Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2023 ~ М-514/2023 от 26.07.2023

УИД 61RS0043-01-2023-000643-07 № 2-625/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьева Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гальцевой Юлии Александровны, Гальцева Андрея Михайловича, Гальцева Максима Андреевича, Гальцева Артема Андреевича к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения (ипотеки) недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Гальцевы Ю.А., А.М., М.А., А.А. в лице представителя по доверенности Долгова Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района с требованием о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> залогодержатель К.А.В.. В обоснование указали на невозможность снятия обременения ввиду смерти залогодержателя.

Протокольным определением судьи от 22.08.2023 по ходатайству представителя истцов о принятии уточненного иска, произведена замена ответчика с Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района на Кирюхину Валентину Ивановну – наследника скончавшегося залогодержателя К.А.В..

Истец Гальцева Ю.А., Гальцева А.М., Гальцев А.А., Гальцев А.А., а также их представитель адвокат Долгов Ю.В. в судебное заседании не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кирюхина В.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте проведения заседания, получая судебные извещения.

Таким образом, уклоняясь от участия в рассмотрении дела, ответчик распорядилась своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, не подала своих возражений на иск, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечили, отзыв не представили.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В данном случае, суд счел истцов, ответчика и третье лицо извещенными о времени и месте судебного заседания, и нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации Согласно ч. 2 ст. 1 Закона регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 20.10.2022) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 21 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) не допускает прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.04.2012 продавец К.А.В., продал, а покупатели - Гальцева Юлия Александровна, Гальцев Андрей Михайлович, Гальцев Максим Андреевич и Гальцев Артем Андреевич, приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве, каждый, на недвижимое имущество, а именно: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

По условиям Договора Продавец продал недвижимость Покупателям за 400 000 рублей, из них: жилой дом - за 350 000 руб., земельный участок - за 50 000 руб.

Расчет между сторонами произведен следующим путем: 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей (за жилой дом) после регистрации договора в Милютинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области перечислены Пенсионным Фондом РФ, за счет средств материнского (семейного) капитала (на расчетный счет К.А.В., №, открытый в ДО № Морозовского ОСБ РФ №, а 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей (за земельный участок) Покупатели оплатили Продавцу из личных средств до подписания Договора.

По Договору, до полной оплаты, К.А.В. имел право залога в силу закона и на жилой дом и на земельный участок.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, произведена запись государственной регистрации ипотеки в силу закона за № от 10.04.2012 на жилой дом, а так же произведена запись государственной регистрации ипотеки в силу закона за № от 10.04.2012 на земельный участок.

К.А.В. умер <дата>, что подтверждается Свидетельством о смерти № от <дата>, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Милютинского района Ростовской области.

Обратившись в ноябре 2022 года в межмуниципальный отдел по Морозовскому и Милютинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области по вопросу государственной регистрации погашения записи об ипотеке на жилой дом, истцам разъяснили, что по причине смерти К.А.В. (и, соответственно, невозможности его обращения, как залогодержателя, с аналогичным заявлением) государственная регистрация погашения записи об ипотеке в бесспорном порядке невозможна. По этой же причине (в связи, со смертью залогодержателя) в Отделении Пенсионного фонда России ст. Милютинская) была получена информация о невозможности выдачи документа, подтверждающего перечисление средств материнского (семейного) капитала на счет продавца во исполнение условий вышеуказанного договора, с пояснением о возможности получения данной информации исключительно по судебному запросу.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ – залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Надлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи от 05.04.2012 года и полный расчет с продавцом, прекратили действие обременения в виде залога, установленных в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

В связи со смертью залогодержателя К.А.В. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка.

Судом установлено, что наследником имущества К.А.В. является его супруга – Кирюхина В.И.

Ответчиком не сделано заявление о неисполнении Гальцевыми своих обязательств сделке с недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истцов подлежит восстановлению в судебном порядке, путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 05.04.2012 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Гальцевой Ю.А., Гальцева А.А., Гальцева М.А., Гальцева А.А. к Кирюхиной В.И., – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона данного домовладения от 10.04.2012 запись регистрации в ЕГРН № и №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья: