Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2022 ~ М-3346/2022 от 11.08.2022

61RS0012-01-2022-005884-73 дело № 2-3057/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3057/2022 по иску КУИ г. Волгодонска к ИП Рыбальченко В.В. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

у с т а н о в и л:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к Рыбальченко В.В., указав, что на основании протокола № 3 проведения открытого аукциона по извещению № 140219/0056746/01 от 14.03.2019 КУИ г. Волгодонска (арендодатель) и ИП Рыбальченко В.В. (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 23.04.2019 № 11-19, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору, муниципальное имущество: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,0 кв.м. Этаж: 5, кадастровый № (ком.30) и 170/2430 доли помещений с кадастровыми №, является общим имуществом в здании по <адрес>. Имущество передано ответчику 15.04.2019 по соответствующему акту. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок договора определен с 15.04.2019 по14.04.2024.

Согласно заявлению Арендатора, 30.11.2021 договор аренды муниципального имущества от 23.04.2019 № 11-19 расторгнут по соглашению сторон.

Условиями договора установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое муниципальное имущество в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически.

Ежемесячный размер арендной платы за арендуемое муниципальное имущество, подлежащей перечислению в бюджет города Волгодонска, составляет 5 812,5 рублей (пункты 5.1., 5.2.договора).

Арендатор обязуется не позднее 20 числа оплачиваемого месяца платежным поручением перечислять месячную арендную плату за арендуемое муниципальное имущество в соответствии с реквизитами, указанными в п.5.4 договора аренды.

Размер арендной платы, перечисляемой арендатором, устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 19.09.2012 № 81 «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

Ненадлежащее исполнение Рыбальченко В.В. обязательств по внесению арендных платежей в установленном условиями договора размере привело к возникновению задолженности за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 92 953,46 рубля.

Пунктом 8.3 договора установлено, что за несвоевременное перечисление месячной арендной платы за арендуемое имущество Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании пункта 8.3 договора аренды Комитет по управлению имуществом города Волгодонска начислил ответчику пени в размере 39 842,16 рубля за период с 21.05.2019 по 01.03.2022.

В иске КУИ г. Волгодонска просит взыскать с Рыбальченко В.В. в консолидированный бюджет Ростовской области 132 795,62 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 92 953,46 рубля за период с 01.06.2019 по 30.11.2021, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 39 842,16 рубля за период с 21.05.2019 по 01.03.2022, неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 92 953,46 рубля за период с 02.03.2022 по день фактической уплаты, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Макеева О.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик Рыбальченко В.В. в судебное заседание не явился. По месту регистрации, подтвержденному ответом на запрос суда из ОВМ МУ МВД России «Волгодонское», направлялось судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, которое ответчиком не получено. В адрес суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании протокола № 3 проведения открытого аукциона по извещению № 140219/0056746/01 от 14.03.2019 КУИ г. Волгодонска (арендодатель) и ИП Рыбальченко В.В. (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 23.04.2019 № 11-19, в соответствии, с условиями которого арендодатель передал арендатору, муниципальное имущество: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,0 кв.м. Этаж: 5, кадастровый № (ком.30) и 170/2430 доли помещений с кадастровыми №, является общим имуществом в здании по <адрес>.

Имущество передано ответчику 15.04.2019 по соответствующему акту.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок договора определен с 15.04.2019 по14.04.2024. Договор расторгнут по соглашению сторон 30.11.2021.

Условиями договора установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое муниципальное имущество в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически.

Ежемесячный размер арендной платы за арендуемое муниципальное имущество, подлежащей перечислению в бюджет города Волгодонска, составляет 5 812,5рублей (пункты 5.1., 5.2.договора).Арендатор обязуется не позднее 20 числа оплачиваемого месяца платежным поручением перечислять месячную арендную плату за арендуемое муниципальное имущество в соответствии с реквизитами, указанными в п.5.4 договора аренды.

Размер арендной платы, перечисляемой арендатором, устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 19.09.2012 № 81 «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

Размер, сроки внесения и реквизиты перечисления платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения органов государственной власти или органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год. Размер платы изменяется путем направления Арендатору соответствующего уведомления (пункт 5.5 договора).

Независимо от даты заключения или расторжения настоящего Договора арендная плата оплачивается за полный месяц, с которого начинается или заканчивается срок аренды (пункт 5.6 договора).

В результате невыполнения принятых обязательств по договору № 11-19 от 23.04.2019 за Рыбальченко В.В. за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 92 953,46 рубля.

Оценив представленные в дело материалы, суд приходит к выводу, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с действующими базовыми размерами арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов земли, устанавливаемыми и ежегодно изменяемыми органом исполнительной власти муниципального образования, с учетом коэффициента инфляции, кадастровой стоимостью участка.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды за несвоевременное перечисление месячной арендной платы за арендуемое имущество Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соответствии с заявлением Арендатора, 30.11.2021 договор аренды муниципального имущества от 23.04.2019 № 11-19 расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора № 11-19 от 23.04.2019.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.05.2019 по 01.03.2022 размер пени составил 39 842,16 рубля.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму задолженности в размере 92 953,46 рубля за период с 02.03.2022 и по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Рассматривая вопрос о судебных расходах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 3 855,19 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Рыбальченко В.В. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 11-19 от 23.04.2019 за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 92 953,46 рубля, пени за период с 21.05.2019 по 01.03.2022 в размере 39 842,16 рубля, неустойку по ставке 0,1% за каждый день просрочки на сумму 92 953,46 рубля, начиная с 02.03.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Рыбальченко В.В. в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» государственную пошлину в размере 3 855,19 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022.

Судья