Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2024 (2-6845/2023;) ~ М-6146/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-824/2024

61RS0022-01-2023-008013-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     15.01.2024 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания:                 А.Н. Панцыревой,

с участием представителя истца Саклакова С.П. – Карнаушенко Ю.А.,

представителя ответчика Администрации г.Таганрога – Шипинова С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саклакова Сергея Петровича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Саклаков С.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что Саклаков Сергей Петрович является собственником кв.№ в жилом доме № по <адрес>. Пользуется и владеет самовольно возведенным гаражом лит. «№ 90» площадью 23,4 кв.м, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, против признания права собственности на гараж не возражают. Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушает. Согласно Заключению специалиста ФИО6 № 16 от 08.08.2023 г., гараж лит. «№ 90», расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Истец просит суд признать за Саклаковым Сергеем Петровичем право собственности на гараж лит. «№ 90» площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Саклаков С.П. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Саклакова С.П. – Карноушенко Ю.А., действующая на основании ордера, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, пояснила, что гараж был возведен еще в 1965 году, находится строго в пределах земельного участка относящегося к многоквартирному дому, споров с соседями нет.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога – Шипинов С.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что учитывая обстоятельства, что имеется согласие собственников, гараж находится на территории многоквартирного дома, согласно паспорту БТИ построен в 1965 или 1966 году, просил суд принять законное и обоснованное решение, указав что возражений по сути требований не имеется.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Саклакова С.П. подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Саклаков С.П. является собственником квартиры №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект - гараж лит. «№ 90» площадью 23,40 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования участка: «для эксплуатации жилого дома, для эксплуатации металлического гаража, для эксплуатации капитального гаража», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-48).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 24.07.2023 г., а также протоколу голосовании, собственники помещений, не возражали против признания за Саклаковым С.П. права собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

В материалах дела представлено заключение специалиста ФИО6 № от 08.08.2023 г., в соответствии с которым, установлено, что гараж лит. «№90, п/90», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Учитывая, что гараж был построен еще 1965 году, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не возражали против признания права собственности на гараж за истцом, строительство которого не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саклакова Сергея Петровича (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г.Таганрога (ИНН 6154061491) о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за Саклаковым Сергеем Петровичем право собственности на гараж лит. «№ 90» площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2024 года.