Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3690/2023 ~ М-1930/2023 от 10.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 53RS0022-01-2023-002525-39 производство № 2-3690/2023

г. Великий Новгород 14 июня 2023 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания Федоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к Малышевой И.В., Малышевой Л.А., Тихомировой Е.В., Малышеву В.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилась Иванова А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, с иском к Малышевой И.В., Малышевой Л.А., Тихомировой Е.В., Малышеву В.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., компенсацию морального вреда в сумме 70 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСФР по Новгородской области, Управление Росреестра по Новгородской области.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо); имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (пункт 1; к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2); общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.С., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, приобрела в собственность квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.2 названного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 472 425 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 2.4 названного договора указанная квартира приобретается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала. Также данным пунктом договора установлено, что расчет между сторонами договора производится следующим образом:

«Денежные средства в размере 472 425 руб. 25 коп. оплачиваются средствами материнского капитала путем перечисления на счет №, открытый на имя Малышевой Л.А. в Новгородском отделении ПАО Сбербанк, в течении двух месяцев с момента подачи заявления о расположении средствами материнского (семейного) капитала».

В соответствии с п. 2.5 Договора и п.5 ст.488 ГК РФ, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находится в залоге у Малышевой Л.А., Малышева В.А., Тихомировой Е.В., Малышевой И.В.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Ивановой А.С. было направлено заявление № о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в государственное областное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (залог) недвижимого имущества.

Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для прекращения указанной ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1100 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно статье 1101 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, исходя из принципов справедливости и разумности, полагает размер заявленной истцом компенсации морального вреда завышенным и определяет его в 10 000 руб., которые должны быть уплачены ответчиками солидарно. Оснований для снижения указанного размера у суда не имеется.

Таким образом, иск Ивановой А.С. подлежит удовлетворению.

В силу статей 98, 103 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит также взыскать уплаченную ею при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 235 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление Ивановой А.С. (ИНН №) к Малышевой И.В. (ИНН №), Малышевой Л.А. (ИНН №), Тихомировой Е.В. (ИНН №), Малышеву В.А. (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу Малышевой И.В., Малышевой Л.А., Тихомировой Е.В., Малышева В.А. в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об указанной ипотеке.

Взыскать солидарно с Малышевой И.В., Малышевой Л.А., Тихомировой Е.В., Малышева В.А. в пользу Ивановой А.С. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 10 июля 2023 года.