Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2474/2020 ~ М-2224/2020 от 27.08.2020

        Дело № 2-2474/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года                                                                г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Яруллину ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к Яруллину Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № в сумме основного долга – 154 972 руб. 26 коп., пени – 33 164 руб. 06 коп.; о расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что Яруллин Р.И. является арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО5 Нарушив условия договора, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по перечислению арендной платы, сумма долга составляет 22 557 руб.32 коп. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ответчику направлены соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Претензия была вызвана тем, что земельный участок был передан ответчику в пользование на условиях аренды, а не на условиях безвозмездного пользования. Однако Арендатор на сегодняшний день продолжает пользоваться земель участком, земельный участок не был возвращен Арендодателю, задолженность по арендной плате не погашена.

Впоследствии Исполнительный комитет ЗМР РТ уточнил исковые требования к Яруллину Р.И. и просил только взыскать задолженность по арендной плате в размере 22 557 руб. 32 коп. (л.д. 53).

В судебном заседании представитель истца Морозков К.Д., действующий на основании доверенности, на требованиях о взыскании задолженности не настаивал. Однако, полномочий на отказ от иска у Морозкова К.Д. не имеется.

Ответчик Яруллин Р.И. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что задолженность по арендной плате и пеням полностью погашена.

Третье лицо – МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автосервиса (л.д.41-47).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и Яруллиным Р.И. был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Яруллину Р.И. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21), подписан передаточный акт (л.д.22).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИиЗО ЗМР» РТ Яруллину Р.И. направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора (л.д.23).

Из представленного суду расчета задолженность по арендной плате (с нарастающим итогом) видно, что задолженность в размере 154 972 руб. 26 коп. образовалась за период с июля 2019 г. по октябрь 2020 г.(л.д.61).

Согласно п.3.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Истцом произведен так же расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 214 дней и составил 33 164 руб. 06 коп. (154972,26*214*0,1%).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком в судебном заседании представлены доказательства погашения задолженности по основаному долгуь в размере 160000 руб. и пени в размере 22557 руб. 32 коп.(л.д. 48 и 59).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к Яруллину Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Яруллину ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: