Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2871/2023 ~ М-1827/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-2871/2023

УИД 44RS0001-01-2023-002353-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                         г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ТА к Долганиной КМ о понуждении к заключению договора,

установил:

Павлова Т.А. обратилась в суд с иском к Долганиной К.М. о понуждении к заключению договора. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками (по ? доле у каждой) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видном разрешенного использования: для садоводства, кадастровой стоимостью 79 564 руб., расположенного в садовом товариществе «Дубки», участок №. <дата> между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в срок до <дата> заключить договор (основной договор) купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м, что соответствует ? доли ответчика. При этом цена договора определена в сумме 77 500 руб. По данному договору Долганина К.М. выступает продавцом, а истец – покупателем земельного участка. В счет исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка истец <дата> передала ответчику денежные средства в размере 20 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств. Свои обязательства ответчик не выполнила, от заключения основного договора уклонилась. Между ними велась переписка в мессенджере Viber, из которой следует, что в процессе переговоров между сторонами достигнуты договоренности относительно существенных условий договора, имелись препятствия в регистрации договора купли-продажи земельного участка, вызванные обременением со стороны службы судебных приставов. Ответчик обязалась устранить такие препятствия, однако, начиная с <дата>, она перестала выходить на связь, от контактов с истцом устранилась, сделка не состоялась. Истец заинтересована в приобретении ? доли ответчика в праве собственности на земельный участок. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 421, 429, 445 ГК РФ, истец просит обязать Долганину К.М. заключить с Павловой Т.А. договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № (площадь участка 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства), расположенного в садовом товариществе «Дубки» (<адрес>, с установлением цены доли в размере 77 500 руб., на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от <дата>.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просит обязать Долганину К.М. заключить с Павловой Т.А. договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № (площадь участка: 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства), расположенного в садовом товариществе «Дубки» (<адрес>, с установлением цены доли в размере 77 500 рублей, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
город Кострома
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец:	Долганина КМ (<адрес>; дата рождения: <дата>.; паспорт: серия №, выдан УМВД России по Костромской области <дата>, код подразделения ...) и
Покупатель:	Павлова ТА (адрес проживания: <адрес> паспорт: серия №, выдан УФМС России по Костромской области в Центральном округе города Костромы; ИНН: №; дата рождения: <дата>

при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил ? долю Земельного участка, общей площадью 400 (четыреста) кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (далее по тексту – Земельный участок). Кадастровый номер земельного участка: №. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для садоводства.

1.2. Указанная доля земельного участка принадлежит Продавцу на праве собственности.

1.3. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Указанную долю Земельного участка Продавец продает Покупателю по цене 77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.2. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

- на момент подписания настоящего договора Покупатель оплатил Продавцу 20 000 (двадцать тысяч рублей) 00 копеек;

- оставшаяся часть оплаты в размере 57 500 (пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек будет оплачена Покупателем путем внесения денежных средств в кассу УФССП России по Костромской области в сумме: 57 500 (пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (назначение платежа: «Оплата задолженности по исполнительным производствам в отношении должника ДОЛГАНИНА КМ») по следующим реквизитам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

3. Порядок передачи земельного участка

3.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в день подписания настоящего Договора без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю земельного участка.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю земельный участок в день подписания настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

4.2.2. Произвести оплату приобретаемого земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю.

4.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента оплаты приобретаемого земельного участка.

4.5. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию, по определению Сторон настоящего Договора, возлагаются на Покупателя.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за отказ от настоящего договора купли-продажи земельного Участка в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.2. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку Участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка;

- о качественных свойствах земли, которые могу повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

5.3. При изъятии у Покупателя Участка третьими лицами, упомянутыми в пункте 1.3 настоящего договора, на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.5. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую настоящий договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.6. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Продавца или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать к моменту признания настоящего договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Участка, определенной настоящим договором.

5.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.8. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если докажут, что это произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. К форс-мажорным обстоятельствам относятся, в частности: военные действия, пожар, стихийные бедствия, военные операции любого характера, блокады, запрет на экспорт или импорт, забастовки, гражданские волнения, задержки вследствие аварии или неблагоприятных погодных условий, эпидемии, пандемии, чрезвычайные ситуации, в том числе в сфере здравоохранения.

К обстоятельствам непреодолимой силы также относится введение органами государственной и муниципальной власти ограничительных мер в связи с угрозой распространения инфекций и эпидемий, в том числе запрета на проведение на территории Российской Федерации любых массовых мероприятий, введение нерабочих дней в период действия ограничительных мер, а так же изменения законодательства или принятие актов запретительного характера, изменения законодательства и иные не зависящие от воли Сторон обстоятельства, возникшие после заключения Договора и препятствующие выполнению обязательств по Договору.

