Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-175/2024 (2-1443/2023;) ~ М-1333/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-175/2024

УИД 29RS0005-01-2023-001765-37

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2024 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Хапанковой И.А.,

при секретаре Сизовой А.А.,

с участием истца Вишняковой Т.Н. и ее представителя Рябенко А.В.,

представителя ответчика – администрации городского округа «Город Архангельск» Иштугановой Н.А.,

в ходе предварительного судебного заседания по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя Вишняковой Т. Н. к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании нежилого помещения (магазина) отдельно стоящим зданием,

установил:

Вишнякова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском к администрации городского округа «Город Архангельск», в котором просила признать нежилое помещение, № (помещение № на плане № этажа, № на плане №) общей площадью 588,6 кв.м., составляющее двухэтажную пристройку, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № самостоятельным отдельно стоящим зданием.

В обоснование требований Вишнякова Т.Н. указала, что является собственником помещения магазина общей площадью 317,1 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое изначально было пристройкой к многоквартирному дому, после чего на основании разрешения на строительство произвела реконструкцию здания магазина с надстройкой 2 этажа, в результате чего был образован объект – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 650,6 кв.м., который после перепланировки как объект недвижимости прекратил свое существование, в связи с чем в Едином государственном реестре зарегистрированы два отдельных объекта недвижимости по указанному адресу площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером № и 588,6 кв.м. с кадастровым номером №. Второе из указанных нежилых помещений (здание магазина) площадью 588,6 кв.м. ошибочно зарегистрировано как «помещение здание магазина», в то время как является отдельно стоящим зданием, поскольку с первым помещением площадью 62,5 кв.м. никак не связано, имеет свой фундамент, собственные несущие ограждающие стены, крышу и перекрытия, отдельные вход, точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри пристройки не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, над кровлей примыкающих к многоквартирному дому помещений не имеется, места общего пользования при его эксплуатации не используются, уборку истец осуществляет силами наемных рабочих. Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АрхОблЭкспертиза» сделаны выводы о том, что указанное нежилое помещение (здание магазина) площадью 588,1 кв.м. с многоквартирным домом не связано, является пристройкой с самостоятельным использованием в качестве торговых площадей, помещение является обособленным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.

В предварительном судебном заседании истец Вишнякова Т.Н. пояснила, что осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, здание магазина приобретено ею для осуществления предпринимательской деятельности, в магазине осуществляется торговля в соответствии с имеющимися лицензированными видами деятельности, целью подачи иска является обособление от многоквартирного дома в части несения расходов на содержание и ремонт нежилого помещения, в последующем – регистрация права собственности на земельный участок.

В ходе предварительного судебного заседания представителем ответчика Иштугановой Н.А. заявлено ходатайство о передаче данного гражданского дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Архангельской области по тем основаниям, что Вишнякова Т.Н. является индивидуальным предпринимателем, согласно выписке из ЕГРЮЛ осуществляет торговлю розничную преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах, данный иск подан в связи с осуществлением истцом предпринимательской и иной экономической деятельностью.

Истец Вишнякова Т.Н. и ее представитель Рябенко А.В. против заявленного ходатайства возражали.

На основании ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее – организации и граждане).

Пунктом 3 той же статьи определено, что к компетенции арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно сведениям ЕГРИП индивидуальный предприниматель Вишнякова Т. Н. включена в реестр с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вид деятельности – торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки и табачными изделиями в неспециализированных магазинах, а также торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах, аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение здания магазина по адресу: <адрес> приобретено истцом в качестве индивидуального предпринимателя, используется только для розничной торговли, все согласования по реконструкции помещения магазина и оформления/переоформления права собственности на данное помещения велись истцом от имени ИП Вишняковой Т.Н., договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены индивидуальным предпринимателем, требования обусловлены необходимостью отделения от многоквартирного дома во избежание двойной оплаты услуг по содержанию помещения и оформления права собственности на землю.

Поскольку судом установлено, что данное дело рассматривается с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, требования ИП Вишняковой Т.Н., предъявленные к администрации городского округа «Город Архангельск», связаны с осуществлением истцом предпринимательской деятельности, учитывая позицию ответчика о неподсудности дела районным судам общей юрисдикции, приходит к выводу о том, что рассмотрение данного дела относится к подсудности арбитражных судов и на основании ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Архангельской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 222-225 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Вишняковой Т. Н. к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании нежилого помещения (магазина) отдельно стоящим зданием передать по подсудности в Арбитражный суд Архангельской области (163000, г. Архангельск, ул. Логинова, д. 17).

На определение в течение 15 рабочих дней может быть подана частная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное определение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий И.А. Хапанкова