Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3795/2023 ~ 03122/2023 от 27.09.2023

                                                                                                                             Дело № 2-3795/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург                                                                           05 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Н.А. Рейф,

при секретаре О.В. Алексеевой,

       с участием представителя истца ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» - Черниковой Т.Е., действующей на основании доверенности,

         ответчика - Дягтеревой (Малыхиной) А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к Скрынниковой А.К., Дягтеревой (Малыхиной) А.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Скрынникова А.К., Дягтерева (Малыхина) А.А. являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 44,4 кв.м., в силу положений ст. 210, 244 ГК РФ и 158 ЖК РФ обязаны нести расходы по содержанию и ремонту МКД.

На основании протоколов общих собраний собственников помещений в МКД утверждены тарифы по оплате услуг на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и.т.д., которые являются обязательные для всех собственников МКД. Ответчикам направлена претензия № от 22.08.2023 г. об оплате задолженности,однако до настоящего времени задолженность по содержанию общего имущества не оплачена.

По состоянию на 25.09.2023 г. за Скрынниковой А.К., Дягтеревой (Малыхина) А.А. имеется задолженность по оплате за содержание и ремонту МКД, по статье «содержание жилого помещения» за период с 01.09.2018 г. по 01.08.2023 г. в размере 92 834,76 рублей, в том числе начисленной пени в размере 31 730,62 рублей; по статье «КР на СОИ» за период с 01.09.2018 г. по 01.08.2023 г.    в размере 626,97 рублей, пени в размере 44,25 копейки.

По имеющейся информации собственник Скрынникова А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Просил взыскать надлежащего ответчика в свою пользу задолженность по содержанию жилого помещения в сумме 92 834,76 рублей, в том числе пени на сумму 31 774,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 004 рублей.

      В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.09.2018 г. по 01.09.2023 г. в сумме 61 465,74 рублей, в том числе пени на сумму 33 138,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере                  3 004 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Дягтереву С.Д., Дягтереву Ю.Д., в лице их законного представителя Дягтеревой А.А.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-Ремстросервис» Черникова Т.Е., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила взыскать с наследника Дягтеревой (Малыхиной) А.А. сумму задолженности по содержанию жилого помещения.

Ответчик Дягтерева (Малыхина) А.А., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица Дягтерева С.Д., Дягтерева Ю.Д., в лице их законного представителя Дягтеревой А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

       Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3).

        Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

        Судом установлено, что помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Скрынниковой А.К. (1/2 доля), Дягтеревой (Малыхина) А.А. (1/2 доля), что подтверждается записью государственной регистрации права в Едином государственном реестре № от 27.10.2005.

        ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, на основании договора управления МКД от 04.07.2018.

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, ответчики, как собственники жилого помещения расположенного в данном МКД, обязались своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а истец, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

Поскольку ответчики свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в МКД с 01.09.2018 года не исполняют, по состоянию на 25.09.2023 г. образовалась задолженность по статье «содержание жилого помещения» за период с 01.09.2018 г. по 01.08.2023 г. в размере 92 834,76 рублей, в том числе начисленной пени в размере 31 730,62 рублей; по статье «КР на СОИ» за период с 01.09.2018 г. по 01.08.2023 г. в размере 626,97 рублей, пени в размере 44,25 копейки.

Доказательств того, что ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что Скрынникова А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям поквартирной карточки представленной УК «Центр - ЖКХ» Скрынникова А.К. по состоянию на 03.09.2018 г. была зарегистрирована по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, также с ней зарегистрированы на момент смерти внучка Дегтярева А.А., родст. Дегтярев Д.А., правнук Дегтярев Н.Д., правнучка Дегтярева Ю.Д., правнучка Дегтярева С.Д.

Из копии наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО15, после смерти Скрынниковой А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее правнучка Дягтерева (Малыхина) А.А. Иных наследников обратившихся к нотариусу после смерти Скрынниковой А.К. судом не установлено.

Кроме того Скрынниковой А.К. оставлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом ФИО16 согласно которому она завещала принадлежащее ей имущество: ? долю квартиры расположенной по адресу: <адрес> на имя Дягтеревой А.А.

В настоящее время единственным наследником является правнучка Дягтерева (Малыхина) А.А.

В рамках рассмотрения спора Дягтерева (Малыхина) А.А. предъявленные исковые требования признала в полном объеме, в размере 61 465,74 рублей, с учетом частичного погашения задолженности по содержанию имущества, так и в части размера государственной пошлины.

    В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Со стороны ответчиков данный расчет не оспаривался, судом проверен представленный расчет задолженности истца, находит его верным, исчисленным с учетом установленной платы на основании протоколов общих собраний собственников, не противоречащего положениям п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №4 91, ст. 154, 155 ЖК РФ, доказательств неправильного начисления истцом сумм по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку ответчиком признаны исковые требования и признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, обоснованность предъявленных требований подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, учитывая, что Дягтерева (Малыхина) А.А. приняла наследство после смерти наследодателя Скрынниковой А.К., соответственно являясь собственники квартиры, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Дягтеревой (Малыхина) А.А. задолженности за коммунальные услуги в сумме 64 465,74 руб. образовавшиеся за период с 01.09.2018 года по 01.09.2023 года.

          В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 004 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика Дягтеревой (Малыхина) А.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3004 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,39ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░ 1045608414466, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2018 ░░ 01.09.2023 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 61 465,74 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3004 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.