,; прекратить право собственности ответчика на 1/68 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; признать за истцом право собственности на 1/68 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Мазуренко Е.В., ее представитель Кулинич К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мирзояров Э.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялся судом по последнему известному месту жительства.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 4,5 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Брак между истцом и ответчиком расторгнут 19.11.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Надеждинского районного суда Приморского края указанный жилой дом был разделен, при этом доля Мазуренко Е.В. составляет 67/68, Мирзоярова Э.Т. – 1/68 доли в праве.

Соглашение между собственниками по вопросу выкупа доли ответчика не достигнуто.

Ответчик не проживает в спорной квартире, бремя содержания жилья не несет.

Истец настаивает на прекращении права собственности ответчика с выплатой денежной компенсации, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному стороной истца, рыночная стоимость 1/68 доли жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 35 801 руб.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что Мазуренко Е.В. и Мирзояров Э.Т. не являются членами одной семьи, ответчик в спорной квартире не проживает, доля Мирзоярова Э.Т. в спорной квартире незначительна, реальная возможность использования и выдела доли в натуре отсутствует, у ответчика отсутствует реальный интерес к использованию спорной жилой площади, нуждаемость в использовании спорного имущества, в том числе в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, ответчиком не подтверждена.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мазуренко Е.В., так как спорный объект не может быть использован двумя сособственниками для проживания без нарушения прав одного из них. В данном случае, защита нарушенных прав и законных интересов собственника доли в праве возможна в силу положений п. 4 ст. 252 ГК РФ путем выплаты Мирзоярову Э.Т. денежной компенсации за 1/68 доли в общем имуществе.

Разрешая вопрос о размере компенсации, суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку оно изложено подробно, выводы оценщика мотивированы, рыночная стоимость спорной доли определена оценщиком в соответствии со сложившейся конъюнктурой цен. Оценщик имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов истца и ответчика.

Таким образом, учитывая представленный отчет об оценке, оснований не доверять которому у суда не имеется, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика компенсации за принадлежащую ответчику 1/68 доли в спорном жилом доме в размере 35 801 руб.

Указанная сумма внесена на лицевой счет УСД в Приморском крае.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ответчика в отношении 1/68 доли жилого дома и регистрации права собственности Мазуренко Е.В. на спорную долю в жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/68 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/68 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 801 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ 1/68 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/68 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2023.

░░░░░:                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░