Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2022 ~ М-1919/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-2182/2022

УИД: 02RS0001-01-2022-006280-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Б.И.П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее – Управление Росреестра по Республике Алтай, Росреестр) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.П., ее супругом. ФИО9, их совместной дочерью ФИО10 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе с привлечением заемных средств. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, однако, в выписке из ЕГРН содержится информация о том, что на государственную регистрацию сделки не представлено согласие супруга продавца, что препятствует истцу реализовать ее право на распоряжение средствами материнского капитала в целях погашения заемных средств, за счет которых были приобретены жилой дом и земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Республике Алтай ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая. Что Управление Росреестра является не надлежащим ответчиком, так как законных прав и интересов истца не нарушал, возражений относительно исключения из ЕГРН записи не имеет, однако законодательством не предусмотрена таковая возможность после государственной регистрации сделки и права собственности.

Истец Б.И.П., третьи лица ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. В соответствии с ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО9, ФИО7, ФИО10(покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала принадлежащий ей земельный участок кадастровый №, и находящийся на нем жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью. 800 000 рублей, из них стоимость жилого дома 750 000 рублей, стоимость земельного участка 50 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты: 275 000 рублей оплачена продавцу до подписания настоящего договора, из них 225 000 рублей частичная оплата за жилой дом, 50 000 рублей за земельный участок, расчет за который произведен полностью. Продавец проинформирован покупателями, что часть суммы в размере 525 000 рублей за жилой дом оплачивается покупателем в лице ФИО9 за счет заемных средств, предоставляемых КПК «<данные изъяты>», согласно договора ипотечного займа «Комфорт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года договор прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Б.И.П. отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, поскольку в ЕГРН имеются ограничения по объекту – не предоставлено согласие супруга ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в Росреестр с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН и представил согласие супруга ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Кош-Агачским подразделением межмуниципального отдела по Онгудайскому, Кош-Агачскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес супруга истца ФИО9 приостановлена государственная регистрация по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также в связи с не предоставлением подлинника согласия супруга продавца. Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации предложено представить вступивший в законную силу судебный акт.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 вышеприведенного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Так, в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными (п. 4 ч. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что государственный регистратор не вправе требовать представления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости. В данной выписке в сведениях о зарегистрированных правах в реквизите «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» будет указано, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено.

Также нормами действующего законодательства не предусмотрен порядок погашения вышеуказанной записи. Если в последующем актуальный собственник обратится в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», представив согласие супруга, нотариально удостоверенное как до, так и после совершения сделки (последующее одобрение сделки), ему будет отказано, поскольку представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, действия ответчика по приостановлению государственной регистрации законны и обоснованы, отсутствие в законодательстве возможности исключения спорной записи из ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица в регистрирующий орган, препятствует ответчику исключить запись об отсутствии согласия супруга из ЕГРН. Однако данная запись может быть исключена из ЕГРН на основании судебного акта. При этом, доводы представителя ответчика о том, что надлежащим ответчиком в данном случае должен выступать продавец недвижимого имущества, не обоснованы, так как регистрирующим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истцом в материалы дела представлено нотариальное согласие супруга продавца ФИО3 – ФИО11 на продажу и на ее условиях и по ее усмотрению, за ее цену и на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>0. Подлинник указанного согласия представлен в орган Росреестра супругом истца только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после осуществления государственной регистрации договора купли-продажи.

Доказательств тому, что ФИО11 отменил ранее данное им согласие на совершение сделки в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит выводу об удовлетворении требований истца, поскольку письменное согласие супруга ФИО3 – ФИО11 предоставлено, исключение записи об отсутствии согласия супруга продавца ФИО3 на совершение сделки не нарушает права третьих лиц, при этом, данная запись препятствует реализации права истца на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.И.П. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:10:030601:1 и жилого дома с кадастровым номером 04:10:030601:198, расположенных по адресу: <адрес>, а именно, сведения о не предоставлении на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права согласия супруга ФИО3, необходимое в силу пункта 3 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ «Семейный кодекс РФ».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2022 года