5.9. Сторона, ссылающаяся на вышеуказанные обстоятельства, обязана в течение 15 рабочих дней с момента их наступления в письменной форме уведомить об этом другую Сторону.

5.10. Срок выполнения обязательств по Договору соразмерно отодвигается на время действия соответствующих форс-мажорных обстоятельств.

5.11. Односторонний отказ Сторон от выполнения принятых на себя обязательств не допускается.

6. Применимое право и разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Если в процессе переговоров Стороны не достигнут решения своих споров и/или разногласий, то споры и/или разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, будет действовать законодательство Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно.

7.2. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

7.3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

7.4. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5. В случае если какой-либо пункт данного Договора окажется не подлежащим буквальному исполнению, он толкуется в соответствии с действующим законодательством РФ с учетом первоначальных интересов Сторон, при этом оставшаяся часть Договора продолжает действовать в полной мере.

7.6. Внесение изменений и дополнений, не противоречащих законодательству Российской Федерации, в условия Договора осуществляется путем заключения сторонами в письменной форме дополнительных соглашений к настоящему Договору, которые должны быть подписаны лицами, надлежащим образом на то уполномоченными, и являются неотъемлемой частью Договора.

8. Подписи сторон

Продавец	Покупатель
Долганина КМ	Павлова ТА

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Костромской области в лице ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы, ООО «Региональная служба взысканий», ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Костромской области, ПАО Сбербанк, АО «Тинькофф Банк», АО «ЦДУ», ООО МФК «Займер», ООО «Право онлайн».

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Юдин О.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Долганина К.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила, правовую позицию по существу спора не обозначила.

С согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица УФССП России по Костромской области в лице ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы, ООО «Региональная служба взысканий», ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Костромской области, ПАО Сбербанк, АО «Тинькофф Банк», АО «ЦДУ», ООО МФК «Займер», ООО «Право онлайн» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Павловой Т.А. и Долганиной К.М. принадлежит по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видном разрешенного использования: для садоводства, кадастровой стоимостью 79 564 руб., расположенный в садовом товариществе «Дубки», участок №.

<дата> между Долганиной К.М. (продавец) и Павловой Т.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязуются до <дата> заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м в СТ «Дубки» для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует ? доле в праве собственности продавца на этот участок.

Согласно п. 2.1 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Стороны договорились, что стоимость земельного участка устанавливается в размере 77 500 руб. В течение 1 дня со дня заключения настоящего предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 20 000 руб. Денежные средства в сумме 57 500 руб. будут переданы продавцу после сделки (п.п. 2.2., 2.3.1, 2.13 предварительного договора).

Разделом 3 предварительного договора предусмотрено, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

В день подписания предварительного договора Павлова Т.А. передала Долганиной К.М. задаток в сумме 20 000 руб., что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств.

В установленный предварительным договором срок до <дата> договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок между сторонами заключен не был.

При этом, как усматривается из переписки сторон в мессенджере Viber, истцом предпринимались меры к заключению основного договора, однако ввиду наложения службой судебных приставов запрета на совершение регистрационных действий с принадлежащей ответчику долей в праве собственности на земельный участок, имелись препятствия в регистрации договора купли-продажи земельного участка. Ответчик обязалась устранить такие препятствия, однако, начиная с <дата>, она перестала выходить на связь, от контактов с истцом устранилась.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства могут возникать в том числе из договоров и иных сделок.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 ст. 429 ГК РФ регламентировано, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В п.п. 27, 28, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом только при наличии у ответчика соответствующей обязанности. Спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента истечения установленного предварительным договором срока в случае своевременного совершения сторонами действий, направленных на заключение основного договора, но не приведших к положительному результату. Несовершение ни одной из сторон таких действий в течение установленного срока свидетельствует об утрате ими интереса в заключении основного договора и влечет прекращение обязательства по его заключению.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи, что настоящий иск предъявлен в суд в течение шести месяцев с момента истечения установленного предварительным договором срока на заключение основного договора, при этом истцом принимались действия, направленные на заключение основного договора, которые не привели к положительному результату, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить основной договор на условиях предварительного являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает также и то, что в силу ст. 250 ГК РФ Павлова Т.А., как участник долевой собственности на земельный участок, имеет преимущественное право покупки доли Долганиной К.М. в праве собственности на земельный участок, что условиями предлагаемого истцом основного договора предусмотрено внесение оставшейся части оплаты путем внесения денежных средств в кассу УФССП России по Костромской области в целях погашения задолженности ответчика по исполнительным производствам.

