Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2022 ~ М-566/2022 от 20.07.2022

№

№

Дело № 2 – 716/2022 27 октября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2022 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

с участием прокурора Ефимовой Н.М.,

при секретаре Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьев к Саргсян о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Игнатьев обратился в суд к ответчику Саргсян с требованиями о признании не приобретшей право пользования жилым помещением.

    Из искового заявления следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Право истца зарегистрировано в ЕГРП: на жилой дом согласно свидетельства № ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.№, и земельный участок - свидетельство серия РФ - № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данную собственность жилой дом истец возвел сам в 1995 году, а потом оформил права на земельный участок. С ответчиком истец не знаком и не знал до 2022 года о том, что у него она зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик истцу не родственник и не знакомая, истец ответчика своим заявлением в дом не регистрировал. Сначала Игнатьев попытался узнать кто и как прописывал Саргсян в его дом, но данных лиц - паспортистки и специалиста администрации, как ему пояснили в Старополье в администрации сельского поселения, в настоящем нет, они не работают уже, а те кто работают - ничего вразумительного истцу не могли подсказать.

    Фактически Саргсян никогда в данный дом не вселялась и не пользовался им для проживания, никаких вещей Саргсян в доме не имеется. Вселиться в дом Саргсян никогда не пыталась. Обязанностей по пользованию жильем не выполняла, соглашений по пользованию домом между Игнатьев и Саргсян не достигнуто. Саргсян фактически с момента регистрации в доме не проживает, а длительное время проживает в другом месте, а значит имеет жилое помещение для этого. Регистрация Саргсян в моем жилье ущемляет права истца как собственника, при желании он не сможет его продать, так как регистрация Саргсян отпугивает покупателей, также приходят судебные приставы и незнакомые люди и разыскивают ответчика у истца в доме, чего он не желает. На основании изложенного истец просит признать Саргсян не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу<адрес>

Истец Игнатьев в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал и пояснил, что ответчика Саргсян прописала в его жилое помещение староста администрации Старопольского сельского поселения. Ответчик он не знает и никогда не видел. Истец узнал о том, что в его доме зарегистрирована ответчик Саргсян после того, как взял справку формы №. В связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Саргсян в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, отзыва/возражений по иску не представила.

Третье лицо – представитель ОМВД России по Сланцевскому району ЛО в судебное заседание не явился, просил рассматривать данное дело без его участия.

В ходе проведения предварительного судебного разбирательства, по ходатайству истца Игнатьев были допрошены свидетели по данному делу:

Так, свидетель ФИО2 показала суду, что она знает истца Игнатьев с детства, так как является дальним родственником. Она живет по соседству с истцом, хорошо знает его семью, заходит пообщаться, но никогда не видела в доме у него Саргсян и данная гражданка ей неизвестна.

Свидетель ФИО1 показала суду, что она является супругой истца. О том, что в их доме зарегистрирован посторонний человек, она узнала только после того, как пришло письмо на имя Саргсян После она вместе с истцом пошла в администрацию Старопольского сельского поселения, где они взяли справку формы № и обнаружили, что в их доме зарегистрирована Саргсян Ответчика Саргсян она не знает и никогда не видела; вещей Саргсян в их доме нет, ответчик никогда ни вселялась и не жила в данном доме.

Суд, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, выслушав показания свидетелей и заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу № 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Ст. 35 п. 1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником или на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Из материалов дела следует, что Игнатьев является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории ЛО серия № что подтверждено представленной выпиской ЕГРН (л.д.19-20, 46-47).

Из справки о регистрации ф. 9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном доме, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Саргсян (л.д. 24).

Истец, оспаривая право ответчика пользования жилым помещением, указывает, что основанием для предъявления иска послужило то, что регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет его права как собственника, при желании он не сможет его продать, так как регистрация ответчика отпугивает покупателей, также приходят судебные приставы и незнакомые люди и разыскивают ответчика. К членам семьи истца ответчик не относится, в доме не проживает, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой приобретение права пользования жилым помещением.

Изложенная позиция о том, что ответчик никогда не пользовался правом проживания и не вселялся в данный дом, подтверждаются показаниями свидетелей.

Не доверять показаниям этих свидетелей оснований у суда не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.    

Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что ответчик Саргсян членом семьи собственников не является. Никаких соглашений о праве пользования жилым помещением между ним и истцом не имеется, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой приобретение права пользования жилым помещением.

Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих рассматривать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, судом не установлено.

    На основании изложенного суд считает, что требования о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Игнатьев к Саргсян о признании не приобретшей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Саргсян (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) - не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

После вступления в законную силу решение суда является основанием для снятия Саргсян (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) с регистрационного учета по адресу места жительства: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова