Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2020 ~ М-484/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-858/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года                          г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагаевой Елизаветы Алексеевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

    Сагаева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 декабря 2019 года, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, утепление и остекление лоджии, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, увеличение жилой площади за счет демонтажа перегородки. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 153,2 кв.м., жилой площадью – 84,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 153,2 кв.м.

    В судебное заседание истец Сагаева Е.А. и ее представитель Муниева Б.С. не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

    Представитель ответчика - Администрации г.Элиста не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «РУК» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец Сагаева Е.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от 16 марта 2019 года, установления долей и дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15 апреля 2019 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 апреля 2019 года.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09 декабря 2019 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, утепление и остекление лоджии, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, увеличение жилой площади за счет демонтажа перегородок. Общая площадь квартиры составляет 153,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 84,4 кв.м., подсобная площадь –– 68,8 кв.м., с холодными помещениями (балконы, лоджия) 8,8 кв.м., всего по квартире с холодными помещениями – 162,0 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

    Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Согласно техническому заключению ИП Дорджиева А.А. от 04.02.2020 г., техническое состояние здания по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Выполненная перепланировка квартиры №10 по вышеуказанному адресу не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Таким образом, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

    При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сагаевой Елизаветы Алексеевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 153,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 84,4 кв.м., подсобная площадь – 68,8 кв.м., с холодными помещениями (балконы, лоджия) 8,8 кв.м., всего по квартире с холодными помещениями – 162,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                  О.Н. Эминов