Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2023 ~ М-28/2023 от 26.01.2023

УИД № 60RS0022-01-2023-000053-05 Дело № 2-62/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 г. рп.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истца – Петрова А.В.,

представителя ответчика – Узенёвой М.А.,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Петрова А.В. к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Петров А.В. обратился в суд с иском к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,6 м², расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 1986 года и по настоящее время он проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и который был предоставлен его отцу – Петрову В.А., колхозом «Ленинский путь», в котором он работал трактористом. В 2012 г. его отец умер. Со дня вселения в жилой дом и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, не скрывают своего права на дом, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые платежи, за свой счет обустраивает и делает ремонт в доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 10 августа 2022 г. правопритязания на жилой дом, аресты и запрещения отсутствуют. Поскольку он владеет жилым домом в течение 36 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Петров А.В. в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Узенёва М.А. в судебном заседании иск признала полностью, признав факт непрерывного проживания истца в указанном доме на протяжении 36 лет и наличия основания для признания за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, а также согласилась с прекращение права муниципальной собственности на указанный жилой дом.

Суд, заслушав истца Петрова А.В. и представителя ответчика Узенёву М.А., исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с копией паспорта гражданина РФ Петров А.В. зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес> ( л.д.14-15).

Из архивных копий похозяйственных книг № № и № №, выданных Архивным отделом управления делами Администрации Пушкиногорского района Псковской области от 24 января 2023 г. следует, что по <адрес>, за периоды <дата> и <дата> годы, значился, в том числе, Петров В.А., <дата> года рождения, как глава хозяйства, и его сын - Петров А.В., <дата> года рождения (л.д.16-18, 20-24).

В соответствии со свидетельством о смерти № от <дата>., Петров В.А., <дата> года рождения, умер <дата> г..

Согласно справке Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района от 24 января 2023 г. № 32, истец проживают по адресу: <адрес>, совместно с женой – Петровой С.В. и дочерью – Петровой Е.А. (л.д.26).

Исходя из решения Собрания депутатов Пушкиногорского района № 143 от 21 июня 2022 г., договора пожертвования недвижимого имущества № 1 от 27 июля 2022 г. и постановления Администрации Пушкиногорского района № 267 от 26 июля 2022 г., СПК «колхоз Ленинский путь» безвозмездно передало в собственность Муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области, в том числе, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36-47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2022 г., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием «Пушкиногорский район» Псковской области, с 10 августа 2022 г. (л.д.19).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. И давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанностей по его содержанию.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении более 36 лет истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>2, и все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Какой-либо договор о предоставлении спорного жилого дома между СПК-колхоз «Ленинский путь» и истцом не заключался. До 27 июля 2022 г. СПК-колхоз «Ленинский путь» каких-либо претензий относительно владения и пользования спорным жилым домом не предъявлял, в суд с иском об истребовании имущества не обращался.

Исходя из ст.11 и ст.12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом, до государственной регистрации права собственности на жилой дом за Муниципальным образованием «Пушкиногорский район» Псковской области, истец проживал в нем на протяжении более 36 лет, что уже позволяло им предъявить свои требования о праве собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, ответчик признал иск полностью, что отражено в его письменном ходатайстве в лице Главы района Филипповой О.В. от 01 марта 2023 г., и подтвердила в судебном заседании представитель ответчика Узенёва М.А..

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При данных обстоятельствах, исковое требование истца является законным и обоснованным, и поэтому подлежит удовлетворению.

Признание права собственности на жилой дом за истцом влечет также прекращение права собственности ответчика на указанный жилой дом и исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об ответчике, как о собственнике жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Петрова А.В. к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности Петрова А.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <дата>., на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,6 м², расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,6 м², расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 г..

Судья: подпись В.И. Евдокимов