Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-362/2023;) ~ М-342/2023 от 29.11.2023

гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожкова Василия Павловича к Администрации Ольговского сельсовета Кореневского района Курской области, Администрации Кореневского района Курской области «О признании прав собственности на нежилое здание»,

УСТАНОВИЛ:

Рожков В.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ольговского сельсовета, администрации Кореневского района о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование исковых требований указав, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кореневского района Курской области и КАИ был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу: <адрес>, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно. После регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по <адрес>, КАИ. возвел на данном земельном участке нежилое здание хозяйственного назначения - сарай. ДД.ММ.ГГГГ КАИ скончался. КГП приняла наследство после смерти мужа, в том числе, право аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Унаследовать право собственности на нежилое здание сарая не представилось возможным, так как право собственности КАИ на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче прав и обязанностей, КГП передала истцу все права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка. Вместе с земельным участком КГП передала истцу нежилое здание сарая. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кореневского района Курской области истцу было отказано в приобретении земельного участка. Основанием для отказа послужило то, что на данном земельном участке имеется строение.

Просит суд: признать за Рожковым Василием Павловичем право собственности на нежилое здание площадью 131,0 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Рожков В.П. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Рожкова В.П. – адвокат Копылова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ольговского сельсовета - глава Ольговского сельсовета Кореневского района Ерёмин А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Рожкова В.П.

Представитель Администрации Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кореневского района Курской области и КАИ был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Договор аренды был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №

Согласно п. 1.1. Договора аренды № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4999 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1 Договора аренды №, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом установлено, что на данном земельном участке КАИ было возведено нежилое здание хозяйственного назначения - сарай.

ДД.ММ.ГГГГ КАИ умер. Наследником умершего по закону является супруга - КГП.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, КГП унаследовала, в том числе, право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4999 кв.м по адресу: <адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между КГП и Рожковым Василием Павловичем был заключен договор о передаче прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, регистрационная запись №

Согласно п.1 Договора, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ под № на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 4999 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела следует, что вместе с земельным участком КГП передала истцу постройку - нежилое здание сарая.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером КЕИ, объект недвижимости представляет собой нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно выводам, содержащимся в заключении о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленном ООО «Стройконсалтинг Плюс», нежилое здание является капитальным, прочно связанным с землёй, демонтаж которого невозможен без несоразмерного ущерба назначению (ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ). Здание признаётся работоспособным, соответствующим действующим строительным, градостроительным и пожарным нормам. Здание отвечает требованиям ст. 7, ст. 8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования Рожкова В.П. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рожкова Василия Павловича к Администрации Ольговского сельсовета Кореневского района Курской области, Администрации Кореневского района Курской области «О признании прав собственности на нежилое здание», удовлетворить.

Признать за Рожковым Василием Павловичем право собственности на нежилое здание площадью 131,0 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.