Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3137/2024 от 03.04.2024

Гражданское дело № 2-3137/2024

27RS0020-04-2023-000234-49

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 г.                                   г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.<адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 942 руб. 65 коп., за несвоевременную оплату задолженности начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 13 782 руб. 18 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 50 942 руб. 65 коп., пеню в размере 13 782 руб. 18 коп., а также судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении иска в суд государственной пошлины в размере 2 141 руб. 74 коп., почтовые расходы в размере 74 руб.

В судебное заседание представитель истца, не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, предоставила возражения на исковое заявление, в которых просит применить срок исковой давности, снизить пени. Заключением межведомственной комиссии № №) от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> по <адрес> признан аварийным и непригодным к проживанию. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно расчету задолженности по оплате за содержании и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.<адрес>, размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 50 942 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, размер задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 782 руб. 18 коп.

Согласно постановлению администрации городского поселения «<адрес> <адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. деревянный двухэтажный восьмиквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим расселению и сносу

Сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за содержание и ремонт помещения, тем более что доказательств приведения жилого дома в аварийное и непригодное для проживания состояние по вине истца в деле не имеется. Жильцы непригодного для проживания помещения не лишены права и возможности требовать перерасчета услуг по содержанию ремонту жилого дома в случаях, предусмотренных законом, в числе которых аварийность помещения как основание освобождения нанимателя от внесения платы жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не предусмотрена.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный мировым судьей по заявлению ООО «Теплострой» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 942 руб. 65 коп., пени в сумме 13 782 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 070 руб. 87 коп.

Таким образом, срок исковой давности с учетом исключенного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ истек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12 164 руб. 78 коп. (1271,58х9 мес. + 17 дней = 11444,22+720 руб. 56 коп.) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 38 777 руб. 87 коп. (50 942 руб.65 коп. – 12 164руб. 78 коп.)

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате пеня за несвоевременную оплату задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, явно несоразмерна последствиям несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по оплате содержание общего имущества в многоквартирном доме, и находит возможным уменьшить размер пени до 5 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 776 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> №) в пользу ООО «Теплострой» ИНН 2715005709 задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 777 руб. 87 коп., пени в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 74 руб., судебные расходы в размере 1 776 руб. 80 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                                                     И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 26 августа 2024 года.