Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-1854/2023;) ~ М-1539/2023 от 21.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                  13 марта 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2а-390/2023 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о, Чапаевск о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала на то, что <Дата обезличена> между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи. Согласно указанного договора ФИО3 продала, а ФИО4 купила целый жилой дом общей площадью 22,2 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 678 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Чапаевской    Государственной    нотариальной    конторы    А.П.    Рябиной    и

зарегистрирован в реестре за <Номер обезличен>.<Дата обезличена> ФИО4 умирает. После ее смерти наследство, состоящее из целого жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 678 кв.м по адресу <Адрес обезличен> приняла ее дочь ФИО5, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <Дата обезличена> старшим государственным нотариусом Чапаевской    Государственной    нотариальной    конторы ФИО8    и зарегистрирован в реестре за <Номер обезличен>.<Дата обезличена> указанное Свидетельство зарегистрировано в БТИ <Адрес обезличен> (реестровая книга <Номер обезличен> инвентаризационного дела <Номер обезличен>). Право собственности на жилой дом <Дата обезличена> было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.<Дата обезличена> ФИО5 скончалась. Единственным наследником является ее дочь ФИО6, которая и вступила в права наследования на указанный жилой дом. В связи с тем, что право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, указанный земельный участок не был включен в наследственную массу. Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка с целью последующей регистрации права. К заявлению были представлены Договор от <Дата обезличена>, Свидетельство о праве на наследство от <Дата обезличена>, Свидетельство о праве на наследство на жилой дом от <Дата обезличена> Однако Управлением Росреестра в постановке на кадастровый учет было отказано в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий право на указанный земельный участок, действующий в настоящее время. Просила суд признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, установить границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО9 – не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представилиотзыв на иск. Решение оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на иск, согласно которому не возражают против иска при условии указания охранной зоны ЛЭП.

Представитель <Данные изъяты> - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, согласно которому не возражают против иска при условии обозначения охранной зоны газопровода.

Представитель <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 – в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5, что подтверждаетсякадастровой выпиской жилого дома и свидетельством о праве на наследство по закону.

Как установлено в судебном заседании, первоначально жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> принадлежал ФИО10 и по наследству в <Дата обезличена> перешел к ФИО3, которая на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> продала жилой дом ФИО4

    На основании свидетельства о праве на наследствопо закону спорный жилой дом от ФИО4 переходит в собственность ее дочери ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>.

Указанные обстоятельства также подтверждаютсятехнической документацией на жилой дом.

Согласно материалам дела ФИО5 умерла и, как указано выше, жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> перешел в собственность истца в порядке наследования.

Одновременно с этим, судом установлено, что права на земельный участок под жилым домом не были оформлены в установленном законом порядке прежними владельцами.

Между тем, согласно свидетельству о праве на наследство при переходе прав на жилой дом к ФИО3 в <Дата обезличена> указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 678 кв.м.; в договоре купли-продажи земельного участка ФИО4 указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 678 кв.м.; при переходе прав на жилой дом от ФИО4 к ФИО5 указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 678 кв.м; в технической документации на жилой дом также указано о расположении его на земельном участке площадью 678 кв.м.

Таким образом, из представленных документов следует, что прежние владельцы жилого дома также правомерно использовали земельный участок под им площадью 678 кв.м.

Отсутствие документов на земельный участок не опровергает данных выводов, притом, что земельный участок с <Дата обезличена> не изымался, правопритязаний на него третьих лиц не имелось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Поскольку при жизни ФИО5 не было оформлено право собственности в отношении земельного участка в установленном законом порядке, после её смерти испрашиваемый земельный участок не вошел в наследственную массу наследодателя.

Между тем, как установлено судом, после смерти ФИО5 в наследство вступила её дочь – ФИО6

Обстоятельства не оформления земельного участка в установленном законом порядке не могутумалять прав на него наследников.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 39.5 ЗК РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30.10.2001 года.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, что истец приняла наследство после смерти матери, в том числе, испрашиваемый земельныйучасток под жилым домом, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Истец использует земельный участок по назначению, несет бремя по его содержанию.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно представленной схеме расположения земельногоучастка, данный объект может являтьсяобъектом права, так как идентифицирован на местности, определены границы данного земельного участка, отражающие его расположение на кадастровой карте территорий. Площадь земельного участка совпадает с площадью земельного участка, используемого под жилым домом с 1974 года.

Земельный участок использовался прежними владельцами на законных основаниях, изъят не был, претензий по вопросу его использования не было. В этой связи земельныйучасток под домом подлежит включению в наследственную массу наследодателя, и, как следствие, на него возникает право собственности истца, принявшего наследство по всем основаниям.

Помимо изложенного, заявлены требования об установлении границ земельного участка в соответчики со схемой его расположения.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно сведений МКУ УАиГ г.о. Чапаевск распложен в градостроительной зоне Ж-1 – застройка индивидуальными жилыми домами. Земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП и охранной зоной газопровода.

Факт обременения земельного участка охранной зоной ЛЭП и газопровода не может являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие охранных зон предполагают лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком, а обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка, вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра.

Согласно схеме расположения земельного участка, в пределах его территории отсутствуют световые опоры ЛЭП.

Установлено, что смежными землепользователями являются ФИО13 – собственник земельного участка по адресу Севастополская,65 и Администрация г.о. Чапаевск (земельныйучасток по адресу Свестопольская,59, который находится в аренде).

Нарушений прав третьих лиц не установлено. Смежный землепользователь привлечен к участию в деле, возражений не поступило, границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных землепользователей.

Таким образом, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, путем внесения актуальных сведений в ЕГРН Росреестра, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

    Нарушений прав третьих лиц не установлено. Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

    При этом суд полагает отметить, что наличие охранной зоны необходимо отражать в сведениях ЕГРН Росреестра и учитывать истцу при использовании земельного участка, что накладывает установленные законом ограничения в использовании.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управления Росреестра в отношении прав на спорный объект недвижимости.

    Поскольку ранее земельный участок не был сформирован и право на него зарегистрировано не было, то данное решение суда являться также основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка указанной площадью в определённых судом границах с присвоением кадастрового номера объекта в ЕГРН Роскадастра.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границ земельного участка площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с отражением охранных зон, согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО11, которая является неотъемлемой частью решения.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН Росреестра в отношении спорного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                    Судья

Чапаевского городского суда                                     О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.