Объявление судебным приставом исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной доли в праве собственности на земельный участок в связи с неисполнением Долганиной К.М. судебных актов о взыскании задолженности по договорам займа не является препятствием для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, так как в силу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в подобном случае государственная регистрация может быть приостановлена до снятия запрета на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павловой ТА удовлетворить.

Обязать Долганину КМ (паспорт: №, выдан УМВД России по Костромской области <дата>, код подразделения №) заключить с Павловой ТА (паспорт: № № выдан УФМС России по Костромской области в Центральном округе города Костромы) договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № (площадь участка: 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства), расположенного в садовом товариществе «Дубки» (<адрес>), участок №, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
город Кострома
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец:	Долганина КМ (адрес проживания: <адрес>; дата рождения: <дата>.; паспорт: серия № №, выдан УМВД России по Костромской области <дата>, код подразделения №) и
Покупатель:	Павлова ТА (адрес проживания: <адрес>; паспорт: серия № №, выдан УФМС России по Костромской области в <адрес>; ИНН: №; дата рождения: <дата>.)

при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил ? долю Земельного участка, общей площадью 400 (четыреста) кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (далее по тексту – Земельный участок). Кадастровый номер земельного участка: №. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для садоводства.

1.2. Указанная доля земельного участка принадлежит Продавцу на праве собственности.

1.3. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Указанную долю Земельного участка Продавец продает Покупателю по цене 77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.2. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

- на момент подписания настоящего договора Покупатель оплатил Продавцу 20 000 (двадцать тысяч рублей) 00 копеек;

- оставшаяся часть оплаты в размере 57 500 (пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек будет оплачена Покупателем путем внесения денежных средств в кассу УФССП России по Костромской области в сумме: 57 500 (пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (назначение платежа: «Оплата задолженности по исполнительным производствам в отношении должника ДОЛГАНИНА КМ») по следующим реквизитам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

3. Порядок передачи земельного участка

3.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в день подписания настоящего Договора без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю земельного участка.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю земельный участок в день подписания настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

4.2.2. Произвести оплату приобретаемого земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю.

4.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента оплаты приобретаемого земельного участка.

4.5. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию, по определению Сторон настоящего Договора, возлагаются на Покупателя.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за отказ от настоящего договора купли-продажи земельного Участка в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.2. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку Участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка;

- о качественных свойствах земли, которые могу повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

5.3. При изъятии у Покупателя Участка третьими лицами, упомянутыми в пункте 1.3 настоящего договора, на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.5. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую настоящий договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.6. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Продавца или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать к моменту признания настоящего договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Участка, определенной настоящим договором.

5.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.8. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если докажут, что это произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. К форс-мажорным обстоятельствам относятся, в частности: военные действия, пожар, стихийные бедствия, военные операции любого характера, блокады, запрет на экспорт или импорт, забастовки, гражданские волнения, задержки вследствие аварии или неблагоприятных погодных условий, эпидемии, пандемии, чрезвычайные ситуации, в том числе в сфере здравоохранения.

К обстоятельствам непреодолимой силы также относится введение органами государственной и муниципальной власти ограничительных мер в связи с угрозой распространения инфекций и эпидемий, в том числе запрета на проведение на территории Российской Федерации любых массовых мероприятий, введение нерабочих дней в период действия ограничительных мер, а так же изменения законодательства или принятие актов запретительного характера, изменения законодательства и иные не зависящие от воли Сторон обстоятельства, возникшие после заключения Договора и препятствующие выполнению обязательств по Договору.

5.9. Сторона, ссылающаяся на вышеуказанные обстоятельства, обязана в течение 15 рабочих дней с момента их наступления в письменной форме уведомить об этом другую Сторону.

5.10. Срок выполнения обязательств по Договору соразмерно отодвигается на время действия соответствующих форс-мажорных обстоятельств.

5.11. Односторонний отказ Сторон от выполнения принятых на себя обязательств не допускается.

6. Применимое право и разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Если в процессе переговоров Стороны не достигнут решения своих споров и/или разногласий, то споры и/или разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, будет действовать законодательство Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно.

7.2. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

7.3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

7.4. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5. В случае если какой-либо пункт данного Договора окажется не подлежащим буквальному исполнению, он толкуется в соответствии с действующим законодательством РФ с учетом первоначальных интересов Сторон, при этом оставшаяся часть Договора продолжает действовать в полной мере.

7.6. Внесение изменений и дополнений, не противоречащих законодательству Российской Федерации, в условия Договора осуществляется путем заключения сторонами в письменной форме дополнительных соглашений к настоящему Договору, которые должны быть подписаны лицами, надлежащим образом на то уполномоченными, и являются неотъемлемой частью Договора.

8. Подписи сторон

Продавец	Покупатель
Долганина КМ	Павлова ТА

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023.